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　　六、廣州住宅市場(chǎng)

　　1、新建住宅市場(chǎng)

　　1) 11月廣州市住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況

　　(信息來(lái)源：陽(yáng)光家緣網(wǎng)和廣州房管局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)控)

　　2008年11月，廣州市住宅批出面積55.66萬(wàn)㎡，與上月比下降32%，與去年同期相比下降2%。

　　其中，花都、番禺、南沙為住宅批出量最大的區(qū)域，越秀老城區(qū)無(wú)新的住宅批出。

　　2) 11月廣州市新建住宅成交情況

　　(信息來(lái)源：陽(yáng)光家緣網(wǎng)和廣州房管局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)控)

　　1-11月，除了6月份成交量超過(guò)預(yù)售量外，其余月份成交均比預(yù)售低，廣州住宅的空置率進(jìn)一步加大。

　　11月，廣州新建住宅價(jià)跌量升，成交量達(dá)53.96萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)50.6%，同比下降6.8%；成交均價(jià)9394元/㎡，環(huán)比下降0.8%，同比下降10%。往年的"金九銀十"在08年變?yōu)?quot;鐵九銅十"，今年的10月份并未成為傳統(tǒng)的成交旺季。隨著10月22日的"契稅下調(diào)，免征印花稅"、11月5日"擴(kuò)大內(nèi)需"等陸續(xù)一系列"保增長(zhǎng)"式房產(chǎn)政策的出臺(tái)，11月份廣州樓市在成交價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)的基礎(chǔ)上，成交量與10月相比獲得了較大幅度的增長(zhǎng)。

　　從新建住宅的成交區(qū)域來(lái)看，海珠區(qū)引領(lǐng)成交量首位，天河仍然占據(jù)全市價(jià)格之首。

　　3)樓盤平面廣告投放

　　(信息來(lái)源：恒昌監(jiān)控)

　　11月增城的鳳凰城、天河的寶翠園、花都的金碧御水山莊成為報(bào)紙廣告投放量最大的三個(gè)住宅樓盤。其中，寶翠園以新盤之姿進(jìn)入市場(chǎng)，中環(huán)廣場(chǎng)作為保利旗下12月27日開(kāi)盤的全新項(xiàng)目，加大了項(xiàng)目宣傳的力度。

　　廣告投放十強(qiáng)的項(xiàng)目中，以品牌發(fā)展商的推廣力度最廣，碧桂園、保利分別有2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入投放十強(qiáng)項(xiàng)目之中。

　　4)廣州樓市新推盤概況

　　12月份，廣州市新上市貨量在4000套左右，有新盤新貨推出的樓盤主要聚集在番禺區(qū)和白云區(qū)，久未有新盤面市的環(huán)市東一帶，也同時(shí)推出了時(shí)代國(guó)際和中環(huán)廣場(chǎng)。其中，中環(huán)廣場(chǎng)開(kāi)盤銷售約300套住宅，給沉寂已久的樓市帶來(lái)一股熱流。

　　新推項(xiàng)目中，以緊湊、實(shí)用型二房和三房為主，受90/70政策和國(guó)家支持"保障性住房"等系列政策影響，廣州樓市中小戶型的供應(yīng)量逐漸加大。

　　2、11月廣州市二手住宅市場(chǎng)

　　(信息來(lái)源：陽(yáng)光家緣網(wǎng)和廣州房管局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)控)

　　受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和樓市整體影響，二手住宅市場(chǎng)與去年相比，成交量和價(jià)格均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。11月，廣州二手住宅成交量環(huán)比上升12%，但同比下降48.4%，與去年同期比，下降幅度較大；且成交均價(jià)方面，與上月相比下降12.2%，與去年同比下降14.4%。

　　從二手住宅成交的區(qū)域來(lái)看，番禺、天河、白云成交量占據(jù)前三，越秀區(qū)的成交價(jià)格位居各區(qū)之首。其中，天河區(qū)雖然占據(jù)一手住宅成交的價(jià)格之首，但其二手住宅的成交價(jià)格仍然無(wú)法與傳統(tǒng)的老城區(qū)--越秀區(qū)相媲美。

　　七、廣州商業(yè)市場(chǎng)

　　(信息來(lái)源：陽(yáng)光家緣網(wǎng)和廣州房管局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)控)

　　商業(yè)市場(chǎng)成交方面，11月新建商業(yè)成交量環(huán)比下降25%；二手商業(yè)成交量卻獲得較大增幅，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)583.1%。

　　新建商業(yè)成交均價(jià)與上月相比雖有較大增幅，但仍低于其他各月的成交均價(jià)，二手商業(yè)成交均價(jià)也下降了34.5%。

　　八、廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　(信息來(lái)源：陽(yáng)光家緣網(wǎng)和廣州房管局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)控)

　　11月，新建寫(xiě)字樓價(jià)跌量升，成交面積與上月相比有所增長(zhǎng)；

　　二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)的價(jià)格比上月有所上升，但成交量有所降低。