就目前而言，萬科、SOHO中國、合生爭奪該地塊的信號最強烈。

　　近日，去年流拍的北京廣渠門15號地王掛牌亮相，成為繼日前以天價成交的廣渠門10號地之后的京城又一黃金地塊，目前已有10多家開發(fā)商對該地塊表示“關(guān)注”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，包括萬科、SOHO中國、合生在內(nèi)的巨頭將是奪地大戰(zhàn)的最搶眼主角。

　　巨頭激戰(zhàn)？

　　雖然廣渠門15號地2008年上市時由于投標(biāo)開發(fā)商不足三家而流標(biāo)，但基于該地塊量大且位置極佳，同時是最靠近市中心城區(qū)，業(yè)內(nèi)人士表示，就目前而言，萬科、SOHO中國、合生爭奪該地塊的信號最強烈，廣渠門15號PK大戰(zhàn)最有可能在三家地產(chǎn)大鱷中間展開。

　　值得注意的是，對該地塊青睞已久且“手握重金”的SOHO中國日前宣布將發(fā)行28億港元可轉(zhuǎn)債。資金充裕是SOHO中國不言而喻的事實，加之SOHO中國主席潘石屹多次強調(diào)，公司今年將結(jié)束“不購買一地塊，不收購一個項目”的冬眠，在北京和上海市場全力擴張抄底。基于此，市場更有理由判斷潘石屹一直在緊密關(guān)注市場，為潛在收購擴張所需做融資準(zhǔn)備，而且該地塊一直在SOHO中國調(diào)研范圍之內(nèi)。

　　而上周剛剛以19.43億元在無錫和佛山斬獲兩幅大型地塊的萬科也表示：“我們肯定參與該地塊的出讓。”

　　在該地塊附近有項目的合生創(chuàng)展更是毫不掩飾對該地塊的濃厚興趣：“公司對于去年初流標(biāo)的廣渠門15號地很感興趣，如無意外，公司肯定會參與。”

　　同時，金地集團總裁張華綱道出開發(fā)商購地底氣十足：“一季度各大開發(fā)商業(yè)績?nèi)€飄紅，外加銀行信貸寬松，現(xiàn)在正是在土地市場施展拳腳的時候。”目前，金地已經(jīng)購買了標(biāo)書，其在北京中重點拿地的信心更加激起市場觀摩的興趣。

　　最近通過展開配股融資42.2億元的另一地產(chǎn)“大腕”——華潤置地也公開宣布，將用該筆資金來擴張土地儲備，密切留意一線城市的土地。目前，在10多家企業(yè)提交了購買廣渠門15號地塊標(biāo)書中，其中就包括了華潤置地。

　　此外，并不滿足剛剛以3.85億元拿下北京土地市場交易土地市場中面積最大住宅地塊的保利地產(chǎn)也明確表示參與該地塊的競拍。事實上，保利此前也參與廣渠門10號地競拍，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司對北京新推出的不少好地塊正保持密切關(guān)注，包括廣渠路15號地在內(nèi)。

　　新地王

　　“目前CBD區(qū)域本身已經(jīng)沒有土地可供開發(fā)，在北京三環(huán)范圍之內(nèi)，這是繼廣渠門10號地之后，僅剩的黃金地塊，附近部分開發(fā)的樓盤均價已達到1.5萬元/平方米，該地塊建成的商品房會很有優(yōu)勢，自然成為眾多房企業(yè)必爭之地。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　與人們猜測該地塊將以分拆形式再度上市不同的是，該地塊相比之前出讓時的面積有了很大的縮減，占地面積為15.59萬余平方米，其中將配建1.5萬平方米的廉租房，規(guī)劃建筑面積由原來的42萬平方米縮減至28萬余平方米，掛牌起始價為16.47億元，按此計算，該地塊的樓面均價在5800元/平方米左右，僅為目前附近地區(qū)商品房價格的1/3。

　　對此，有分析人士分析：“07年萬科曾以樓面均價11378元/平米的價格將西大望路27號地塊收入囊中，08年合生以樓面均價6172元/平米獲得西大望路21號地塊，上述地塊均在廣渠門15號地塊對面，預(yù)計該地塊的未來成交樓面均價在8000多元/平米，成交總額在22-26億。”

　　對于28萬平米之外的近14萬平方米的剩余地塊如何處理尚無說明，北京市土地儲備中心一負(fù)責(zé)人表示，市政府將對該剩余地塊面積做其他用途，而未來是否會入市交易，目前尚不清楚，要看最后的公告。

　　“有了廣渠門10號地做鋪墊，飽經(jīng)挫折的廣渠門15號地王將于6月16日開始競價，市場對該地塊是否將力壓樓面均價1.5萬元/平方米的廣渠門10號地成為今年的新地王依然充滿期待。”業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，隨著樓市回暖，房企手頭資金已經(jīng)盤活，對市場普遍看好，加之受政策層面上地價款可以延期支付，固定投資資本金比例的松綁等利好消息影響，北京還會出現(xiàn)開發(fā)商蜂擁拿地的景象。