張曙光：各方博弈救市棋局
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如今走成了一個(gè)中央、地方、購(gòu)房者(自住)、炒房者、銀行五方博弈的大棋局。
新年伊始，中國(guó)的房地產(chǎn)忽然讓人“看不懂”了。先是工行計(jì)劃中的房貸利率7折優(yōu)惠突然暫停，隨后又表示10號(hào)會(huì)重新執(zhí)行；后傳重慶“購(gòu)房退稅”被要求暫停，但在重慶政府立即就進(jìn)行了澄清，因此引發(fā)對(duì)2009年中國(guó)的房地產(chǎn)政策走向的討論愈演愈烈。就相關(guān)問(wèn)題，觀點(diǎn)網(wǎng)訪問(wèn)了知名媒體人、《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》副總編輯張曙光先生。
觀點(diǎn)網(wǎng)：2008年房地產(chǎn)相關(guān)救市政策當(dāng)中，盡管目前中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)得較為積極，但很顯然在政策執(zhí)行方面出現(xiàn)了一些問(wèn)題。地方政府的部分政策目前似乎并未得到中央的完全支持，而商業(yè)銀行在執(zhí)行新的房貸利率是態(tài)度游移不定，為何會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？這是否說(shuō)明在當(dāng)前房地產(chǎn)政策的決策上依然存在著某些顧慮？
張曙光：一段時(shí)間以來(lái)，地方政府出臺(tái)了不少救市新政，然而有些救市政策顯然沒(méi)有得到中央政府的認(rèn)同。這表明地方政府與中央政府在對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度上是有些微妙差別。而這種差別實(shí)際上反映了兩者在利益上的差別，兩者在考慮問(wèn)題的角度上的不一致，所要達(dá)到的目標(biāo)也有差別。地方政府主要是考慮地方利益，是局部問(wèn)題，而中央政府要考慮全國(guó)和全局。
地方政府顯然希望本地的房?jī)r(jià)不要再降了，最好能再漲一些。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的背后是地價(jià)，地價(jià)的背后是地方政府的財(cái)政收入。房?jī)r(jià)不漲地價(jià)怎么漲？地價(jià)不漲政府的收入從何而來(lái)？從去年以來(lái)，各地土地流拍新聞不絕于耳，就說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。
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