　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 3月11日下午，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布了2009/2010財政年度的半年業(yè)績。報表顯示，截至2009年12月31日止六個月，新鴻基在撇除投資物業(yè)公平值變動的影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為65.1億港元，較上年度同期增加44%。每股基礎(chǔ)盈利為港幣2.54元，較上年度同期增加44%。

　　此外，賬目所示可撥歸公司股東溢利為143.38億港元，上年度同期為6.92億港元。

　　至于公司財務(wù)，新鴻基表示實力穩(wěn)健，維持低借貸水平及高利息倍數(shù)比率。于2009年12月31日，凈債項與股東權(quán)益比率為14.9%

　　新鴻基稱，近期的融資安排，包括在內(nèi)地取得人民幣信貸，以及在香港進行的港元銀團貸款，均獲熱烈支持。此外，新鴻基亦透過歐洲中期票據(jù)發(fā)行機制，于回顧期內(nèi)發(fā)行約12億港元的債券，為期三年至十年，以延長債務(wù)組合的年期及開拓資金來源。

　　據(jù)公告披露，新鴻基于期內(nèi)入賬的物業(yè)銷售連同合作項目的收益為46.97億港元，上年度同期為57.81億港。期內(nèi)新鴻基售出或預(yù)售的物業(yè)，按所占權(quán)益計算，總值為91.59億港元，較上年度同期增加22%。其中，內(nèi)地的銷售物業(yè)只包括廣州玖瓏湖及花都凱旋門、成都悅城及無錫太湖國際社區(qū)。

　　對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場，新鴻基表示：“受強而有力的刺激經(jīng)濟措施及進取的貨幣政策所帶動，過去一年內(nèi)地的住宅價格及交投顯著上升。雖然近月市場的氣氛和活動受到收緊貨幣政策及調(diào)控樓市措施所影響，但內(nèi)地住宅市場的基本條件穩(wěn)健，中長期而言前景樂觀”。

　　新鴻基還透露，2010年1月至今，售出或預(yù)售物業(yè)總額已超過75億港元，但主要是來自出售香港的物業(yè)元朗YOHOMidtown。

　　提及去年在內(nèi)地所得項目，新鴻基表示，包括兩幅位于佛山中心區(qū)的相連商住用地，佛山發(fā)展將受惠于與廣州的進一步經(jīng)濟融合。資料顯示，兩幅地皮可發(fā)展樓面面積合共279萬平方米，將發(fā)展具規(guī)模及以優(yōu)質(zhì)住宅為主的地標(biāo)項目，并可利用計劃興建的新鐵路站往返廣州市中心，所需時間將大大縮短。

　　此外，新鴻基亦參與位于廣州林和村改造的合資項目。公告稱，該項目位處廣州市中心天河區(qū)，屬于中央商業(yè)區(qū)及豪宅地段，而且鄰近廣州火車東站，來往香港及珠江三角洲其他主要城市非常便捷。該項目將發(fā)展18.5萬平方米豪華住宅，而新鴻基擁有該項目七成業(yè)權(quán)。

　　目前，新鴻基在內(nèi)地的土地儲備達820萬平方米，包括790萬平方米的發(fā)展中物業(yè)，其中逾75%為高級住宅或服務(wù)式住宅，其余為頂級寫字樓、商場及優(yōu)質(zhì)酒店。另外31萬平方米為已落成投資物業(yè)，主要是位于上海和北京黃金地段的寫字樓及商場，用作出租用途。

　　而在投資性物業(yè)方面，新鴻基在內(nèi)地收租物業(yè)組合有滿意表現(xiàn)。內(nèi)地的主要發(fā)展中項目進展順利，預(yù)租反應(yīng)令人鼓舞。

　　資料顯示，新鴻基上海國金中心位于浦東陸家嘴金融及商貿(mào)區(qū)的核心，整個項目將于2011年上半年竣工。項目將提供總面積37萬平方米的甲級寫字樓、羅致多個國際品牌的高級商場，以及預(yù)期于今年第二季開幕的五星級酒店麗思·卡爾頓。

　　而位于淮海中路的上海環(huán)貿(mào)廣場坐于浦西商業(yè)區(qū)，工程進展順利。項目總面積28萬平方米，包括商場、寫字樓及豪華住宅。項目將連接現(xiàn)有及興建中的地鐵站，將于2011年起分階段完成。新鴻基稱該項目的市場推廣活動經(jīng)已展開，反應(yīng)理想，多間國際零售店正洽商承租。

　　同時，新鴻基表示對內(nèi)地業(yè)務(wù)長期看好，表示：“在內(nèi)地業(yè)務(wù)擴展方面，集團將維持選擇性及專注的投資策略。由于內(nèi)地樓市的長遠前景理想，集團將繼續(xù)在重點城市物色收購?fù)恋氐臋C會。隨著投資項目例如上海國金中心繼續(xù)落成，加上有更多住宅項目竣工，預(yù)期未來數(shù)年自內(nèi)地業(yè)務(wù)的盈利將會增加”。