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　　在北京、深圳、上海、杭州、寧波、重慶、廈門、福州等有存量數(shù)據(jù)的城市中，上海存貨消化所需時間最短，各城市存貨消化壓力普遍減輕。

　　報告關(guān)鍵點：

　　珠三角地區(qū)成交量普遍上升，深圳周成交超越07年成交高峰。

　　長三角地區(qū)本周成交量經(jīng)歷上周的大幅下調(diào)后迅速回升。

　　環(huán)渤海地區(qū)天津、青島成交量大幅上揚，中西部地區(qū)多數(shù)環(huán)比上升。

　　在北京、深圳、上海、杭州、寧波、重慶、廈門、福州等有存量數(shù)據(jù)的城市中，上海存貨消化所需時間最短，各城市存貨消化壓力普遍減輕。

　　報告摘要：

　　通過密切跟蹤全國四大區(qū)域--珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部中心城市的周成交量數(shù)據(jù)，我們試圖給投資者呈現(xiàn)及時、準(zhǔn)確、直觀的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，從而為投資者的決策提供有益的參考。

　　本次周報數(shù)據(jù)是農(nóng)歷新年過后第十四周、2009年第19周的數(shù)據(jù)，時間從2009年5月4日到5月10日。

　　珠三角地區(qū)成交量普遍上升，深圳周成交超越07年成交高峰。長三角地區(qū)本周普遍回升。環(huán)渤海地區(qū)天津、青島成交量大幅上升，中西部地區(qū)重慶成交量仍維持高位，其他城市多數(shù)環(huán)比上升。

　　珠三角地區(qū)成交量普遍上升，深圳周成交超越07年成交高峰。深圳本周商品房成交222,827平方米，成交金額為279,488萬元，環(huán)比上周分別上升了20.3%和20.9%，成交均價為12,543元/平米，與上周基本持平。深圳去年11、12月份是2008年成交的高峰，期間的平均周成交面積和金額分別為145,685平方米和168,901萬元，2007年平均周成交面積和金額分別為79,364平方米和96,446萬元，本周的成交面積已經(jīng)超過07年高峰時的水平(07年1月周成交量最高峰時為19.9萬平米)。廈門、東莞、福州均環(huán)比上升，成交量分別增加了71.3%、23.6%，7.3%；這些城市均超過了去年高點11、12月時的周成交量。

　　長三角地區(qū)本周成交量經(jīng)歷上周的大幅下調(diào)后迅速回升。上海成交量在上周出現(xiàn)了較大幅度的下調(diào)后，本周成交量迅速回升至61萬平米，環(huán)比上漲了56.2%，成交量超過08年高峰時水平(60.3萬平方米)，向07年峰值靠近(07年成交高峰時期為5月至10月，峰值平均在每周70到80多萬平米)；蘇州、寧波、合肥也分別環(huán)比上升了58.2%、26.8%；16.2%，杭州環(huán)比小幅上升了4.5%；只有南京下降了33%(本周缺兩日數(shù)據(jù))。上周我們估計長三角地區(qū)較大幅度的下調(diào)與節(jié)日期間登記的滯后有關(guān)，從本周的成交數(shù)據(jù)的快速回升來看，基本符合我們的判斷。

　　環(huán)渤海地區(qū)天津、青島成交量均大幅上揚。北京期房簽約393,694平方米，與上周基本持平，期房加現(xiàn)房簽約529,854平方米，環(huán)比小幅下降了2.9%，期房加現(xiàn)房簽約量接近08年峰值60萬平米的水平(僅有一周達到)，距離07年10月間的峰值水平75萬平米仍有一段距離。天津商品房成交324,835平方米，與上周相比上升了26.2%，遠超08年峰值水平(18萬平方米)，但距離07年9月間的峰值40萬平米的水平還有一定差距。青島則環(huán)比大幅上升了78.4%。

　　中西部地區(qū)多數(shù)城市出現(xiàn)較大幅度的環(huán)比上升。重慶本周商品房周成交77.5萬平米，仍維持高位；西安環(huán)比下降了21%；成都、長沙、武漢、昆明成交量大幅上升，分別環(huán)比增加了23.1%、33.6%、34.4%、58.2%。這些城市的成交量都超過了08年高點11、12月時的平均水平。

　　在存量方面，我們在原有的北京、深圳商品房存貨及消化時間的數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上增加了上海、重慶、杭州、寧波、廈門和福州的數(shù)據(jù)(表1)。

　　查看完整報告：http://m.dress52.cn/blogComment/anxi20090511.pdf