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　　受金融海嘯和國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)疲軟的影響，沈陽(yáng)高檔公寓銷售市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，售價(jià)較上季度下滑1.6%，至每平方米6，480元。同期，部分企業(yè)縮減經(jīng)營(yíng)成本，致使沈陽(yáng)高檔住宅租賃和服務(wù)式公寓市場(chǎng)需求減少，租金方面也有所下調(diào)，其中高檔公寓平均租金報(bào)價(jià)和服務(wù)式公寓平均報(bào)價(jià)較上季度分別下降1.2%和1.9%。

　　2008年四季度，沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)無新增供應(yīng)。受金融危機(jī)影響，零售商對(duì)物業(yè)的需求下滑，致使租金報(bào)價(jià)有所下降，其中優(yōu)質(zhì)首層商鋪平均租金環(huán)比下滑約1.5%，至每天每平方米23.2元。同時(shí)，空置率較上季度小幅上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到15.6%。奢侈品牌ArmaniJeans位于沈陽(yáng)中興商業(yè)大的專營(yíng)店于本季度開業(yè)，此店為ArmaniJeans在沈陽(yáng)開設(shè)的第一家專營(yíng)店。

　　本季度，由于沈陽(yáng)進(jìn)入傳統(tǒng)的相對(duì)淡季以及國(guó)際形勢(shì)影響，工業(yè)市場(chǎng)需求放緩。但是，由于新增項(xiàng)目較高的租金拉動(dòng)，沈陽(yáng)廠房的平均租金報(bào)價(jià)較上季度上升5.8%，達(dá)每月每平方米16.3元，而物流設(shè)施與研發(fā)物業(yè)的租金與上季度持平。同期，工業(yè)用地出讓報(bào)價(jià)與上季度持平，達(dá)每平方米308.2元。

　　2008年第四季度，需求減少導(dǎo)致杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓租金出現(xiàn)下跌的走勢(shì)，租金季度環(huán)比下跌2.3%至每月每平方米112.9元。季內(nèi)僅武林區(qū)域有一個(gè)新增供應(yīng)項(xiàng)目，為杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)帶來將近2.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。由于新增供應(yīng)項(xiàng)目空置率較高以及需求減少，優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至11.4%。寫字樓銷售價(jià)格方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度繼續(xù)低迷，價(jià)格季度環(huán)比下跌5％，收在平均每平方米17，361元。

　　2008年第四季度，杭州高檔公寓市場(chǎng)租金季度環(huán)比上漲幅度繼續(xù)放緩，平均租金達(dá)到每月每平方米71.2元，微漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。杭州高檔住宅銷售市場(chǎng)第四季度出現(xiàn)明顯調(diào)整，高檔公寓平均售價(jià)季度環(huán)比大跌10.2％，達(dá)到每平方米22，992元。共有2個(gè)高檔住宅項(xiàng)目在第四季度上市，為市場(chǎng)帶來488套新增高級(jí)公寓供應(yīng)。

　　杭州優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金在2008年第四季度出現(xiàn)保持平穩(wěn)。首層優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金環(huán)比上漲了0.6%而二層優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨饎t下跌了0.8%，分別達(dá)到每天每平方米23.7元和17.6元。本季度沒有新增供應(yīng)項(xiàng)目，由于上季度新增供應(yīng)項(xiàng)目吸納面積較大，第四季度吸納量上升到了6，540平方米。杭州優(yōu)質(zhì)商業(yè)的空置率季度環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到11.9％。

　　2008年第四季度，盡管新增土地供應(yīng)有限，但由于需求減少，導(dǎo)致杭州工業(yè)用地價(jià)格小幅下跌，平均價(jià)格環(huán)比下跌0.7％，報(bào)每平方米339.2元。第四季度市場(chǎng)對(duì)工業(yè)物業(yè)的租賃需求減少，導(dǎo)致物流設(shè)施總體租金水平出現(xiàn)明顯的下跌趨勢(shì)，季度環(huán)比下跌4.6%，報(bào)每月每平方米12元。