此前業(yè)內(nèi)流傳的廣州限購(gòu)將實(shí)施“賣一買一”的說(shuō)法，《實(shí)施意見(jiàn)》并沒(méi)有明確指出。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陶鯉 各地“新國(guó)八條”細(xì)則紛紛出臺(tái)。2月18日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)了《關(guān)于貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉的實(shí)施意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》），正式將廣州樓市限購(gòu)的范圍從市內(nèi)十區(qū)擴(kuò)大到從化、增城兩個(gè)外圍縣級(jí)市。

　　有消息稱，已原則通過(guò)的“新國(guó)八條”廣州細(xì)則進(jìn)行些許的修改之后，可能會(huì)在下星期三，也就是2月23日前公布，并且在公布之日起實(shí)施。

　　“賣一買一”成疑

　　在限購(gòu)方面，《實(shí)施意見(jiàn)》將嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家住房限購(gòu)措施，合理引導(dǎo)住房需求，在一定時(shí)期內(nèi)，暫定對(duì)在廣州(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　對(duì)在廣州已擁有2套以及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，暫停在廣州市向其售房。

　　而此前業(yè)內(nèi)流傳的廣州限購(gòu)將實(shí)施“賣一買一”的說(shuō)法，《實(shí)施意見(jiàn)》并沒(méi)有明確指出。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎表示，從《實(shí)施意見(jiàn)》的字面上看，“賣一買一”這種做法是不行的，但是模糊一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，這種做法又可以，主要還是要取決于市場(chǎng)的反應(yīng)，具體還是要以《實(shí)施意見(jiàn)》的正式公布為準(zhǔn)。

　　廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認(rèn)為，廣州實(shí)施“賣一買一”做法的可能性還是比較大，因?yàn)檎膊⒉幌Ｍ秾?shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)后，造成樓市的成交量急劇下滑的局面。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示廣州實(shí)施“賣一買一”做法的可能性非常大，因?yàn)閺V州各大媒體已經(jīng)對(duì)原則通過(guò)的《實(shí)施意見(jiàn)》將實(shí)施“賣一買一”做法進(jìn)行了大幅報(bào)道，如果廣州不實(shí)施“賣一買一”的做法，相關(guān)部門早就會(huì)出來(lái)制止這種宣傳。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》還規(guī)定，已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房，不能提供2年內(nèi)在廣州市繳納1年以上個(gè)稅證明或社保證明的非廣州市戶籍居民家庭，暫停在廣州市向其售房。

　　相對(duì)“舊版”廣州限購(gòu)令，此次《實(shí)施意見(jiàn)》明顯多加了2年內(nèi)的限制條件。

　　曾英杰表示，增加兩年的限制條件，主要還是從限制炒房的層面來(lái)考慮，相對(duì)一年時(shí)間納稅證明或者社保的流水，比較容易弄虛作假，而提高到2年，作假的難度將要困難許多。

　　廣州國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，這次明確限定是要在2年內(nèi)的，一是為了方便執(zhí)行部門操作，二是顯示政策從緊，符合調(diào)控方向。

　　增城、從化影響

　　此外，《實(shí)施意見(jiàn)》明確將廣州樓市限購(gòu)的范圍從市內(nèi)十區(qū)擴(kuò)大到從化、增城兩個(gè)外圍縣級(jí)市。有分析擔(dān)心，增城、從化兩地的樓市會(huì)出現(xiàn)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商提前推貨，買家搶在限購(gòu)令前出手購(gòu)房，從而提升兩地的成交量與成交價(jià)格；以及廣州的部分購(gòu)買力因此轉(zhuǎn)向周邊的佛山、清遠(yuǎn)、中山等邊界城市。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同對(duì)此表示，從去年全年十區(qū)與兩市網(wǎng)簽成交量比例分析，十區(qū)673萬(wàn)平方米，占72%，兩市259萬(wàn)平方米，占28%。今年1月份，十區(qū)73萬(wàn)平方米，占72%，兩市28萬(wàn)平方米，占28%。增城、從化納入限購(gòu)后，對(duì)廣州全市的成交量變化不大，主要影響將會(huì)拉低今年全市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)值。

　　黎文江則分析，增城、從化兩個(gè)縣級(jí)市納入限購(gòu)，市場(chǎng)上從春節(jié)前就已經(jīng)聽(tīng)到了風(fēng)聲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在春節(jié)期間從化的簽約量大約有兩百多套，而且大部分是別墅與類別墅產(chǎn)品。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，清遠(yuǎn)的樓盤比較少，而佛山可以考慮的樓盤，主要是在分布在南海區(qū)及交界的金沙洲，而且去周邊城市買房，也存在貸款的限制，所以整體對(duì)廣州樓市的影響并不大。

　　曾英杰認(rèn)為，在《實(shí)施意見(jiàn)》具體發(fā)布之前，參考廣州之前頒布限購(gòu)令，可能會(huì)出現(xiàn)這種搶購(gòu)行為，但是這是一個(gè)很短的時(shí)期，然后會(huì)慢慢削弱，逐步萎縮下去。

　　隨著從化和增城的限購(gòu)，會(huì)有一部分購(gòu)買力分流到周邊城市，但是從整體來(lái)說(shuō)，廣州的投資與投機(jī)比例不是很大?！秾?shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)后，重要的影響是帶來(lái)成交量的下降。

　　購(gòu)房門檻猜測(cè)

　　“新國(guó)八條”北京版細(xì)則明確規(guī)定，外地人購(gòu)房需要提供五年以及以上的納稅證明，廣州版細(xì)則在沒(méi)有正式公布前，廣州會(huì)不會(huì)效仿北京提高外地人納稅證明的年限呢？

　　韓世同表示，北京有自身獨(dú)特的情況。因?yàn)槭鞘锥?，外?lái)購(gòu)房的壓力非常大，全中國(guó)很多人都向往到北京工作、購(gòu)房，就算是上海、深圳、廣州，外來(lái)的購(gòu)房的壓力也沒(méi)有北京這么大。因此外地人購(gòu)房需要提供五年以及以上的納稅證明，韓世同認(rèn)為這一條不大可能會(huì)有城市來(lái)效仿。

　　曾英杰也認(rèn)為這種可能性相對(duì)比較小，因?yàn)榭v觀歷次廣州細(xì)則，一般都不會(huì)太嚴(yán)厲，而且廣州市政府也不希望出臺(tái)這種嚴(yán)厲的政策，導(dǎo)致市場(chǎng)短期內(nèi)成交量大幅度萎縮，這種情況對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展也是極為不利的。