從逼近兩萬元/平方米的拿地成本推算，預計未來該項目不會低于4萬元/平方米，這無疑將會反推周邊二手房價出現(xiàn)不合理上漲。

　　觀點網 陳小麗 繼廣西南寧上周五曝出"天價地王"之后，又一個二線城市的地王紀錄被刷新。3月13日，山東青島市南區(qū)近65畝的泉州路5號（原青島市工人療養(yǎng)院）地塊舉行拍賣，遠洋地產的全資子公司北京遠坤房地產公司擊敗了包括萬科、海信等對手，以總價15.6億元、樓面地價1.95萬元/平方米的天價摘下該地塊，刷新了之前青島市南區(qū)法院地塊1.78萬/平方米的單價紀錄，同時也成為青島公開出讓土地以來的最高單價地王。

　　1.95萬的單價地王

　　3月13日的拍賣會也是青島土地市場今年的"第一拍"。當日共推出有6宗地塊，但泉州路5號（原青島市工人療養(yǎng)院）地塊最受到場的房企關注。出讓公告顯示，該地塊位于泉州路和燕兒島路交匯處，坐落于繁華的東部商圈，地處市經濟金融中心，緊靠佳世客、書城、東部市立醫(yī)院，住宅、商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通配套一應俱全，是目前市區(qū)絕無僅有的黃金地塊，無論從市場還是物業(yè)形態(tài)都給開發(fā)商極佳的前景預期。

　　該地塊性質為商住用地，占土地面積為42463.1平方米（約65畝），其中住宅面積32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，規(guī)劃建筑總面積為80026平方米，競買保證金1億元，地塊掛牌起始價就超過4.8億元，樓面地價為6000元/平方米。

　　深耕環(huán)渤海并對青島情有獨鐘的的遠洋地產對該地塊自然是勢在必得。雖然萬科、海信等巨頭也都對該地塊表現(xiàn)出強烈的興趣，但經過15分鐘、66輪激烈競價后，該地塊最終還是被遠坤房地產公司（遠洋地產）以15.6億元的價格拿下，破了青島的“地王”紀錄。

　　盡管在此之前市場對該地塊即有“地王”的預期，但不少分析人士人依然對最后的成交價格感到意外。"離該地塊不遠的柏麗瀾庭項目目前售價大約在3萬元/平方米，從逼近兩萬元/平方米的拿地成本推算，預計未來該項目不會低于4萬元/平方米，這無疑將會反推周邊二手房價出現(xiàn)不合理上漲。"青島業(yè)內人士擔憂稱。

　　二三線城市的“空間”

　　當日青島推出的6幅地塊最終實現(xiàn)了近34.6億元的土地出讓收入。遠洋除了拿下這塊總價地王外，還以7500元/平方米的單價斬獲了位于青島浮山后商圈浮山新區(qū)同安路北、勁松七路東地塊，同樣刷新了浮山后商圈的地王價，“捍衛(wèi)”了其在青島市場中的地位。

　　"雖然中央對于土地調控實施重擊，收緊了貸款及加大土地空置等地王的懲罰力度，但是，目前看來還是遏制不了地王不斷出現(xiàn)的局面，尤其是在一線城市的土地逐漸稀少和拿地風險及成本越來越高的情況下，國企和大型房企把拿地目標對準二三線城市的土地市場，同時進入的還有二三線城市的商業(yè)地產，不僅土地成本相對低，開發(fā)風險也比較低，但房價上漲空間很大。二三線城市地方政府很多給開發(fā)商的開發(fā)政策和拿地政策都比較的優(yōu)惠，在銀行貸款和報建及稅收方面等政策上往往也都優(yōu)先享受。"一名行業(yè)內的政策分析人士如是稱。

　　其還補充道，“現(xiàn)在開發(fā)商的開發(fā)策略開始往二三線城市布局。例如考慮到上市需要及土地融資等，很多開發(fā)商在2010年的主要投資方向和開發(fā)都偏向于二線城市，尤其是去年到今年兩會期間，中央政策針對一線城市房價上漲過快和地王越來越多的現(xiàn)象，出了很多調控政策。相對而言，二三線城市受到政策影響則比較小，并且在政策執(zhí)行上具有空間，對于開發(fā)商和市場都具有利好的一面。我認為，‘地王'產生都是中央政策過于溫柔和開發(fā)商不差錢及貨幣政策未實際收緊導致的后果,另外是通貨膨脹和人民幣升值預期的影響，房產和土地成為投資最好的產品。”

　　“在兩會期間，土地價格過高一直被視為房價過高的主要因素，雖然國土部剛剛出臺‘19條土地新政’，但在土地市場上，開發(fā)商舉牌搶地的動作并未有絲毫遲疑，兩會之后房價估計不會大幅度下跌的趨勢。”另一業(yè)內人士坦言。