此番保利地產(chǎn)和保利文化產(chǎn)業(yè)的協(xié)作，或可透露出保利文化產(chǎn)業(yè)借助保利地產(chǎn)拿地?cái)U(kuò)張之便順勢發(fā)展的意圖。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 10月23日，由成都市政府主辦的“成都東村”投資說明會在成都世紀(jì)城嬌子國際會議中心舉行。

　　當(dāng)日“成都東村”投資說明會簽約兩個(gè)項(xiàng)目，分別是韓國SK集團(tuán)項(xiàng)目和保利集團(tuán)項(xiàng)目，總投資為254億元。其中，保利集團(tuán)在成都東村投資說明會上簽約的項(xiàng)目，涉及舞臺藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)品創(chuàng)作與交易、文博旅游等多個(gè)文化創(chuàng)意領(lǐng)域，總投資約126億元。

　　成都東村

　　資料顯示，“成都東村”規(guī)劃范圍西至沙河，北至成渝高速五桂橋段及成洛路，東至繞城高速，南至老成渝路三環(huán)路內(nèi)段及成龍路南側(cè)規(guī)劃建設(shè)用地，涉及成華區(qū)沙河堡片區(qū)、錦江區(qū)三圣片區(qū)及龍泉驛洪河、十陵部分區(qū)域，面積約41平方公里。其采用了國際領(lǐng)先的設(shè)計(jì)策略，在城市形態(tài)上總體規(guī)劃了“一環(huán)、兩軸、三島、一中心”的整體空間格局，構(gòu)建獨(dú)具特色的臺地城市風(fēng)貌。綜合運(yùn)用新能源新技術(shù)，提出以公共交通為主導(dǎo)的“綠色出行”與“創(chuàng)意生活”模式。目前已規(guī)劃設(shè)計(jì)了傳媒大廈、智慧島、博物館島、創(chuàng)意娛樂島、十陵生態(tài)區(qū)、當(dāng)代藝術(shù)谷地、城市商業(yè)副中心等重要區(qū)域和節(jié)點(diǎn)。

　　成都東村計(jì)劃到2015年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值超過40億，稅收貢獻(xiàn)達(dá)10億左右，成為“西部第一、國內(nèi)領(lǐng)先”的文化創(chuàng)意新城。

　　而此番保利加盟，將按照“成都東村”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市規(guī)劃，將其演出、劇院、博物館、藝術(shù)品拍賣和電影院線及影視投資等資源整體引入“成都東村”，建設(shè)綜合性劇院、音樂廳、保利西部博物館、古建筑收藏區(qū)、民間博物館群落，以及具有電影拍攝背景功能的實(shí)體風(fēng)情商業(yè)街，植入國際性駐場表演、蜀國文化大型實(shí)景演出、保利院線等，打造保利藝術(shù)中心、保利藝術(shù)品交流中心、藝術(shù)家聚集中心和中國西部最具影響力和帶動力的文博旅游基地。

　　保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司助理總經(jīng)理顏亮向觀點(diǎn)新媒體表示，“這次投資'成都東村'，是保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)和文化公司首次同時(shí)介入一個(gè)項(xiàng)目，也是保利首次大規(guī)模地開展文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)。”

　　顏亮表示，這個(gè)項(xiàng)目將按照一年打基礎(chǔ)、三年成規(guī)模、五年建成的步驟來實(shí)施。項(xiàng)目將以三大文化產(chǎn)業(yè)板塊帶動文化衍生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式進(jìn)行，三大板塊分別是劇院、博物館群、拍買基地，衍生產(chǎn)業(yè)則是培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、文博旅游等。

　　這個(gè)保利集團(tuán)首次大規(guī)模進(jìn)入的文化項(xiàng)目建設(shè)，從第一次考察成都東村到最終簽約，用時(shí)不過半年時(shí)間。顏亮回憶，當(dāng)時(shí)公司覺得成都東村的規(guī)劃起點(diǎn)高，地理位置好，談判速度非?？?。

　　顏亮稱，之所以選擇成都主要是從四個(gè)方面來考慮：首先是從保利的西部戰(zhàn)略考慮，成都是西部重點(diǎn)城市；其次，成都的區(qū)域文化底蘊(yùn)比較深厚；再次，成都當(dāng)?shù)卣七M(jìn)項(xiàng)目的起點(diǎn)比較高，完全是按照國際原創(chuàng)文化區(qū)來打造；最后，我們預(yù)測這一項(xiàng)目的投資前景比較好。

