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　　2008年10月，黨的十七屆三中全會順利召開，向世界證明了中國穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。而10月的最后一周，對于在中國發(fā)展了14年的著名跨國房地產(chǎn)企業(yè)凱德置地來說，同樣滿載榮耀：27日，首都第一座來福士在新加坡國務(wù)資政李光耀的見證下正式揭幕；28日，在成都早已廣受關(guān)注的成都來福士廣場宣布全面動工；30日，中國的首個來福士--作為滬上時尚地標(biāo)的上海來福士廣場則迎來了五周年盛典。此次旗下大型綜合商用項目品牌“來福士”系列在中國東西并舉、南北齊發(fā)，正代表著凱德置地對中國市場最堅實的承諾。

　　“城中之城”，中新兩國經(jīng)濟(jì)合作的見證

　　來福士是嘉德置地集團(tuán)旗下最具特色的綜合商用項目品牌，距今已有超過20年的歷史。目前，在全球的六座來福士中，中國就擁有四座，占集團(tuán)全球開發(fā)總數(shù)的三分之二。除了上海、北京、成都外，杭州來福士設(shè)計方案日前已滿分通過杭州市政府批準(zhǔn)，目前正處在規(guī)劃階段。預(yù)計全部建成后，來福士品牌在中國的總建筑面積將超過87萬平方米，資產(chǎn)總值超過20億美元。此次北京來福士中心落成，成都來福士廣場開工都得到了中、新兩國政要的聯(lián)袂揭幕，不僅標(biāo)志著中新兩國的互利往來和長期友誼，也證明了這一世界知名綜合商業(yè)品牌對于助力中國商業(yè)地產(chǎn)價值釋放、經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展的意義。

　　“來福士”英文名為“RafflesCity”，“Raffles”象征著其源自獅城的經(jīng)濟(jì)繁榮和文化，而“City”預(yù)示“城中之城”，不僅說明了來福士的中心位置，也點出其城市綜合體項目的特色。不管是新加坡、巴林，還是中國的來福士，都涵蓋國際甲級辦公樓、購物廣場、五星級酒店/服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，對于提升所在區(qū)域的生活、商務(wù)價值，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)有著重要作用。

　　同時，來福士憑借自身品牌號召力和在全球化運營中積累的租戶資源，為所在區(qū)域引入眾多知名跨國企業(yè)在華總部，有效提升區(qū)域的經(jīng)濟(jì)價值和品牌影響力；并通過引入新加坡本土和世界各國優(yōu)質(zhì)零售品牌，將國際化的商業(yè)交流氛圍帶入中國，來福士這個平臺也把不少例如“面包新語”等的知名品牌首次帶入中國，助力中外經(jīng)濟(jì)、文化的民間交流。

　　凱德置地林明彥先生表示，“來福士已經(jīng)跨越其建筑形式和經(jīng)濟(jì)實體，日益成為中新兩國緊密經(jīng)濟(jì)合作的見證，成為中國新興的國際型都市繁榮發(fā)展的見證。未來，我們愿意繼續(xù)促進(jìn)這一旗下精品品牌落戶中國，使其為繁榮中國經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)中國城市建設(shè)、拉動中新交流獻(xiàn)力。”

　　城市經(jīng)濟(jì)體，中國商業(yè)地產(chǎn)的“先進(jìn)生產(chǎn)力”

　　來福士不僅可以提升當(dāng)?shù)毓δ芘渲?、為城市空間帶來美感，這種先進(jìn)的商業(yè)模式也為中國消費品市場和商業(yè)發(fā)展帶來了全新的理念。林明彥說：“國際化開發(fā)經(jīng)驗讓我們擁有了一支在各個領(lǐng)域經(jīng)驗豐富的專業(yè)團(tuán)隊，對于每個來福士項目，我們都邀請大師級建筑師設(shè)計，并且自主開發(fā)、持有和管理。”

