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　　“已經(jīng)沒(méi)有再下降的空間了，再降企業(yè)就虧損了，虧損了資金就很難周轉(zhuǎn)了。”

　　2009年2月13日，廣東“兩會(huì)”正式召開(kāi)。會(huì)上，廣深等地的房地產(chǎn)企業(yè)代表及部分參會(huì)的政協(xié)委員就廣東省未來(lái)的房地產(chǎn)政策提出了不同看法。

　　房企喉舌

　　“廣東樓市下半年也有可能見(jiàn)底。”——卓越集團(tuán)總裁李曉平

　　從目前的發(fā)展勢(shì)頭來(lái)看，深圳成交量從去年三月一直在漲，市場(chǎng)信心在恢復(fù)，而且價(jià)格并沒(méi)有漲，因而認(rèn)為是良性的回暖，是一個(gè)積極的信號(hào)，有一部分人已經(jīng)在恢復(fù)信心，政府并不需要特別去救市，只需要取消一些諸如“限外令”的限制性政策，將政策水平恢復(fù)到暴漲前即可。

　　“擴(kuò)大內(nèi)需，關(guān)鍵還是擴(kuò)大商品房的市場(chǎng)。”——奧園地產(chǎn)董事局主席老板郭梓文

　　在郭梓文看來(lái)，“有了房，就會(huì)買(mǎi)車(chē)，房地產(chǎn)的回暖可以帶動(dòng)整個(gè)商品鏈”，而商品鏈暢通了，自然就是擴(kuò)大內(nèi)需了。因此，郭梓文建議政府應(yīng)加大力度讓房地產(chǎn)回暖。

　　“已經(jīng)沒(méi)有再下降的空間了，再降企業(yè)就虧損了，虧損了資金就很難周轉(zhuǎn)了。”——越秀企業(yè)(集團(tuán))有限公司副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理張招興

　　對(duì)于廣州樓市的未來(lái)，張招興很是看好，他表示國(guó)家刺激內(nèi)需也好，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)也好，必須把房地產(chǎn)搞活，所以現(xiàn)在國(guó)家一系列政策也是支持搞活房地產(chǎn)。“房產(chǎn)是重大的消費(fèi)品，產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，能夠帶動(dòng)建材、裝修、家電等多個(gè)行業(yè)。”

　　“到八成人想買(mǎi)的時(shí)候，這個(gè)樓價(jià)可能才到底。”——廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)鄭暑平

　　在人大會(huì)議上，鄭署平表示有這么多人問(wèn)現(xiàn)在買(mǎi)房是否合適，就證明市場(chǎng)在逐步轉(zhuǎn)化。他這么問(wèn)肯定是他覺(jué)得到了買(mǎi)的時(shí)機(jī)了。這就有市場(chǎng)逐步走向平衡的跡象，到八成人想買(mǎi)的時(shí)候，這個(gè)樓價(jià)可能才到底。他判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)今年也不可能大漲，因?yàn)橛袀€(gè)周期過(guò)程，而且今年是困難一年，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有一個(gè)很好的支持。

　　各界聲音

　　“‘保增長(zhǎng)’是廣東今年的主要任務(wù)，重點(diǎn)推動(dòng)房地產(chǎn)、家電下鄉(xiāng)、汽車(chē)和旅游四大市場(chǎng)。”——廣東省省長(zhǎng)黃華華

　　黃華華說(shuō)，在全球金融危機(jī)的沖擊下，廣東要實(shí)現(xiàn)“保增長(zhǎng)”的目標(biāo)，必須依靠投資、消費(fèi)和出口三者缺一不可。因此，廣東2009年將重點(diǎn)推動(dòng)房地產(chǎn)、家電下鄉(xiāng)、汽車(chē)和旅游“四大市場(chǎng)”。

　　“一個(gè)合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該滿(mǎn)足三個(gè)條件：生產(chǎn)者有合理利潤(rùn)，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力平衡，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人想買(mǎi)房也買(mǎi)得起。”——廣東省人大環(huán)資委副主任委員李定安

　　李定安認(rèn)為，現(xiàn)在的樓市是一個(gè)回歸理性的過(guò)程，何時(shí)是底很難說(shuō)，但下半年想買(mǎi)房的人或許可以出手了。

　　“購(gòu)房首付降至一成，以此拉動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)。”——省人大代表郭德勤

　　郭德勤除了對(duì)首付提出了意見(jiàn)之外。他還認(rèn)為對(duì)于想買(mǎi)房的人群，購(gòu)房退稅政策自然受歡迎，但是這對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了房的人群，則顯得不公平，所以這只是權(quán)宜之計(jì)，并不可取。他表示應(yīng)該降低針對(duì)開(kāi)發(fā)商的一些收費(fèi)，這樣有利于房地產(chǎn)價(jià)格適當(dāng)降低。

　　“需要讓利的行業(yè)主要包括3方面：房地產(chǎn)、壟斷行業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)。”——省政協(xié)委員、廣東商學(xué)院金融學(xué)教授李建潯

　　李建潯認(rèn)為，擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵還是降低價(jià)格促消費(fèi)。需要讓利的行業(yè)主要包括3方面：房地產(chǎn)、壟斷行業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)。她表示：“刺激內(nèi)需不是刺激富人買(mǎi)房，而是刺激窮人買(mǎi)房。”她同時(shí)建議，刺激房屋銷(xiāo)售的辦法是出售單位多余的房屋，福利分房后的富余房屋可以按照市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售。