　　文化地產(chǎn)

　　保利之所以選擇成都作為首次大規(guī)模進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)的據(jù)點(diǎn)，不僅在于保利地產(chǎn)本身在成都擁有較好的經(jīng)營基礎(chǔ)，成都悠久的文化底蘊(yùn)也是吸引其發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重要因素。

　　對此，顏亮表示，保利地產(chǎn)過去一直也在做文化方面的建設(shè)，但以前保利地產(chǎn)是絕對主體。這次成都項(xiàng)目不同之處在于，保利集團(tuán)將文化作為公共建設(shè)單獨(dú)做了出來，保利文化事業(yè)和保利地產(chǎn)在這個(gè)項(xiàng)目中的作用和份額是相當(dāng)?shù)摹?/p>

　　在保利地產(chǎn)之外，作為保利集團(tuán)旗下的文化產(chǎn)業(yè)，熟知的人可能并不多。保利目前的文化產(chǎn)業(yè)鏈條不僅包括保利劇院、保利博物館、保利拍賣等，還有近年來迅速竄起的保利博納。

　　在保利集團(tuán)旗下專營文化產(chǎn)業(yè)的公司為保利文化集團(tuán)有限公司，其前身為成立于2002年的保利文化藝術(shù)有限公司，2009年12月正式更名為現(xiàn)名。

　　據(jù)官方資料介紹，保利文化集團(tuán)有限公司目前已形成了以演出、大型活動組織策劃及創(chuàng)意設(shè)計(jì)制作，劇院管理及建設(shè)咨詢，文物收藏，拍賣及藝術(shù)品經(jīng)營，電影院線及影院投資經(jīng)營為主的文化產(chǎn)業(yè)格局。

　　此番保利地產(chǎn)和保利文化產(chǎn)業(yè)的協(xié)作，或可透露出保利文化產(chǎn)業(yè)借助保利地產(chǎn)拿地?cái)U(kuò)張之便順勢發(fā)展的意圖。從另一方面而言，保利地產(chǎn)借助文化產(chǎn)業(yè)，也可能受到地方政府的關(guān)注，輕松拿下大量土地，提升保利地產(chǎn)的品牌內(nèi)涵。

　　據(jù)顏亮接受采訪時(shí)表示，劇院主要演出原創(chuàng)劇目，這樣的劇目不僅駐場演出還將進(jìn)行全世界巡演。而拍賣基地將建成大型藝術(shù)品產(chǎn)權(quán)交易中心。保利集團(tuán)在很多方面將進(jìn)行創(chuàng)新，例如藝術(shù)品產(chǎn)權(quán)交易中心就可能采取拆分產(chǎn)權(quán)的方式拍賣藝術(shù)品，讓老百姓也有能力參與藝術(shù)品投資。

　　此外，在“成都東村”建設(shè)的保利藝術(shù)品產(chǎn)權(quán)拍賣中心，還將開拓把藝術(shù)品產(chǎn)權(quán)分成若干份來拍賣的新領(lǐng)域。顏亮稱，這在全國范圍內(nèi)目前還沒有先例。他透露了兩種分拆方式：一種是普通投資者委托機(jī)構(gòu)去競拍，并規(guī)定一個(gè)委托價(jià)位區(qū)間，若價(jià)格高出委托價(jià)格區(qū)間，委托自動失效，若委托價(jià)格過低則自動落選；第二種方式是機(jī)構(gòu)競拍后，把產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割出售，讓認(rèn)可拍賣價(jià)位的普通投資者進(jìn)行認(rèn)購。分拆拍賣，投資者得到的只是作品中的一部分產(chǎn)權(quán)，并沒得到實(shí)物。投資者可等下次競拍，結(jié)算差價(jià)。這種拍賣方式可為藝術(shù)品開拓一個(gè)新的市場，讓藝術(shù)品從精英收藏成為大眾投資。

　　據(jù)悉，保利還將引進(jìn)一大批藝術(shù)品拍賣公司入駐“成都東村”。保利透露，總體目標(biāo)是在成都東村打造出一個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的拍賣基地，讓全國乃至全世界的藝術(shù)品拿到這里來拍賣。