“開發(fā)商不要低估消費者的智慧，不要低估全國人民的智慧。”

　　針對當前房地產(chǎn)的一些現(xiàn)象，觀點新媒體在“2009城市觀點論壇冰城行”期間采訪了著名經(jīng)濟學家易憲容先生。

　　易憲容先生對當前的房地產(chǎn)市場的判斷并不樂觀，原因是其認為當前的銀行的房地產(chǎn)按揭貸款并未放開，因為銀行此時發(fā)放房地產(chǎn)按揭貸款利率偏低，銀行無利可圖。

　　他認為，當前房地產(chǎn)市場并未樂觀，開發(fā)商必須清楚的面對市場調(diào)整的現(xiàn)實，否則開發(fā)商依然會犯錯。

　　以下是觀點新媒體對易憲容先生的專訪：

　　觀點新媒體：在當前好像大家都對房地產(chǎn)市場的判斷很樂觀，而且房地產(chǎn)企業(yè)的流動性有所改觀。

　　易憲容：誰說的，現(xiàn)在的問題是，銀行現(xiàn)在的按揭貸款沒有利潤，銀行可能大量放按揭貸款嗎？現(xiàn)在即使放開了二套，銀行都不貸款出去，銀行沒什么可賺的，貸款干什么？

　　所以說現(xiàn)在錢流不到房地產(chǎn)企業(yè)那里去的。現(xiàn)在7折的利率比世界各國都低，美國即便是在目前的情況下，按揭貸款利率是5.3，我們的按揭貸款利率是4.158。房地產(chǎn)開發(fā)商的想法是不現(xiàn)實的，不可能風險都給別人去承擔，自己只是想收益。銀行不會這么傻，去做無利可圖的事情，開發(fā)商說按揭貸款是中國最優(yōu)質(zhì)的貸款，但現(xiàn)在誰愿意做呢，人家銀行做都不愿意做。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商以為銀行愿意做，但是現(xiàn)在條件和環(huán)境所有的東西都變了，為什么原來利率是0.85的時候很多銀行愿意做，因為利差有3個百分點。但現(xiàn)在降調(diào)了一半，有可能還不止一半，但是按揭貸款的固定成本是一樣的，銀行可能只有零點幾個百分點的收益。也就是說原來銀行貸款一套房子的收益，現(xiàn)在要貸5套到6套才能達到以前的水平。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商太把自己當成一件事了，簡直是摸不到北。其實現(xiàn)在的情況和原來不一樣，以前銀行愿意和房地產(chǎn)開發(fā)商合作，是因為有這個利差，但現(xiàn)在很難講了。為什么現(xiàn)在銀行有些愿意做，他們可能考慮未來一段時間后，利率的上升帶來的利潤。

　　觀點新媒體：開發(fā)商有沒有原罪問題，還是像很多開發(fā)商所說的當前的市場體制出了問題？

　　易憲容：房地產(chǎn)開發(fā)商沒有原罪的問題？你請人排隊去買房子，搞這些欺詐的東西，政府是這樣告訴你的嗎？很多事情你做得太過份，亂七八糟，從這一點來講無所不用其極，這個政府沒有教你這樣做是吧？政府的體制上有問題，但關鍵是自己身上的責任推到別人身上去，你這個市場環(huán)境能好嗎？

　　當然也有好的開發(fā)商，但是亂七八糟亂搞的更多，你搞假的東西，這不是把自己搞死掉嗎？

　　觀點新媒體：房地產(chǎn)開發(fā)商應該怎么做？購房者呢？您有什么建議？

　　易憲容：這個沒有什么建議，你購房者現(xiàn)在可以買就買，覺得不可以買就不買。市場經(jīng)濟下的風險自己去判斷，只有自己去判斷才會找到一個合適的方向，自負盈虧。

　　房地產(chǎn)目前的情況是根本就不要去著手，政府不要出臺政策，讓市場自己去調(diào)節(jié)。如果你覺得價格會往上走的話，你就把房子留在自己的手里。如果覺得有風險的話就趕快降價賣，這是很簡單的道理。

　　現(xiàn)在政府已經(jīng)出臺了一系列的政策。現(xiàn)在面臨的問題，政府就不應該出臺政策。當然，說穩(wěn)定市場消費，你要把價格降下來，價格降下來了，消費就穩(wěn)定了。

　　如果開發(fā)商在07年08年聽我的話把價格降下來，什么事情都沒有了，現(xiàn)在是越到后來越毛病了，過去5000塊的房子，降1000塊全賣出去了，現(xiàn)在降到3500都可能賣不出去。你越拖到后面就越難，現(xiàn)在來講，剛買兩套就說是小陽春，這不是把自己搞死掉嗎？

　　然后有些房地產(chǎn)開發(fā)商還提價，但是一提價，人家就不買了。

　　觀點新媒體：保障性住房對房地產(chǎn)市場的沖擊大不大？

　　易憲容：保障性住房對商品房市場有一些沖擊，但是不會太大，因為他占的比例比較小。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，應該看清楚一個大格局的變化。

　　觀點新媒體：土地出讓體制本身沒有問題嗎？

　　易憲容：中國土地的使用效率是最低的，土地只有一個使用效率的問題，現(xiàn)在地價低，但是賣不出去，說明不是土地供應量的問題，而是土地本身的使用效率的問題。另外，房地產(chǎn)開發(fā)商根本不知道現(xiàn)在發(fā)生事情？前幾天還在叫自己困難，市場不行了，要求政府出臺政策，現(xiàn)在又說房地產(chǎn)市場好了。但是房地產(chǎn)市場調(diào)整一般都是要調(diào)整幾年的，現(xiàn)在一個月兩個月就說是小陽春。騙人也不能騙到這種地步啊。

　　我說，開發(fā)商不要低估消費者的智慧，不要低估全國人民的智慧。