卓越、萬(wàn)科、金地愿意參與競(jìng)拍，著眼點(diǎn)不在高利潤(rùn)，而是為了維持當(dāng)?shù)貓F(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，其次，拿下該地塊后對(duì)企業(yè)在周邊尋找舊改項(xiàng)目有幫助。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 深圳醞釀三年的“雙限雙競(jìng)”出讓方式，終于得以首次實(shí)踐。10月27日，深圳市國(guó)土局正式以“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式公開掛牌出讓寶安西鄉(xiāng)街道地塊，最終該地塊被卓越集團(tuán)以7380元/平方米的房?jī)r(jià)競(jìng)得，而報(bào)價(jià)稍高的萬(wàn)科和金地則無(wú)功而返。

　　條件苛刻

　　西鄉(xiāng)地塊位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，用地面積為24008.78平方米，建筑面積為64820平方米，限定地價(jià)為1.469億元，該宗地安居型商品房的最高銷售基準(zhǔn)價(jià)格為8000元/平方米(含裝修),競(jìng)拍將以8000元/平方米(含裝修)為最高基準(zhǔn),價(jià)低者得。該地塊將用于安居型商品房的建設(shè)，如果出讓成功，這將是深圳首宗安居型商品房地塊。

　　根據(jù)出讓條件，競(jìng)得人須遵守已公示的《關(guān)于A116-0335宗地安居型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售的相關(guān)要求》，并須在競(jìng)得后與深圳市住房和建設(shè)局簽訂安居型商品房監(jiān)管協(xié)議；該宗地的建設(shè)、管理、銷售的具體要求按上述《相關(guān)要求》和安居型商品房監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。同時(shí)，競(jìng)得人須在成交后即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》和《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款。

　　另外，該宗地不接受聯(lián)合競(jìng)買，競(jìng)買申請(qǐng)人還須是在深圳市工商注冊(cè)、具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資金在2億元人民幣或以上。

　　與此同時(shí)，地塊還對(duì)戶型進(jìn)行了嚴(yán)格限制，要求項(xiàng)目按照單套建筑面積70、85平方米兩種戶型設(shè)計(jì)，兩種戶型套數(shù)比例為1：1；建筑面積誤差±≤5%，最大戶型不超過(guò)90平方米。此外，地塊還對(duì)項(xiàng)目的各功能區(qū)以及公共空間的裝修標(biāo)準(zhǔn)都給了非常詳細(xì)的要求，比如客廳地面要求使用“國(guó)產(chǎn)中檔拋光磚”。

　　未來(lái)該安居商品房須面向經(jīng)過(guò)市住房和建設(shè)局授權(quán)機(jī)構(gòu)審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購(gòu)證明文件的對(duì)象銷售。

　　面對(duì)如此苛刻的條件，最終參與競(jìng)拍的企業(yè)僅有卓越、萬(wàn)科和金地，后兩家由于分別報(bào)出的7680元/平方米及7380元/平方米的房?jī)r(jià)均較卓越報(bào)價(jià)高，因此與該地塊失之交臂。

　　此前，西鄉(xiāng)地塊本定于本月20日出讓，然而在18日，深圳市國(guó)土局就掛出一則公告，將出讓時(shí)間延期至27日，與此同時(shí)，市住房和建設(shè)局在原定的土地使用權(quán)出讓公告中增添了一項(xiàng)內(nèi)容，即要求參加招標(biāo)的企業(yè)簽訂一份承諾書，要求招標(biāo)企業(yè)按照《關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》分配這批安居型商品房，并對(duì)容積率、售價(jià)等建設(shè)情況均作了規(guī)定。

　　據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心解釋，改期的原因是市住房和建設(shè)局要求報(bào)名企業(yè)簽訂一份承諾書，同時(shí)為了給報(bào)名的企業(yè)有充分的時(shí)間做準(zhǔn)備，因此將拍賣日期推遲到27日。

　　微利項(xiàng)目

　　“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”這種出讓方式，是深圳市國(guó)土局的初次實(shí)踐。早在2007年深圳房?jī)r(jià)高企之時(shí)，相關(guān)部門就打算推出“雙限雙競(jìng)”以抑制房?jī)r(jià)，但一直未能推行。據(jù)了解，本次出讓的西鄉(xiāng)地塊，除了限定了地價(jià)及要求“包裝修”之外，其余的特征都與當(dāng)年的“雙限雙競(jìng)”相同。

　　在目前房?jī)r(jià)依然高企不下的市況下，采取“雙限雙競(jìng)”的出讓方式，似乎可以窺見深圳市政府對(duì)抑制房?jī)r(jià)的決心。深圳業(yè)內(nèi)人士指出，這種方式對(duì)抑制房?jī)r(jià)有一定幫助，畢竟限定最高房?jī)r(jià)。據(jù)悉，目前西鄉(xiāng)片區(qū)的毛坯房?jī)r(jià)已達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米左右，幾乎是含裝修的8000元/平方米的最高定價(jià)的兩倍。

　　但從另一方面而言，這也扼殺了不少房企對(duì)該地塊的興趣。實(shí)際上，該地塊自9月14日公示以來(lái)，雖然不斷有房企前往深圳市土地房產(chǎn)交易中心咨詢了解，然而卻一直未有房地產(chǎn)商報(bào)名競(jìng)標(biāo)。國(guó)土局相關(guān)人士透露，房企興趣不大的原因是該類保障性住房的房?jī)r(jià)限定，加上未來(lái)還會(huì)繼續(xù)上漲的建設(shè)成本，利潤(rùn)不高。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，卓越7380元/平方米的房?jī)r(jià)其實(shí)并非“無(wú)利可圖”。由于限定了地價(jià)，且地價(jià)款較低僅1.469億元，折合樓面價(jià)也僅僅是2266元/平方米，若加上2500-3000元/平方米的建筑成本及財(cái)務(wù)成本和裝修成本，總成本估計(jì)可控制在6000元/平方米左右。換言之，只要最終拍出的房?jī)r(jià)高于7000元/平方米，房企就有錢可賺。

　　但這對(duì)不少追求高利潤(rùn)的房企而言，西鄉(xiāng)項(xiàng)目的確沒(méi)有吸引力。深圳資深地產(chǎn)專家林曉華指出，按照目前的價(jià)格來(lái)看，西鄉(xiāng)項(xiàng)目未來(lái)仍有8~10%的利潤(rùn)，但卓越、萬(wàn)科、金地愿意參與競(jìng)拍，著眼點(diǎn)不在高利潤(rùn)，而是為了維持當(dāng)?shù)貓F(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，其次，拿下該地塊后對(duì)企業(yè)在周邊尋找舊改項(xiàng)目有幫助。據(jù)了解，這是卓越集團(tuán)首次參與保障房項(xiàng)目。