“這是一個明顯的信號，反應了中央政府會對地方政府不規(guī)范的、越權的救市行為將進行規(guī)范化。”

　　在工行7折房貸利率爽約后，2月3日，國務院又緊急叫停了重慶推行的“購房退稅”政策。牛年伊始，政府“救樓市”的態(tài)度似乎在發(fā)生微妙的改變。

　　態(tài)度轉變？

　　據(jù)報道，重慶市相關部門近日收到國務院下發(fā)的一份緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細則的“購房退個稅”政策。

　　在國內多個城市官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”的背景下，先是工行7折房貸利率爽約，繼而國務院又緊急叫停了重慶購房退稅政策。政府的救市態(tài)度似乎在進行悄然地轉向。

　　對此，重慶容磁企業(yè)管理顧問有限公司總經(jīng)理王雪松卻認為，這個事情還不能判斷中央政府救樓市的方向。

　　“不過這是一個明顯的信號，反映了中央政府會對地方政府不規(guī)范的、越權的救市行為將進行規(guī)范化。”王雪松對觀點網(wǎng)表示。

　　其認為，地方政府并沒有“退個稅”的權利，這本身就是重慶市政府的越權救市行為，中央政府對之規(guī)范很正常。最后真的要救市的話，中央應該會統(tǒng)一出政策?，F(xiàn)在很多地方政府的救市政策太泛濫、太亂。

　　“中央政府不希望地方政府太依賴房地產(chǎn)作為推動經(jīng)濟發(fā)展的主要方式，可能中央政府會統(tǒng)一對行業(yè)進行規(guī)范，約束地方政府的行為。”王雪松表示。

　　西南證券研發(fā)中心副總經(jīng)理解學成卻認為，這是由于中央層面對救市沒有一個統(tǒng)一的步調。

　　“重慶在住房方面好多做法都是值得肯定的，但每個人代表的不一樣。解讀政策是多方面的，一方是有房的人，一方是沒房的人，沒房的人肯定想房價降很多，他們解讀肯定是批評政府的托市、救市。”其在接受觀點網(wǎng)采訪時表示。

　　對此，金科集團營銷副總裁李戰(zhàn)洪明確表示，中央政府救市的基調是不變的。“中央主要是救經(jīng)濟，對所有行業(yè)都采取措施，包括房地產(chǎn)。只是房地產(chǎn)行業(yè)對這個太敏感了。”

　　不過，在其看來，中央主要是依托房地產(chǎn)來拉動內需，房地產(chǎn)支柱性作用也是不會改變的。

　　“肯定會救市的。否則房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，爛尾樓，拖欠銀行貸款、失業(yè)等現(xiàn)象出來會很麻煩的，這些國家都不愿意看到。”李戰(zhàn)洪信心滿滿地對觀點網(wǎng)表示：“但地方政府的救市和中央政府的救市有些是相沖突的，地方政府的行為還有不成熟的，不理性的地方。”

　　雖然王雪松也贊成今年中央政府救市一說，“但力度不會太大，最大的可能還是在銀行降息方面。從交易費用方面來救市沒有什么作用。”

　　影響

　　如果中央政府態(tài)度的轉變，王雪松認為可能會對開發(fā)商造成很大的打擊。地方政府與開發(fā)商的利益是緊密聯(lián)系的，地方政府很樂意幫助開發(fā)商。

　　據(jù)了解，重慶市1.5萬億救市，就有5000億的房地產(chǎn)拉動，因此必須要救房地產(chǎn)。

　　“但中央政府態(tài)度轉變的話，以后地方政府能夠幫助開發(fā)商的途徑會減少。今天這個部門出來干涉，明天那個部門也會出來干涉。原來開發(fā)商幻想的很多救市政策可能就會很渺茫了。”

　　因此，開發(fā)商只能向市場要資金，迫使開發(fā)商加速現(xiàn)金回籠。“這將加速今年上半年房價下跌的速度和跳水的速度。都沒幻想了，明天還是要靠自己。”王雪松悲觀地預測到。

　　然而金科集團營銷副總裁李戰(zhàn)洪卻相對較樂觀，其認為市場本身對政策并不是很敏感。

　　“我覺得沒什么太大影響，就像剛開始一系列的救市政策出臺，也沒看到房價推上去。這是一樣的。”李戰(zhàn)洪對觀點網(wǎng)說。

　　在李戰(zhàn)洪看來，人們不會因為房貸利率打7折，也不會因為退稅才去買房。因此政策的變化對市場來說是沒有什么影響的。

　　“刺激房地產(chǎn)市場最有效的政策是解除二套房貸的限制。減稅那些不痛不癢的政策對市場都沒太大作用，只是表明政府的一個態(tài)度而已。”李戰(zhàn)洪認為。