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　　四季度有兩個(gè)新寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付，提供了總計(jì)48，220平方米的乙級(jí)寫(xiě)字樓面積，整體空置率因此環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。受對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)擔(dān)憂情緒的影響，本季優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比微跌1.6%至每月每平方米84.7元，而平均售價(jià)亦環(huán)比下跌1.6%至每平方米13，986元。

　　2008年第四季度，銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)了普遍的公開(kāi)降價(jià)行為，帶動(dòng)了成交量的小幅回暖。南京高檔公寓的平均價(jià)格因此環(huán)比下降了2.1%。在租賃市場(chǎng)，處于當(dāng)前不容樂(lè)觀的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，高檔公寓的平均租金本季度也環(huán)比微跌了0.9%至每月每平方米61.5元。

　　第四季度南京優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)依然表現(xiàn)活躍。本季度沒(méi)有新的項(xiàng)目入市，多數(shù)零售物業(yè)處于滿租狀態(tài)，整體空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至0.6%。首層平均租金環(huán)比微升0.7%至每天每平方米35.1元，二層平均租金則保持穩(wěn)定。

　　在大量新增供應(yīng)的壓力下，研發(fā)物業(yè)的租金在第四季度出現(xiàn)下調(diào)，平均租金環(huán)比下跌了1.7%。物流設(shè)施的平均租金則在強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下環(huán)比上漲了5.2%，而廠房的租金則在本季保持穩(wěn)定。由于多數(shù)工業(yè)用地都以底價(jià)成交，平均工業(yè)地價(jià)本季環(huán)比回落了2.3%至每平方米376.1元。

　　由于作為寫(xiě)字樓主要客戶群的外貿(mào)公司受到了全球經(jīng)濟(jì)衰退的沉重打擊，2008年最后一個(gè)季度，寧波優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的平均租金降至每月每平方米62.8元，環(huán)比下降了3.2％，同時(shí)整體空置率也環(huán)比上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)至25.1％。由于鄞州和高新區(qū)低價(jià)寫(xiě)字樓的推出，寫(xiě)字樓的平均售價(jià)環(huán)比下降2.1%，錄得每平方米13，986元。

　　在本季，寧波高級(jí)公寓平均租金環(huán)比下跌了1.7%至每月每平方米51.8元。銷(xiāo)售市場(chǎng)上，大部分項(xiàng)目，尤其是BOBO城2期、格蘭春天3期、錦東城等新入市項(xiàng)目，都降價(jià)以應(yīng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，直接導(dǎo)致高級(jí)公寓的平均售價(jià)跌至每平方米13，450元，環(huán)比大跌了9.4%。

　　寧波優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)仍然沒(méi)有新增供應(yīng)，市場(chǎng)總體空置率仍保持為零。由于年末集中了數(shù)個(gè)重要節(jié)日，零售市場(chǎng)保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)，首層平均租金環(huán)比漲了0.8％達(dá)到每天每平方米20.5元，二層租金亦增長(zhǎng)0.6%達(dá)到每天每平方米15.1元。