主要將目光投注在北京區(qū)域，尤其是在北京五環(huán)以?xún)?nèi)尋找地段、配套、價(jià)格等條件都比較好的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　近期，北京的土地市場(chǎng)異?；钴S，與政府頻繁推地相呼應(yīng)的是開(kāi)發(fā)商購(gòu)地“熱情高漲”。北京城建也以13460萬(wàn)元斬獲北京市宣武區(qū)騾馬市大街南側(cè)商業(yè)項(xiàng)目用地。

　　整體回暖

　　“金三銀四”的樓市行情讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為樓市回暖超預(yù)期，大部分房企銷(xiāo)量出現(xiàn)大幅反彈的勢(shì)頭。北京城建一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.6億元，凈利潤(rùn)大幅上漲至1.7億元，截止報(bào)告期末，懷擁60.23億元存貨待“消化”。

　　受整個(gè)房地產(chǎn)回暖的大環(huán)境影響，公司整體銷(xiāo)售開(kāi)始也在回暖，個(gè)別項(xiàng)目銷(xiāo)售非?？欤┎粦?yīng)求，比如首城國(guó)際項(xiàng)目受到市場(chǎng)追捧，隨著存貨周轉(zhuǎn)快速變現(xiàn)以及銷(xiāo)售回款力度大的加快，為了保障公司有充足的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，北京城建開(kāi)始現(xiàn)身土地市場(chǎng)，尋求優(yōu)質(zhì)土地補(bǔ)充資源，日前以1.35億元中標(biāo)北京宣武地塊。

　　據(jù)了解，該地塊該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)金融，總占地6539.781平方米，建設(shè)用地6294.86平方米，代征地244.921平方米。地上建筑控制規(guī)模不高于18000平方米。

　　“宣武區(qū)項(xiàng)目地段極佳，定位為金融商業(yè)——寫(xiě)作樓，不會(huì)另作他用，這個(gè)項(xiàng)目過(guò)段時(shí)間即將啟動(dòng)。”北京城建新聞中心主任先生表示。

　　去年公司拿地放緩與整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)，受金融危機(jī)爆發(fā)影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊最大，放緩拿地成為房企的默契表態(tài)。“基于對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)形勢(shì)的判斷，在土地市場(chǎng)上不好挺身而出，做出驚人行動(dòng)。目前受益市場(chǎng)快速回暖，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量明顯改善，預(yù)收賬款普遍增加，以及北京土地相對(duì)緊缺，因此拿地意愿強(qiáng)烈。”北京城建新聞中心主任表示。

　　他認(rèn)為，北京剛性需求大，另外，政府對(duì)房地產(chǎn)支持的力度明顯增強(qiáng)，特別是目前允許外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)其分析，北京土地市場(chǎng)進(jìn)入供需兩旺局面，北京對(duì)土地的放量比往年加大，在經(jīng)濟(jì)適用房和兩限住房這塊的放量尤其突出。

　　擴(kuò)張戰(zhàn)略

　　作為已形成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資和物業(yè)經(jīng)營(yíng)三個(gè)板塊的房企，北京城建的房地產(chǎn)區(qū)域主要分布于北京、重慶等地區(qū)。2008年年報(bào)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.4億元，同比增長(zhǎng)54.47%，實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為3.16億元，同比增長(zhǎng)19.36%，但年末貨幣資金僅剩12.11億元，資金緊張直接體現(xiàn)在土地儲(chǔ)備上，從08年開(kāi)始，在土地市場(chǎng)上很少聽(tīng)到關(guān)于北京城建的聲音。

　　北京城建新聞發(fā)言人明確指出，今年公司將會(huì)繼續(xù)抓住機(jī)會(huì)增加土地儲(chǔ)備，主要將目光投注在北京區(qū)域，尤其是在北京五環(huán)以?xún)?nèi)尋找地段、配套、價(jià)格等條件都比較好的優(yōu)質(zhì)地塊，在已有布局的城市中擴(kuò)大規(guī)模，但也不排除其他區(qū)域，具體拿地?cái)?shù)量則根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

　　對(duì)于公司此前制定的異地?cái)U(kuò)張戰(zhàn)略，上述人士明確表示，“該戰(zhàn)略一直沒(méi)有改變，北京的市場(chǎng)很大，同時(shí)兼為公司的大本營(yíng)，我們除了憑借先天優(yōu)勢(shì)因素，做強(qiáng)做大本土化市場(chǎng)外，跨區(qū)域發(fā)展也是計(jì)劃之內(nèi)的事情。在北京大本營(yíng)周?chē)膮^(qū)域，比如環(huán)渤海地區(qū)，包括天津，濟(jì)南，石家莊，還有重慶等有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘袛U(kuò)張項(xiàng)目，哪里市場(chǎng)大就到哪去。”

　　另外，公司在浙江舟山進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)，立足舟山關(guān)注整個(gè)長(zhǎng)江三角區(qū)，至此，北京城建形成了在不發(fā)達(dá)的西南部和較發(fā)達(dá)的東南部以及北京拼“品”字形戰(zhàn)略發(fā)展。作為一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)模式的北京房企，北京城建將繼續(xù)擴(kuò)大其全國(guó)布局的規(guī)模。

　　事實(shí)上，得益于一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的明顯回暖，公司的短期資金壓力較去年有所改善，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不大。目前資產(chǎn)負(fù)債率66.02%，凈負(fù)債率44.01%。短期負(fù)債由去年的13.5億元下降至5億元，長(zhǎng)期負(fù)債則由2億元上升至23億元。

　　據(jù)公司此前在公告中披露，08年申請(qǐng)發(fā)行公司債9億元，目前已通過(guò)證監(jiān)會(huì)審核，正在等待證監(jiān)會(huì)的書(shū)面通知。該筆公司債發(fā)行期限為7年，募集資金主要將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，償還銀行借款，調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)。

　　針對(duì)此事，北京城建的相關(guān)人士稱(chēng)，最近沒(méi)有其他進(jìn)展，并表示不方便透露具體。分析人士認(rèn)為，公司提出發(fā)行9億元公司債倘若實(shí)施，將大大改善公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)，為公司擴(kuò)張?zhí)峁┏渥愕馁Y金支持。

　　據(jù)了解，目前，公司在建以及銷(xiāo)售的項(xiàng)目包括世華水岸以及與首開(kāi)股份合作開(kāi)發(fā)首城國(guó)際項(xiàng)目，以及公園2008項(xiàng)目。今年還將推出北京南區(qū)項(xiàng)目、世紀(jì)工程項(xiàng)目，以及剛剛中標(biāo)的宣武區(qū)騾馬大街項(xiàng)目。此外，北京城建去年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)復(fù)工面積共計(jì)110萬(wàn)平方米，今年計(jì)劃開(kāi)復(fù)工面積127萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工54萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款25億元。