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　　雅居樂(lè)擁有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等值約為人民幣51億元，負(fù)債比率低至約30%。

　　5月19日，雅居樂(lè)公布了公司通訊。數(shù)據(jù)顯示，截止4月30日，海南清水灣項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額15億。另外，雅居樂(lè)“五一”3天銷(xiāo)售額為人民幣4.8億元。

　　雅居樂(lè)表示，在清水灣的投資風(fēng)險(xiǎn)可控。從面積上來(lái)看，海南清水灣約占集團(tuán)總土地儲(chǔ)備三成，但從地價(jià)上來(lái)看，該項(xiàng)目只占約12%，海南清水灣擁有得天獨(dú)厚的氣候、稀缺的自然和旅游資源，且土地成本較低，而且連同摩根士丹利共同開(kāi)發(fā)，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)八至十年的開(kāi)發(fā)周期而言，具有較大的靈活性，更有效地降低了風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于是否會(huì)調(diào)整開(kāi)工面積和銷(xiāo)售策略，雅居樂(lè)仍然持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

　　雅居樂(lè)表示，盡管從年初的銷(xiāo)售情況看來(lái)，樓市在第一季度出現(xiàn)反彈，但就短期市況而言，仍持審慎態(tài)度。雅居樂(lè)稱(chēng)，要繼續(xù)密切關(guān)注市況變化，及時(shí)制訂或適當(dāng)調(diào)整開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售展策略以應(yīng)市場(chǎng)變化。

　　截至2009年4月，雅居樂(lè)擁有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等值約為人民幣51億元，負(fù)債比率低至約30%。另外，擁有銀行授信額度逾人民幣200億元。

　　此前，董事局主席陳卓林向媒體表示，公司今年首季合約銷(xiāo)售面積達(dá)64萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)46.2億元，同比增長(zhǎng)2.8倍，連同去年未結(jié)算的銷(xiāo)售面積，累計(jì)銷(xiāo)售面積共110萬(wàn)平方米，占公司預(yù)期今年合約銷(xiāo)售面積目標(biāo)的48%。公司目前持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等值約51億元。

　　中資股暴漲

　　今年以來(lái)，尤其在最近幾周，中資地產(chǎn)股的表現(xiàn)非常強(qiáng)勁，綠城、上海復(fù)地、富力等地產(chǎn)巨頭幾周時(shí)間暴漲150%以上。

　　有分析認(rèn)為，土地儲(chǔ)備較多以及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好的的公司受市場(chǎng)追捧，而沒(méi)有增加土地儲(chǔ)備、凈負(fù)債率非常低的地產(chǎn)企業(yè)近期的漲幅反而跑輸很多地產(chǎn)企業(yè)。此前被認(rèn)為資金鏈緊張而股價(jià)超跌的企業(yè)股價(jià)也紛紛暴漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，部分地產(chǎn)股暴漲的原因是：土地儲(chǔ)備量大，市場(chǎng)回暖帶動(dòng)凈資產(chǎn)估值上升，而較高的凈負(fù)債率，銷(xiāo)售強(qiáng)勁會(huì)帶來(lái)較高的凈資產(chǎn)收益率。

　　摩通中國(guó)研究部主管龔方雄表示，09年看好內(nèi)房股等。龔方雄稱(chēng)，首推房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的銷(xiāo)售比預(yù)期強(qiáng)，不但成交量很大，而且價(jià)格也在反彈。由于連續(xù)幾個(gè)月成交量上升，導(dǎo)致全國(guó)的庫(kù)存量非常低，平均只有7-8個(gè)月的庫(kù)存，這意味著到09年年底，內(nèi)地很多城市房地產(chǎn)的庫(kù)存會(huì)消化得差不多。

　　龔方雄又稱(chēng)，庫(kù)存消化之后，資金又回來(lái)了，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始投資建房。現(xiàn)在投資的時(shí)機(jī)非常好，土地便宜，建筑成本低，而到2011年-2012年通脹的情況比現(xiàn)在高，到時(shí)賣(mài)出房子的利潤(rùn)會(huì)很豐厚。所以我們認(rèn)為公司的盈利有很大的上調(diào)空間。

　　而大華繼顯則表示，大陸的土地拍賣(mài)重現(xiàn)昔日的激烈場(chǎng)景，開(kāi)發(fā)商加大了對(duì)自己心儀地塊的投資力度，這些說(shuō)明大陸的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新開(kāi)始投資，也意味著地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在筑底。低杠桿水平的地產(chǎn)企業(yè)處于優(yōu)勢(shì)地位，正以合理的價(jià)格補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)地塊。大華繼顯指，4月份土地拍賣(mài)市場(chǎng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，交易量較前月增長(zhǎng)66%，較08年同期增長(zhǎng)29%，北京的土地拍賣(mài)增速尤為強(qiáng)勁，因?yàn)檫^(guò)去幾個(gè)月房屋銷(xiāo)售強(qiáng)勁增長(zhǎng)，使得存量房數(shù)量下降，促使開(kāi)發(fā)商開(kāi)始增加土地儲(chǔ)備?？春玫透軛U水平的大陸地產(chǎn)類(lèi)上市公司。