　　首先，每一座來福士都是融合了國際甲級辦公樓、購物廣場、五星級酒店/服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)的一體化建筑，同時充分考慮當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位、交通、項目預(yù)期等因素，度身對產(chǎn)品的業(yè)態(tài)組合和資產(chǎn)配比進(jìn)行了良好規(guī)劃。其次，來福士均選址城市中心的關(guān)鍵地段、交通樞紐，例如上海來福士與三條地鐵交匯口直接連通，而北京來福士則處于東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)核心地段。此外，每一座來福士在前期規(guī)劃時，就考慮到了規(guī)避后期管理中可能出現(xiàn)的問題。例如，在建筑設(shè)計中，充分考慮綜合體的內(nèi)部交通動線，保證各種功能間既獨立又相互聯(lián)系的關(guān)系的同時實現(xiàn)動靜分區(qū)。最后，來福士項目均由凱德長期持有和管理，在保證設(shè)計領(lǐng)先的基礎(chǔ)上，不斷根據(jù)現(xiàn)代需要對內(nèi)部的功能和空間布局進(jìn)行升級。

　　此外，城市綜合體項目由于投入資金巨大、回報周期長，往往會由多個投資者共同持有，或者運營過程中在不同持有者間流轉(zhuǎn)，從而管理上的差異性會影響項目穩(wěn)定性或阻礙項目建成后的持續(xù)升級。因此，今年年中凱德置地成立了來福士(中國)基金，將中國的四個來福士項目打包，凱德置地持有基金的50%并充當(dāng)基金管理者的角色，另外50%由養(yǎng)老基金和長線投資者持有。林明彥表示：“引入長線投資者能夠確保持有和管理者的單一性，從而保證來福士項目的持久穩(wěn)定運營。同時，希望這種創(chuàng)新模式能為中國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展提供一些靈感，為促進(jìn)市場的長期穩(wěn)定和繁榮提供良性助力。”

　　來福士三箭齊發(fā)，凱德置地良性發(fā)展深耕中國

　　自1994年進(jìn)入中國至今，凱德已經(jīng)在中國擁有了一條涵蓋住宅、商務(wù)房產(chǎn)、零售商業(yè)、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融等各種業(yè)態(tài)的整合性房地產(chǎn)價值鏈。目前，凱德置地已建成住宅和綜合商用項目等長期持有項目的配比約為5：1，未來還有近190萬平方米住宅和約108萬平方米綜合商用面積在建。

　　凱德置地總裁林明彥說：“秉承集中、平衡的策略，我們在中國發(fā)展的14年中一直追求各地區(qū)、各業(yè)態(tài)、以及投資和開發(fā)的平衡。凱德一向堅持即拿地即開發(fā)的原則，這讓我們的企業(yè)運作始終保持活力。集團(tuán)擁有穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表，我們在當(dāng)下國際經(jīng)濟(jì)形勢困難的態(tài)勢下仍然保持良性的發(fā)展。”截止今年六月末，嘉德置地的債務(wù)股本比維持在0.43，持有的現(xiàn)金總額為34億新元(約合170億人民幣)。

　　將本地收入用于本地投入，凱德置地通過“三步走”完成了深耕中國市場的布局：1994年-2004年，凱德扎根上海作為大本營，深入了解中國房地產(chǎn)市場和本地化操作方式，培養(yǎng)人才，蓄勢待發(fā)；2004年開始北上南下，逐步形成以上海、北京、廣州為中心覆蓋長三角、環(huán)渤海和珠三角的三點一線、以點帶面的格局；2005和2006年，通過戰(zhàn)略合作和零售商業(yè)模式深耕中國中西部和二三線城市。目前，凱德置地已經(jīng)從一個幾十人的辦事處成長為一家在49個城市擁有4600余名員工的企業(yè)，在中國的業(yè)務(wù)占集團(tuán)的25%。根據(jù)嘉德置地集團(tuán)歷年年報顯示，中國業(yè)務(wù)對集團(tuán)貢獻(xiàn)逐年增多，目前已成為集團(tuán)最主要的三大市場之一。

　　林明彥說：“中國是集團(tuán)最重要的海外市場之一。奧運會的成功舉辦，神七的升空，讓世界看到了中國作為世界強(qiáng)國的氣魄。十七屆三中全會，更向世界證明了中國穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。一周前，中新兩國簽署了中新自由貿(mào)易協(xié)定和勞務(wù)合作諒解備忘錄，這更加堅定了我們的信心。今年是改革開放30周年，此時來福士項目三地同賀，正是我們對中國市場信心一如既往的最好表征。未來，我們將繼續(xù)積極、審慎、穩(wěn)健地深耕在中國的發(fā)展。”

