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　　讓奧園地產(chǎn)“撿了便宜”的原因是天譽置業(yè)急需將土地出手以換取資金償還債務(wù)，而債權(quán)人就是著名的雷曼兄弟和匯豐。

　　2007年，天譽與雷曼兄弟訂立一項信貸協(xié)議，以取得一筆2.2億元的過渡貸款。這筆資金就是用于收購Yaubond51%股權(quán)，而Yaubond間接持有一幅位于廣州市天河區(qū)之土地。事實上，Yaubond間接持有的土地就是現(xiàn)在奧園與天譽之間交易涉及的土地。在2007年天譽收購Yaubond51%股權(quán)后，天譽持有了該土地的全部股權(quán)。

　　而這筆2.2億元的貸款本該于今年1月29日到期，但天譽置業(yè)未能于到期日償還該筆貸款。

　　2008年6月12日，天譽置業(yè)發(fā)布公告稱，與獨立第三方簽訂意向書，擬出售天河項目物業(yè)發(fā)展全部權(quán)益。出售事將須待對天河項目進行盡職審查，及獲買家信納盡職審查結(jié)果后方可作實。出售所得款項，將用以償還融資貸款，及用作提早贖回票據(jù)。

　　今年1月底，天譽置業(yè)繼續(xù)發(fā)布公告，稱在08年12月接獲雷曼兄弟臨時清盤人發(fā)出的函件，其中包括要求該公司回覆有關(guān)償還貸款的意向及能力，以及建議出售天河土地進展。天譽正與臨時清盤人磋商，考慮現(xiàn)時市況，延長與雷曼的貸款的還款日期。

　　天譽置業(yè)努力找尋方法籌集資金償還雷曼所提供貸款，但市況而導(dǎo)致所有銷售接洽都非常困難。另據(jù)天譽置業(yè)投資部工作人士稱，這筆貸款被同意延期償還，因此天譽置業(yè)至今未超過還款期限。

　　天譽置業(yè)與雷曼之間的債務(wù)還不止這一筆。2007年3月，天譽置業(yè)發(fā)行2億美元債券，集資約1.925億美元，其中9250萬美元用于再次收購洲頭咀項目部分股權(quán)，8070萬美元用于向保利及蜆殼行使廣州威斯汀酒店收購權(quán)，1600萬美元用作票據(jù)付息準備。

　　這批債券被6名機構(gòu)投資者認購，其中雷曼認購5000萬美元，美林國際認購2000萬美元。

　　項目規(guī)劃

　　為了償還債務(wù)，天譽置業(yè)不得不把這塊于2007年年中才全部拿到手上的土地賣出。據(jù)奧園地產(chǎn)林錦堂表示，奧園與天譽置業(yè)就這塊土地展開接觸約在去年年底。

　　而從去年年中正式宣稱要賣地到現(xiàn)在，天譽置業(yè)用了不到一年的時間把這塊地“清理”了出去。在天譽置業(yè)的08年年報中清楚表明，大部分款項將償還部份已逾期之有期貸款2.2億港元的本金額，并贖回部份可換股票據(jù)以解除Yaubond的相關(guān)股份押記。

　　而交易完成后，天譽置業(yè)手上持有的在建物業(yè)就只剩貴陽項目及洲頭咀項目。

　　林錦堂表示，雖然該地塊以往的規(guī)劃為商業(yè)綜合體，但奧園地產(chǎn)可能會以酒店公寓為主進行開發(fā)，畢竟奧園在住宅地產(chǎn)方面的經(jīng)驗比較豐富。

　　而奧園地產(chǎn)表示，目前還是會以已經(jīng)持有的土地儲備為主，如有好地段的土地，會以兼并、收購為主要手段完成。林錦堂認為，獲取土地以兼并收購可以比較好的平衡現(xiàn)金流、穩(wěn)定財務(wù)狀況。