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　　中國的房地產(chǎn)業(yè)3月的回暖是一個復蘇。不管大家判斷是價格上升還是價格下跌了。

　　喬志杰：孟總，我們每一次聽您演講的時候都有很多新鮮的收獲，但是今天的感受是什么呢？大家都希望建設部的部長是選您的，如果同意選孟總當部長的話，鼓一個掌。我們不開玩笑了，如果您當部長了，多少錯誤不會犯。說實話，這么多年，我們希望把房價壓下來。

　　孟曉蘇：現(xiàn)在建設部的部長，正在全力以赴的推動保障住房的建設。

　　喬志杰：所以我們非常高興，地產(chǎn)真正的春天2009年的到來。剛才孟總談了非常多，談了他的過去，談了現(xiàn)在，談了未來。其實我在這里，我非常清楚，在座哈爾濱同仁，不管你能不能回答我，您對哈爾濱地產(chǎn)是怎么看的？有一句話我記得非常清楚，從來就沒有沖動過的地產(chǎn)，也沒有太快的發(fā)展。我說一句心里話，如果不是陳總請我們到哈爾濱來，我們真的對哈爾濱地產(chǎn)沒有印象，今天我們就難為孟總，談談哈爾濱怎么樣？

　　孟曉蘇：我對哈爾濱地產(chǎn)不大了解。中房很早就進入到哈爾濱，當時指標分配的時候就加入到中房了，因為中房有20%的近來指標，所以中房在全國有20%的房地產(chǎn)份額，就建設了很多非常好的住宅區(qū)。當然，現(xiàn)在已經(jīng)很破舊了。在房地產(chǎn)上一輪發(fā)展中，我們談到主要的不是一些國有企業(yè)，而是一些民營企業(yè)和外來企業(yè)進行開發(fā)，開發(fā)出了非常好的房子。我認為把房地產(chǎn)過熱加到冰城哈爾濱是最不適合的，因為它本身由于收入水平的關系，房價從來不過熱，房地產(chǎn)也不過熱。而在下一步的經(jīng)濟發(fā)展中，哈爾濱作為一個重工業(yè)城市，它應該說首先是受到房地產(chǎn)業(yè)拉動的城市之一。下一個發(fā)展，哈爾濱也面臨著光明的前景，而在下一步的發(fā)展當中，哈爾濱的房地產(chǎn)業(yè)也將進一步的發(fā)展。

　　主持人（小盛）：借著喬總剛才提的問題，中房集團作為國內(nèi)最大的一個房地產(chǎn)集團，孟總您有沒有在哈爾濱拿地的意向呢？

　　孟曉蘇：現(xiàn)在我們中房在全國的開發(fā)工作很重，因為剛才我跟大家講了，因為我們在第五期要加大投資，國家現(xiàn)在也出臺了若干的金融一些政策，我們也在基金方面下了很大的力量。我已經(jīng)是61個保險公司的負責人了。全國的保險業(yè)的平均收益率特別的低，這個數(shù)據(jù)不好公布，反正是非常的低。但是它的成本很高，它至少要5.5的成本，才可以向老百姓有一個交代，最好的辦法是找到穩(wěn)定增值的空間，這個就是我們設定的中房的舊區(qū)改造。我們中房公司，歷史上已經(jīng)開發(fā)了若干的小區(qū)，這些小區(qū)都是80年代的建設的，建了800個，其中至少有160個舊的，我們后來建的就沒法比了。6層沒有電梯，再加上沒有車位，沒有外層的保溫，但是都處在好的地段?，F(xiàn)在拆，建，老百姓就可以上樓了，30萬平米的小區(qū)變成130萬平米了，還有90萬是要賣的面積。160平米的小區(qū)，現(xiàn)在算起來就是4千多億的投資，這步工作我們還沒有做完，還需要一些基金參與。就是社?；?，保險基金，通過基金的方式參與發(fā)展，來共享成果，由此也可以進一步擴大我們的房地產(chǎn)業(yè)，給老百姓帶來更多的低價的商品房。

