雖然在廣州招拍掛市場(chǎng)常?？帐侄担珡V州萬(wàn)科這幾年以收購(gòu)方式獲得的項(xiàng)目卻有不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 經(jīng)過(guò)幾次直接收購(gòu)項(xiàng)目的成功之后，廣州萬(wàn)科打算將此手法發(fā)揚(yáng)光大。近日，廣州業(yè)內(nèi)盛傳，萬(wàn)科在廣州已經(jīng)完成了第四單收購(gòu)，借此進(jìn)入華南板塊。

　　從2009年開(kāi)始，萬(wàn)科似乎在廣州已經(jīng)尋找到了合適的擴(kuò)張方式。

　　新光城市花園

　　廣州業(yè)內(nèi)消息稱(chēng)，萬(wàn)科將正式收購(gòu)位于番禺區(qū)的豪宅項(xiàng)目新光城市花園，具體細(xì)節(jié)基本洽談完畢，只待最后的公布。

　　萬(wàn)科方面回應(yīng)稱(chēng)，并沒(méi)有接到相關(guān)通知。但新光城市花園的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人卻公開(kāi)表示，項(xiàng)目收購(gòu)早于去年年底全部完成。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目原代理商合富輝煌的工作人員在年前已經(jīng)全部撤離，原因正是萬(wàn)科要進(jìn)行收購(gòu)整編。

　　新光城市花園原開(kāi)發(fā)商為廣州世紀(jì)新光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于番禺區(qū)迎賓大道南村路，緊鄰廣州雅居樂(lè)和江山帝景兩大名盤(pán)，占地面積500余畝，屬華南板塊目前規(guī)模最大的別墅社區(qū)。項(xiàng)目共分為三期開(kāi)發(fā)，貨量共288套，此前在售項(xiàng)目為三期“純墅133”別墅組團(tuán)，為500-630平方米的聯(lián)排和獨(dú)棟別墅，均價(jià)25000元/㎡起。

　　在華南板塊能將價(jià)格定在20000元以上的樓盤(pán)并不多，除了之前的星河灣、雅居樂(lè)劍橋郡和錦繡香江的高端部分外再無(wú)其他。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，新光城市花園這個(gè)項(xiàng)目已有多年歷史，但銷(xiāo)售并不是很好，究其原因，過(guò)高的定價(jià)是其中之一。

　　“萬(wàn)科在廣州別墅類(lèi)型的產(chǎn)品的確不多，補(bǔ)充這個(gè)類(lèi)型的產(chǎn)品也很正常。”合富輝煌首席分析師黎文江則對(duì)此表示。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這只是一個(gè)普通的市場(chǎng)交易，該項(xiàng)目的大股東是香港的一個(gè)基金，將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好之后脫手套現(xiàn)很正常；而2010年在廣州只有一塊土地入賬的萬(wàn)科看中剩下的大量土地及優(yōu)質(zhì)位置而接手。

　　廣州業(yè)內(nèi)認(rèn)為另一個(gè)促使萬(wàn)科收購(gòu)此項(xiàng)目的原因是：番禺的華南板塊發(fā)展日益成熟，且已經(jīng)成為廣州大型的居住區(qū)域，但萬(wàn)科在番禺地區(qū)除一個(gè)金色城品之外并無(wú)其他項(xiàng)目。

　　廣州萬(wàn)科收購(gòu)案

　　2011年，萬(wàn)科的銷(xiāo)售目標(biāo)是1400億元，盡管首月萬(wàn)科就有了一個(gè)開(kāi)門(mén)紅，但廣州區(qū)域?yàn)槠渥龀龅呢暙I(xiàn)不算多，原因還是萬(wàn)科在廣州并無(wú)太多項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備。

　　在最近兩年的廣州土地拍賣(mài)會(huì)上，盡管萬(wàn)科頻繁現(xiàn)身拍賣(mài)會(huì)，卻甚少斬獲，最新的一塊是2010年11月份的蘿崗地塊，再上一次就要追溯到09年7月份的金沙洲地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科目前在廣州區(qū)域土地儲(chǔ)備表現(xiàn)緊張。而廣州萬(wàn)科則表示，廣州出讓土地日益稀少，中心區(qū)土地價(jià)格日益高漲的情況下，奉行“理性拿地、不拿地王”的萬(wàn)科確實(shí)在近期廣州土地市場(chǎng)少有拿地。

　　雖然在廣州招拍掛市場(chǎng)常?？帐侄担珡V州萬(wàn)科這幾年以收購(gòu)方式獲得的項(xiàng)目卻有不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

　　2009年10月，廣州萬(wàn)科從廣州南沙建設(shè)投資有限公司取得了廣州南沙08NJY-1地塊95%的股權(quán)，地價(jià)3.01億元，折算樓面地價(jià)為1175元/平方米。

　　2009年11月18日，廣州萬(wàn)科通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式，收購(gòu)廣州銀業(yè)君瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，獲得了位于花都銀湖灣的圣普拉多項(xiàng)目，后更名為萬(wàn)科蘭喬圣菲。萬(wàn)科接手后將項(xiàng)目打造成了花都唯一的豪宅。

　　2009年12月份，廣州萬(wàn)科再度出手，以6.6億的價(jià)格收購(gòu)了新恒基集團(tuán)旗下已爛尾達(dá)6年之久的項(xiàng)目新恒基御品，隨后更名為萬(wàn)科·天河御品。萬(wàn)科接手后在2010年2月以1.6萬(wàn)/元的均價(jià)開(kāi)售，銷(xiāo)售火爆。

　　但值得注意的是，此次萬(wàn)科收購(gòu)的是純別墅項(xiàng)目，而別墅項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)者大多是多次置業(yè)或投資需求，很容易成為2011年限購(gòu)令等調(diào)控政策打擊的重點(diǎn)對(duì)象。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同對(duì)此也表示認(rèn)同，但同時(shí)其表示，以萬(wàn)科在廣州幾次收購(gòu)的經(jīng)驗(yàn)以及萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的把控能力，完全可以在收購(gòu)之后進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，將純別墅的產(chǎn)品進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)。