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　　二、宏觀政策

　　1、行業(yè)政策

　　1）《建設項目用地預審管理辦法》

　　頒布單位：中華人民共和國國土資源部

　　實施時間：2009年1月1日

　　主要內容：預審應當審查以下內容：

　　建設項目選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策和土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；

　　建設項目用地規(guī)模是否符合有關建設用地指標的規(guī)定；

　　建設項目占用耕地的，補充耕地初步方案是否可行；

　　征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況。

　　2）廢止《城市房地產稅暫行條例》

　　頒布單位：國務院

　　實施時間：2009年1月1日

　　主要內容：

　　自2009年1月1日起，對外資企業(yè)及外籍個人的房產征收房產稅，在征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優(yōu)惠、征收管理等方面按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）及有關規(guī)定執(zhí)行。各地要及時了解外資企業(yè)及外籍個人房產稅的征收情況，對遇到的問題及時反映，確保相關政策落實到位。

　　以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業(yè)及外籍個人在繳納房產稅時，均應將其根據記賬本位幣計算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價折合成人民幣。

　　房產稅由房產所在地的地方稅務機關征收，其征收管理按《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規(guī)定執(zhí)行。

　　2、金融政策

　　1）《關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》

　　頒布單位：財政部、國家稅務總局

　　實施時間：2009年1月1日

　　主要內容：自2009年1月1日起，納稅人銷售自己使用過的固定資產（以下簡稱已使用過的固定資產），應區(qū)分不同情形征收增值稅：

　　銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅；

　　2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅；

　　2008年12月31日以前已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅；銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅。本通知所稱已使用過的固定資產，是指納稅人根據財務會計制度已經計提折舊的固定資產。

　　四大行存量房貸七折利率調整細則一覽

　　頒布單位：中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國人民銀行

　　主要內容:

　　工行

　　【申請門檻】2008年10月27日前享受8.5折利率的；近24個月內沒有連續(xù)兩期(含)以上違約記錄；在工行其他貸款無不良還款記錄。

　　【辦理方法】符合以上三個條件，由系統(tǒng)自動調整，無需申請。(2月1日執(zhí)行)

　　建行

　　【基本條件】貸款發(fā)放金額在30萬元以上；無連續(xù)90天以上逾期還款記錄；2008年12月31日之前沒有逾期貸款本息；房貸為首套住房、享受利率為基準利率8.5折優(yōu)惠。

　　【附加條件】現(xiàn)在執(zhí)行的利率是基準利率的8.5折；近兩年內貸款拖欠期數在兩期以內(含兩期)；現(xiàn)在無拖欠貸款余額或其他違約情況；在建行有不超過兩筆(含兩筆)的尚未結清的商業(yè)性個人住房貸款。如果是2008年10月27日后發(fā)放的貸款，購房面積在144平方米以下。

　　【辦理方法】1月19日至2月27日期間貸款人持身份證到貸款的經辦網點填寫《個人住房貸款利率下浮申請審批表》。經過審批，銀行將在30天內為其辦理調整手續(xù)。

　　農行

　　【基本條件】要求購房者在過去還款記錄中無連續(xù)90天以上逾期記錄，去年12月31日之前沒有逾期貸款本息。

　　【辦理方法】符合條件，系統(tǒng)自動調整。

　　中行

　　【基本條件】購房人的首套住房；房屋面積在144平方米以下；個人征信系統(tǒng)沒有不良記錄。

　　【辦理方法】貸款本人攜帶身份證原件和貸款合同前往經辦銀行進行申請。

　　三、廣州市政建設

　　1. 穗莞深城際軌道開工建設

　　穗莞深城際軌道交通項目是經國務院批準的珠三角城際軌道交通線網規(guī)劃的主軸線之一。該項目線路走向起于廣州，經東莞至深圳機場(預留延長至深圳福田中心區(qū))，線路全長約87公里，總投資196.98億元。項目建設總工期為3年，預計在2011年底建成通車。