　　喬志杰：這點我感覺有必要重新介紹一下孟總，大家知道孟總是中國開發(fā)行業(yè)第一批的暫購者，中房是我們最早的，他們在中國創(chuàng)造了無數(shù)的開發(fā)。接下來我想介紹一個中房最新的一個形象，那就是剛才說的異彩投資，異彩基金，我非常欣賞他們對城市建設發(fā)展起到相當?shù)淖饔茫矣挚梢钥茖W的把更多的資金用到地產(chǎn)上的行為。那就是他們的舊區(qū)改造的行為。我非常感謝中房，孟總又一次領導我們房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)走向一個新的道路，最快的速度看到舊區(qū)改造基金投入我們哈爾濱的舊區(qū)。

　　喬志杰：孟總，還有一個問題，孟總是中國房地產(chǎn)界最具影響力的人物，也是房地產(chǎn)的領軍人物，平時是網(wǎng)上拜讀您的文章，我今天容幸跟您見面，現(xiàn)場有各位來賓，有哈爾濱各位房地產(chǎn)的從業(yè)人員，哈爾濱房地產(chǎn)業(yè)的一些房地產(chǎn)的企業(yè)家，還有哈爾濱市關注哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)展的一些熱心的市民們？我感覺大家應該是珍惜這樣的機會，難得有這樣的一個機會跟著名的孟曉蘇理事長進行一對一交流的機會，下面有哪位想跟孟總交流，舉手示意我一下。大家不要拘謹，其實孟曉蘇董事長是一個非常和藹可親的一個人。

桑洪

　　桑洪：最近中央電視臺一直在報道很多關于一些問題，給我的感覺二臺的報道對“小陽春”的到來有一些疑意，我很關心這個事情。為了呢？3月的“小陽春”究竟是一個暫時的現(xiàn)象，還是標志著我們房地產(chǎn)在中央的條款下已經(jīng)逐步的走向了春天？

　　孟總：桑老師你也是房地產(chǎn)業(yè)的。中國的房地產(chǎn)業(yè)3月的回暖，是一個復蘇。不管大家判斷是價格上升還是價格下跌了，但是交易量上升了，這個是一個不爭的事實?，F(xiàn)在問題是會不會調(diào)頭向下，還是由此復蘇呢，我認為兩種可能都有，關鍵取決于什么呢？就是取決于信心。就看誰能勝出，現(xiàn)在信心派不斷的向全國派發(fā)信心，這個信心派給我們很多的信心，也包括給在座很多人的信心。唱衰派別的不說，至少你說中央二臺的某些人，他們就是唱衰派的人，有的人呼吁“讓降價來得更慘烈一些吧”這個是他們的代表作。到底把樓市打下去對中國的經(jīng)濟有利還是有害，大家都知道。他們的旗號就是“降房價”把降房價作為他們的目標，這個已經(jīng)是使中國的房地產(chǎn)發(fā)展受到損害。老百姓買不買房取決于房地產(chǎn)的走勢，所以我看下一場的博弈中誰應該勝出，當然我們都應該是信心派。從房地產(chǎn)跌落來看，我們歷史上每一次跌落，我們每一次跌落都是一年半到兩年，跌了就回暖。現(xiàn)在已經(jīng)是跌了一年半，這么大的政策力度下去，各方面都盼望中國樓市起步，有可能這樣的樓市有可能是真的起步了，但是如果把它打壓下去呢，也不是沒有可能的。所以，這些就說明在座的各位，我們都應當在這里面找到我們自己的位置，我們自己要有所作為。

　　桑洪：謝謝孟總。

　　喬總：我可以很肯定的說，我有感覺，房地產(chǎn)銷量的回升是沒有疑義的，我最近走了一圈，所有房地產(chǎn)的銷量都是在2月回暖的，我相信哈爾濱也是如此。央視之所以會打擊一下陽春，2000年沒有進去，它希望回去，我可以理解。

　　孟總：主要還是他們是一些年輕人，像我們年輕的時候也可能是這樣。