50億巨資難回 招商、九龍倉項目或陷虧損
2007年招商地產(chǎn)和香港上市公司九龍倉聯(lián)手共斥資49.3億拿下的三幅地塊可能都會陷入虧損。
虧本？
2007年招商地產(chǎn)和香港上市公司九龍倉聯(lián)手共斥資49.3億拿下的三幅地塊可能都會陷入虧損。
上述地塊分別為蘇州工業(yè)園、佛山魁奇路和南京仙林地塊。07年下半年由招商地產(chǎn)和九龍倉分別斥資10.1億，15.1億，24.1億拍得。二者各占50%權(quán)益。
根據(jù)國金證券分析師曹旭特日前發(fā)布的一份研究報告，招商地產(chǎn)年報中可能會對上述地塊計提減值準備，按權(quán)益計算的減值合計2.29億元。
以佛山魁奇路地塊為例，其樓面地價為5611元/平方米，按照預計售價為8300元/平方米，建安成本2000元/平方米計算，毛利率僅為8%，除去營業(yè)稅5.5%，期間費率8.5%，會產(chǎn)生473元/平方米的虧損。因此按照50%的權(quán)益計算，預計招商地產(chǎn)會計提減值準備1.27億元。有業(yè)內(nèi)人士認為，按照佛山現(xiàn)在的市場行情，招商地產(chǎn)在佛山的這一項目很難賣到8000以上。
在這份名為《重點上市公司存貨減值準備計提前瞻》的研究報告中，曹旭特對萬科、招商、金地、保利四家公司進行了年報計提減值額預測，他指出，所得出的結(jié)果是預計較為可能出現(xiàn)的情況，如按照保守假設(shè)前提推算，上述公司需計提減值準備數(shù)量會更高。
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