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　　如果票據(jù)贖回延遲一事未能得到票據(jù)持有人的同意，那么天譽置業(yè)將立刻面臨5.8億港元的本金額部分及其累計利息1.5億港元的巨額債務。

　　洲頭咀項目

　　其實，洲頭咀項目的周轉也頗具“戲劇性”。

　　2006年6月，停牌兩日的天譽置業(yè)發(fā)布公告，宣布公司將通過發(fā)行新股募集2.41億港元，用于收購廣州一合營公司之51%權益，從而參與該公司位于廣州洲頭咀項目的開發(fā)和經營。

　　而公告中所指的洲頭咀項目原本就為天譽置業(yè)所有，后來轉讓給了城啟集團，在城啟集團經營困難的情況下，又重新被它的“老主人”購回，上演了一場“完璧歸趙”。

　　城啟集團董事局主席楊樹坪曾這樣表示：“當時我們從天譽那里買下了洲頭咀地塊，后來，城啟遇到了困難，天譽幫回我們，買回洲頭咀地塊。”

　　2007年4月，天譽置業(yè)發(fā)布公告稱，向保利香港增持廣州物業(yè)公司廣州洲頭咀剩下的49%股權，涉3.2億港元；完成交易后，天譽對廣州洲頭咀為完全持股。

　　在天譽置業(yè)的規(guī)劃中，洲頭咀項目將發(fā)展六座40至60層住宅物業(yè)，另設一間酒店，一座服務式住宅大樓，以及一座辦公大樓。按照天譽置業(yè)的原計劃，這個項目的住宅2009年年底就可交付使用。

　　而雷曼兄弟持有的這筆可換股票據(jù)就是2007年3月天譽置業(yè)為籌集資金取得洲頭咀項目剩余49%股權時產生的。顯然，雷曼兄弟當時看好這個項目。

　　但是2008年的金融風暴改變了一切，雷曼兄弟倒下了，洲頭咀項目的土地使用權也一拖再拖。天譽置業(yè)也只能一再申請延遲票據(jù)贖回的日期，而條件就是必須完成天河項目出售交易，以及達成“該票據(jù)之若干重組條款”。

　　在天河地塊的順利出讓后，票據(jù)贖回的日期得到進一步的推遲似乎也順理成章了。