為何在住房價格只升不降的背景下，CPI指數(shù)的上漲幅度仍然“不溫不火”、與住房價格的漲幅相去甚遠(yuǎn)？

　　觀點網(wǎng) 王小明 就像事前被預(yù)知的將橫掃我國大部地區(qū)的最強冷空氣一樣，由于央行忽然加息在前，國家統(tǒng)計局21日公布的三季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)多少已經(jīng)失去了應(yīng)有的懸念。

　　9月份CPI同比上漲3.6%，超過了8月份3.5%的上漲幅度并未引起市場多大的反應(yīng)——盡管這已創(chuàng)下了23個月以來的新高。

　　根據(jù)統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在新聞發(fā)布會上透露的信息，食品價格的上漲和居住價格的上漲已經(jīng)成為CPI上漲的新漲價因素之一，兩者已經(jīng)占到CPI同比漲幅的64%。而目前在我國的CPI權(quán)重中，居住價格的權(quán)重是15%左右，預(yù)計在未來住房的居住支出占CPI的權(quán)重會不斷提高。

　　盛來運此言再次引發(fā)了關(guān)于CPI權(quán)重問題的爭議。按照目前國家統(tǒng)計局現(xiàn)行的CPI指標(biāo)體系，反映居民住房支出的是居住類商品，包括四個子類，分別是：建房及裝修材料、房租、自有住房和水、電、燃料，比重分別是27%、11.1%、21.1%和40.8%，在CPI統(tǒng)計的八大類消費價格中占13.2%的權(quán)重。

　　但問題在于，不少人都認(rèn)為，現(xiàn)有的CPI指標(biāo)體系并不能真實反映出物價上漲的水平。根據(jù)盛來運的解釋，這是由于各方面價格的漲幅不一造成的。“有的產(chǎn)品漲得更多一點，“比如說食品價格在漲，但同時也有一些耐用消費品價格在下降，綜合起來以后，指數(shù)的形式可能給大家的感覺好象低估了實際的通脹水平。”

　　這種解釋似乎并不能令市場信服。這種被擴大的了差異化錯覺，根本原因之一就是住房價格的不斷飛漲。一個被社會普遍認(rèn)可的觀點是，為何在住房價格只升不降的背景下，CPI指數(shù)的上漲幅度仍然“不溫不火”、與住房價格的漲幅相去甚遠(yuǎn)？

　　這個命題的出現(xiàn)完全在于社會大眾對于房價的高度關(guān)注程度，大多數(shù)人可能不會意識到，具體的房價指標(biāo)并不在我國的CPI指標(biāo)體系當(dāng)中。盡管我國的CPI權(quán)重會有5年一次的常規(guī)調(diào)整，但在可預(yù)見的時間里，房價似乎也不可能被納入到CPI的權(quán)重當(dāng)中。“這是國際慣例,如果房價計入CPI,CPI就不是CPI了”，一名國家統(tǒng)計局官員曾這樣表示。

　　我們無意去衡量目前我國CPI權(quán)重計算方面的科學(xué)性，也無法評估房價指標(biāo)是否應(yīng)該計入到CPI的指標(biāo)體系當(dāng)中。但從某種程度上而言，房價的高漲確實是CPI高企的動因之一，原因在于我國房地產(chǎn)的行業(yè)屬性。

　　作為我國目前的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)同時也是勞動力密集型行業(yè)，房地產(chǎn)市場的繁榮帶動了其上下游產(chǎn)業(yè)鏈條中的50多個行業(yè)的發(fā)展，若其價格快速上漲，顯然也將影響到各個產(chǎn)業(yè)鏈條中的產(chǎn)品價格漲幅，而這些價格的波動，大部分都可能被列入了CPI統(tǒng)計的指標(biāo)體系當(dāng)中，從而影響到CPI數(shù)據(jù)。

　　由此可見，房價不被單列入CPI的權(quán)重其實亦有其道理，盡量避免了CPI統(tǒng)計指標(biāo)的重復(fù)性，而不斷提高未來住房居住支出在CPI中的權(quán)重，確實能最大限度地提高CPI數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

　　事實上，作為衡量通脹經(jīng)濟最為敏感的指標(biāo)，同時也是制定貨幣政策的一個重要依據(jù)，CPI是一個非常復(fù)雜的指數(shù)。而高房價問題嚴(yán)格說來不過是宏觀經(jīng)濟問題中的一部份，或者說是很重要的一部分，其并不能完全單獨反映通脹經(jīng)濟的所有特征。

　　下半年以來CPI的持續(xù)高企，央行的忽然加息已經(jīng)預(yù)示著管理通脹經(jīng)濟的必然性，然而這招棋并非單獨針對房地產(chǎn)行業(yè)，貨幣政策、利率手段的使用真正目的在于保證整個宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定持續(xù)增長，而非單純地為了解決高房價問題。