　　2. 佛開高速大修竣工恢復通行

　　佛開高速公路三堡至水口段大修工程于2008年9月18日開工，在經過97天緊張的施工后，佛開高速公路三堡至水口段大修工程竣工，該路段2008年12月24日下午3時恢復雙向正常通行。

　　3. 廣州東北部將有高速路

　　從化至增城、東莞、深圳等地的快速通道進入實施階段，困擾兩地的交通瓶頸的破解指日可待。日前，增(城)從(化)高速公路在溫泉鎮(zhèn)動工。增從高速項目由主線和街口支線組成，呈丫字形南北走向布局，路線(含支線)全長66．8公里，概算總投資61．84億元。增從高速公路建成后，可大大縮短從化、增城兩市間的行程，改善從化北部交通狀況，結束廣州東北部沒有高速公路的歷史。

　　4. 萬畝果園要建濕地公園

　　2008年12月24日，在海珠區(qū)城中村發(fā)展論壇上，有專家提出，萬畝果林周邊增值利用較低的區(qū)域應統(tǒng)一規(guī)劃包裝，結合嶺南水鄉(xiāng)優(yōu)勢提升檔次。目前萬畝果林龍?zhí)豆麡涔珗@、東風公園已初步建成，力爭2010年建成濕地公園。海珠區(qū)政府建議，由市政府主導保“肺”，成立市一級的領導機構，盡快落實保護政策。

　　5. 亞運城再現(xiàn)?；~塘

　　在2008年12月30日召開的市城規(guī)院建院55周年紀念大會上，有關規(guī)劃專家向記者首次披露了正在建設中的亞運城規(guī)劃中的一些具體細節(jié)，并發(fā)布了包括道路交通、運動員村、媒體村、后勤保障區(qū)在內的景觀效果圖。據介紹，規(guī)劃保留了亞運城現(xiàn)有的所有水系，并且將拓寬現(xiàn)有河道作為水道，利用景觀水道形成公共區(qū)和選手村的安全分隔，創(chuàng)造賽時封閉管理的亞運城。根據規(guī)劃，亞運城在賽后將作為中高檔居住社區(qū)物業(yè)投放市場。

　　6. 珠江新城核心區(qū)或建“二層連廊”

　　珠江新城核心區(qū)及興盛路的二層步行連廊系統(tǒng)總長度約7000米，通過地面步行街、二層連廊、地下人行隧道、地鐵隧道系統(tǒng)等多層次的步行通道，將珠江新城核心商務區(qū)和興盛路沿線約1.14平方公里范圍內，包括“雙塔”在內的43棟旗艦建筑連結成一個步行可達的整體，實現(xiàn)人車分流和各建筑與公共交通設施的便捷聯(lián)系。

　　四、廣州土地市場

　　1. 2009年廣州住房用地計劃

　　根據《廣州市住房建設規(guī)劃（2006—2010）》，2009年廣州市計劃供應各類居住用地3.3—5.01平方公里，計劃建設住房908—1200萬平方米。

　　政府保障型住房用地供應量和住房建設量

　　2009年，廣州市將計劃供應政府保障型住房用地供應0.8—1.01平方公里，規(guī)劃建筑面積158萬—200萬平方米。其中，廉租住房用地0.05—0.06平方公里、規(guī)劃建筑面積8—10萬平方米；經濟適用房用地0.75—0.95平方公里、規(guī)劃建筑面積150—190萬平方米。

　　商品住宅用地供應量和住房建設量

　　以《廣州市住房建設規(guī)劃（2006—2010）》為基礎，2009年我市商品住房用地將供應2.5—4平方公里，規(guī)劃建筑面積750—1000萬平方米。

　　2. 2009年1月土地成交情況

　　2009年1月，廣州土地市場并無住宅和商業(yè)用地成交，共成交土地2幅，其中一幅為科研用地，一幅為工業(yè)用地，與土地供應市場密切相關，1月的掛牌供應的土地以工業(yè)用地為主，且主要聚集在南沙、蘿崗等新興區(qū)域，廣州的工業(yè)化正向新興區(qū)域轉移。