　　上海來福士：

　　上海來福士廣場是凱德置地在中國的總部所在地。該項目處于上海市中央，人民廣場、南京路步行街和外灘近在咫尺。自2003年11月開業(yè)起來，上海來福士已經(jīng)成為滬上最著名的時尚地標(biāo)，購物商場匯集國際知名、當(dāng)?shù)嘏c新加坡的各種流行品牌，月人流量超過200萬，月銷售額超過6000萬。而其51層的甲級高檔寫字樓匯集各種著名跨國企業(yè)和國內(nèi)大型企業(yè)，出租率接近100%。該項目目前是上海市中心人民廣場的絕對地標(biāo)，并從整體上提升了區(qū)域的商業(yè)價值。

　　北京來福士：

　　2005年2月通過招標(biāo)，凱德置地拿下北京東二環(huán)東直門地塊，這也是東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)的最后一個地塊。這一區(qū)域主要由中石油、中國移動等16個國企總部基地構(gòu)成，但缺乏完善的商業(yè)休閑一體化空間。經(jīng)過三年多的開發(fā)，這個與奧運共成長的項目最終建成。項目由StephenPimbley設(shè)計，總建筑面積為145，928平方米，擁有39，288平方米的辦公樓、29，716平方米零售商場、28，661平方米高檔公寓及服務(wù)公寓，并根據(jù)交通商務(wù)區(qū)特別需求，設(shè)計了48，263平方米的附屬用房和停車場。接下來，北京來福士的零售商場將率先試營業(yè)，完善東二環(huán)商圈的休閑、娛樂功能，預(yù)計在明年年底，全部樓宇將投入使用，屆時將在地下直接連通東直門交通樞紐。

　　成都來福士：

　　于10月28日全面動工的成都來福士廣場總建筑面積超過30萬平方米，是凱德置地在成都自主投資和開發(fā)的首個項目。項目坐落在原四川省博物館舊址，不僅剛好在成都市的黃金中軸線上，該區(qū)域也是市政府重點打造的“南部新城”區(qū)域，商業(yè)氛圍成熟。成都來福士由世界聞名的建筑師StevenHoll設(shè)計，集甲級寫字樓、購物商場、五星級酒店、服務(wù)式公寓和SOHO多種業(yè)態(tài)一體化的定位將國際化的商用地產(chǎn)開發(fā)理念引進(jìn)成都此外，以杜甫文化為靈感的成都來福士還犧牲了大量商業(yè)面積，還空間于市民，并嚴(yán)格按照集團(tuán)綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和建造，目前已經(jīng)申請了“綠色建筑”領(lǐng)域最具權(quán)威的LEED金獎?wù)J證。

　　杭州來福士：

　　杭州來福士廣場是凱德置地繼上海、北京、成都來福士后，著手在國內(nèi)打造的第四個“來福士”項目。該項目位于杭州市正在興起的錢江新城CBD核心位置，占地面積40，355平方米。特聘來自荷蘭的世界知名建筑師事務(wù)所UNStudio擔(dān)綱設(shè)計，預(yù)計在2011年左右建成一個包括辦公樓、商場、五星級酒店以及服務(wù)公寓等業(yè)態(tài)在內(nèi)的綜合性項目，將成為杭州錢江新城的又一個地標(biāo)性建筑。

　　凱德置地簡介

　　凱德置地是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華的全資子公司，自1994年以來一直致力于全國高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理。作為一個長期看好中國市場，立足開發(fā)之本的地產(chǎn)商，凱德置地進(jìn)入中國市場14年，一直通過整合其在房地產(chǎn)各領(lǐng)域的綜合優(yōu)勢，為所到城市貢獻(xiàn)它的專業(yè)精髓，致力于為中國的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)發(fā)展提供良性助力。

　　“BuildingPeople建宇樹人”是凱德置地的企業(yè)理念，凱德置地不僅為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，也為員工創(chuàng)造最佳的發(fā)展平臺，同時熱心社會公益事業(yè)，為創(chuàng)造一個和諧人性的社會空間而不斷努力。