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　　觀點網：今年持續(xù)低迷的房地產“熊市下”，對貴公司的影響有哪些或者您預期在2009年將會產生怎樣的影響呢？

　　深圳觀瀾湖：影響表現(xiàn)在客戶選購產品的時間加長。對于市場的預期會導致客戶的觀望狀態(tài)。但是，我們客戶群大都是高端的，是沖著別墅豪宅來的。他們大多擺脫了財務危機，買上千萬的物業(yè)也是一筆投資，他們只是希望以低價位來購買。

　　同時，我們項目的價值與價格的規(guī)律一直是并行的，客戶經過判斷還是會理智采取購買行為。只是說服性的時間會要加長。所以，對于我們的客戶群體的最終決策影響不會很大。GDP還是會增長，其帶來的是財富人士的增加，他們需要購買能稱得起自己身份的物業(yè)，所以需求者一直在產生，并沒有因為金融危機及房市的冷清的出現(xiàn)而萎縮。

　　至于對項目的影響，原計劃09年推售的觀瀾湖全新洋房項目，發(fā)售時間會因為市場情況而推遲。而另一個深圳球會里面正在施工的項目，暫時沒確定名字(不屬于高爾夫大宅系列)，也會根據(jù)施工的情況來確定發(fā)售時間。

　　觀點網：您覺得目前針對宏觀經濟的刺激政策是否對當前的房地產市場起到了提振作用？

　　深圳觀瀾湖：目前的大多政策目的在于拉動內需，拉動的多是基礎消費，而不是住宅消費。老百姓的消費信心還是難以刺激的。房地產市場近期要靠中高端產品來帶動消費。中國央行決定自11月27日起下調一年期人民幣存貸款利率1.08個百分點，降息幅度之大遠超出市場預料，創(chuàng)11年來最大降幅。這對于上市企業(yè)的融資會起到大的支持作用。但是，整個消費者信心仍需要一定的時間。

　　觀點網：對于很多房地產企業(yè)而言，目前可能最重要的就是資金鏈條的問題，為了緩解該問題，他們對土地市場的熱情將不得不冰凍下來，對于其他以前競爭力度不大的企業(yè)來說，特別對于資金相對充裕的企業(yè)來說是否意味著一個機遇呢？

　　深圳觀瀾湖：危機，有危就有機?？梢杂冒头铺乩碚撆c市場理論的結合：“別人貪婪的時候我們應該恐慌，別人恐慌的時候我們應該貪婪。”精明的企業(yè)，應該不會放棄這種機遇的。危機來了也是一個洗牌的過程。

　　觀點網：很多業(yè)內人士認為，中國房地產可能會面臨一個長期的調整，您認為呢？在這種調整中，房地產市場是否面臨著萎縮，您認為萎縮的量大概有多大？如果房地產市場面臨長期的調整，您認為房地產企業(yè)應該怎么做好未來幾年的市場？

　　深圳觀瀾湖：這個是正常的，不能說是萎縮。只是泡沫，吹掉泡沫而已。算是一種健康的回流，否則等泡沫吹破，市場就崩潰了。

　　還是不要盲目投資，謹慎做好手頭上的事情比較好。