男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　所以最關鍵的是現(xiàn)在要建立信心，媒體也需要幫助市場建立信心。溫總理具體講到：領導人對國家的信心，企業(yè)家對經(jīng)營的信心，個人對消費的信心，華僑華人對祖國的信心。這是溫總理在日本講的，如果他要在廣東講的話，我想會加上另外一句：媒體對國家的信心。

　　第四：這個是現(xiàn)在比較現(xiàn)實的，就是推出反向抵押貸款。反向抵押貸款作為房地產(chǎn)金融，是因為他可以推動養(yǎng)老，承擔這樣一個社會保障的功能。

　　房地產(chǎn)一般來講有四種功能：一是居住功能，二是財富功能，三是融資功能，四是養(yǎng)老功能。

　　房地產(chǎn)反向抵押貸款這種產(chǎn)品說起來是保險公司作為主體，但是操作起來工作量大的是房地產(chǎn)企業(yè)。因為整個的房屋管理和房屋評估是房地產(chǎn)企業(yè)的事情。

　　反向抵押貸款有利于構建和諧社會，這個事情是保險公司09年的重點。保險公司09年的重點是保障性，而不是投資性?，F(xiàn)在很多投資性的保險，對于居民越來越?jīng)]有吸引力了，但是在多事之秋、社會動蕩的時候，人們愿意買保險，買保障性的保險。

　　現(xiàn)在還在討論，要不要給人們發(fā)放購物券刺激消費。但是最好的刺激消費的方法是讓老人源源不斷地消費。反向抵押貸款可以鼓勵老人消費。

　　現(xiàn)實的房地產(chǎn)金融突圍就是這四條。

　　還有第五是PE。中房現(xiàn)在已經(jīng)拿出了一個載體，就是160多個住宅區(qū)的舊區(qū)改造，并以這個作為題材。如果能夠拿這個題材搞PE是可行的。但是這個還在啟動，具體怎么樣還很難說。可能還是主要依靠銀行的開發(fā)貸款。

　　現(xiàn)在PE的市場不是很好，所以現(xiàn)實的房地產(chǎn)金融之路就是我剛才說的四條。

　　Q：大家比較關心的可能是明年保險公司的資金是否會大量進入房地產(chǎn)，在您看來呢？

　　孟曉蘇：保險公司目前投資金融不動產(chǎn)，國家有個規(guī)定，不超過全部資金的8%，其中5%是可以做投資，3%是可以做股權。保險公司也可以參與PE。

　　全國3萬億的保險資產(chǎn)，3%就是900億，這個資金要控制一個公司是很容易的事情。目前來看保險公司投資金融不動產(chǎn)可能主要還是從股權上進行考慮的，這只是目前保險公司的想法，不排除未來可能推出新的房地產(chǎn)相關金融產(chǎn)品。

　　Q：當前關于REITs的討論很多，我們應該如何看待REITs，保險公司會不會投資REITs？

　　孟曉蘇：09年是REITs的一個起步之年，明年是一個大發(fā)展之年，一旦搞起來就是一發(fā)不可收拾，這個東西對中國老百姓而言是太好了，比一般上市公司還好，因為它持有的是物業(yè)，有租金，租金每年都有報告。其業(yè)績只是受到租賃環(huán)境的影響。

　　所以目前來講，國務院所說的拓寬企業(yè)融資渠道里邊，對于我們最適合的是REITs。

　　REITs不僅是持有物業(yè)，持有人可以分紅，也可以通過流通市場上市，是一個非常好的資本體，如果這個可以在中國出現(xiàn)，并且在股市上占有一席之地，它就可以改變目前股市上資金量少，缺乏穩(wěn)定性收益率的資產(chǎn)等等問題。

　　保險公司投資不動產(chǎn)，最好的方式就是加入REITs，這個收益率一般達到7%、8%，這是一個非常好的載體。雖然現(xiàn)在利息降下來了，但是也可以達到6%或者6.5%，這也是可以接受的。

　　Q：您如何看待在一輪經(jīng)濟周期當中的房地產(chǎn)行業(yè)本身的作用？如何看待宏觀經(jīng)濟調整對房地產(chǎn)行業(yè)未來的影響？

　　孟曉蘇：我認為，每一輪房地產(chǎn)低谷都會有一批企業(yè)進入房地產(chǎn)。我們經(jīng)歷了幾次房地產(chǎn)低谷，包括像萬科這樣的企業(yè)都是在第二次房地產(chǎn)低谷的時候進入房地產(chǎn)行業(yè)的。

　　第三輪是97、98年，這一輪低谷之后也有很多企業(yè)進入了房地產(chǎn)。為什么這么說呢？經(jīng)濟低谷之后首先復蘇的房地產(chǎn)行業(yè)，如果房地產(chǎn)不復蘇，別的產(chǎn)業(yè)也很難復蘇，如果房地產(chǎn)業(yè)火不起來，別的產(chǎn)業(yè)也很難帶動起來。比如說鋼材、水泥這些行業(yè)，都是房地產(chǎn)行業(yè)帶動起來的。

　　這是一個經(jīng)濟規(guī)律。我們現(xiàn)在可以看一下，如果下一步的政策是繼續(xù)抑制樓市的話，那么經(jīng)濟就肯定起不來，而鋼材和水泥要起來也是不可能的。

　　所以房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟是有先導作用的。如果其他行業(yè)看到房地產(chǎn)企業(yè)起來了，就會進入到房地產(chǎn)行業(yè)當中來。

　　現(xiàn)在又是一輪經(jīng)濟低谷，又是一輪拉動內(nèi)需，又是一輪國債投資，接著就是經(jīng)濟如果向好，房地產(chǎn)將先于其他行業(yè)發(fā)展。

　　那個時候，就像2000年一樣，別的行業(yè)都不掙錢，就是房地產(chǎn)掙錢，所以大家紛紛都做起了房地產(chǎn)，到2004年以后，拉動了各個行業(yè)的興旺。這么一個規(guī)律在今后還會發(fā)生作用的。