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地產(chǎn)G30
珠江恒昌:09年1月廣州市場(chǎng)報(bào)告

  一、宏觀經(jīng)濟(jì)

  1、全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)

  1) 宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)

  恒昌簡(jiǎn)評(píng):

  宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警信號(hào)圖顯示,12月預(yù)警指數(shù)為78.7點(diǎn),比上月下降6.6點(diǎn),是2002年6月以來(lái)首次回落至淺藍(lán)燈區(qū)。工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)深藍(lán)色,形勢(shì)繼續(xù)惡化;居民可支配收入處安穩(wěn)區(qū)間,但較前幾月有所回落;

  從經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)圖來(lái)看,社會(huì)需求與收入指數(shù)迅速下降。增長(zhǎng)放緩主要是因?yàn)椋阂皇鞘杖朐鲩L(zhǎng)放慢將導(dǎo)致未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)減速;二是隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,明年就業(yè)更加困難,居民收入和預(yù)期收入不容樂觀;三是股指和房?jī)r(jià)大幅下降形成較明顯財(cái)富負(fù)效應(yīng),耐用消費(fèi)品消費(fèi)增長(zhǎng)有可能明顯減速;

  從宏觀經(jīng)濟(jì)面來(lái)看,國(guó)際和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期性變化因素相疊加,09年經(jīng)濟(jì)不明朗,4萬(wàn)億的刺激效果有待觀察,如果在09年國(guó)際爆發(fā)新一輪金融危機(jī),國(guó)家希望保8%任務(wù)將很有難度。

  2)國(guó)民生產(chǎn)總值(GDP)

  恒昌點(diǎn)評(píng):

  GDP從2007年第二季度的11.9%,持續(xù)至2008年第四季度的6.8%,已連續(xù)7個(gè)季度的下降態(tài)勢(shì),面對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速回落,保增長(zhǎng)成為當(dāng)務(wù)之急;

  2008年,全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值300670億元,比上年增長(zhǎng)9.0%,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)最大的一個(gè)年份,在抗擊歷史罕見的自然災(zāi)害、國(guó)際金融危擊和國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)調(diào)查進(jìn)入瓶頸期的不利影響下,中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了最艱難的時(shí)刻。2009年如何通過政策帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,如何有效利用政策資金是需要急待解決的問題。

  3) 消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)、生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)(PPI)

  恒昌點(diǎn)評(píng):

  受全球金融危機(jī)導(dǎo)致的需求疲軟影響,中國(guó)工業(yè)品的價(jià)格迅速下滑。去年12月份PPI同比下降1.1%,是近6年來(lái)首次出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。原材料價(jià)格下降以及產(chǎn)能過剩的雙重原因,將導(dǎo)致12月PPI出現(xiàn)1%至2%的同比負(fù)增長(zhǎng)。

  全年CPI上漲5.9%,漲幅比上年提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比上年上漲6.5%,12月同比下降0.4%,全年漲幅比上年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。生產(chǎn)資料出廠價(jià)格、原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格等下降導(dǎo)致了PPI的下降,近兩年長(zhǎng)期PPI高增長(zhǎng)導(dǎo)致已經(jīng)形成一個(gè)較高的基數(shù)平臺(tái),CPI與PPI互相傳導(dǎo),PPI較CPI更快下跌會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)致消費(fèi)領(lǐng)域,引進(jìn)CPI持續(xù)下跌。

  物價(jià)的大幅回落,將進(jìn)一步加大央行降息空間,市場(chǎng)預(yù)期央行將在節(jié)后進(jìn)一步降息。今年頭兩個(gè)月CPI漲幅可能繼續(xù)回落,2月份CPI可能持平,因?yàn)檗r(nóng)歷新年假期后消費(fèi)下降,且與去年同期比較基礎(chǔ)較高。

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