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　　11月，廣州的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一小段時間的上升之后，現(xiàn)在有下降到了和9月、10月相似的水平，甚至有人說還11月的樓價還不如10月?？瓷先?，廣州的樓市還是下跌的狀態(tài)。

　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點論壇中國行 2008年度論壇

　　很顯然，廣州美聯(lián)物業(yè)的董事總經(jīng)理劉志忠先生比很多人更對市場表示出了樂觀的態(tài)度。昨日，劉志忠接受了觀點網(wǎng)的采訪。

　　觀點網(wǎng)：你怎么判斷2009年廣州及全國房地產(chǎn)市場？

　　劉志忠：有些東西其實很難預(yù)測。全國的房地產(chǎn)市場和廣州，在大體上比較都應(yīng)該是07年，因為08年也是不很好。

　　如果從一個比較宏觀的角度去看的話，從08年的第三季度，中央政府就已經(jīng)開始在房地產(chǎn)板塊推出一些救市的政策，而這個政策我覺得是有連續(xù)性的。因為第一次推出的那些首次置房的、減低契稅的政策，第二次就最近存款利率下調(diào)，什么存款利率下調(diào)、按揭下調(diào)等等，這都是第二波。如果從這個角度去看，后期中央應(yīng)該還有一些手段推出市場。

　　而目前，還有個別城市，比如上海他們把營業(yè)稅從5年收轉(zhuǎn)到了2年，這個我是聽說的，不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)卻，也不知道別的城市有沒有效仿的。雖然現(xiàn)在廣東政府說不會救市，但是以后會不會有改變還是救市，很難說。如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑，為了穩(wěn)定中國的經(jīng)濟，政府還是會有政策救市的。

　　我認(rèn)為09年的房地產(chǎn)市場比不上07年，但是和08年相比應(yīng)該是差不多的，或者說是比較平穩(wěn)的，不會有大幅下滑。

　　觀點網(wǎng)：但是有很多開發(fā)商認(rèn)為明年才是最困難的一年，明年年底市場才會開始好轉(zhuǎn)，你怎么認(rèn)為呢？

　　劉志忠：這是從發(fā)展商的角度看問題的。為什么開發(fā)商會覺得09年會很辛苦，因為這些開發(fā)商在06年、07年不斷的拿地，他們拿的這些地成本都比較高，很多都是通過拍賣，有很多所謂的地王。這些地王還沒有開發(fā)，可能在明年或者后年才動工，現(xiàn)在就要做很多前期的工作。這方面對他們的資金壓力很大，因為08年的銷售比較差，他們的現(xiàn)金回籠有一定困難，變成09年可能有些計劃，有些需要投入的資金要去想辦法。所以他們有資金的壓力。