近日，領(lǐng)盛投資管理(下稱“領(lǐng)盛”）與景瑞不動(dòng)產(chǎn)成功收購上海虹橋良華購物廣場（西區(qū)）項(xiàng)目。作為景瑞不動(dòng)產(chǎn)與領(lǐng)盛合作首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目合作也為雙方商業(yè)合作模式打開新局面。

聚焦大虹橋橋頭堡 煥新昔日風(fēng)采

據(jù)悉，此次景瑞與領(lǐng)盛合作的項(xiàng)目位于上海虹橋綜合交通樞紐區(qū)域內(nèi)，距離虹橋樞紐中心和虹橋商務(wù)區(qū)僅800米，西區(qū)總建面約6.4萬平方米。

從交通樞紐，到會(huì)展中心，再到商務(wù)核心區(qū)，大虹橋是上海高速發(fā)展的一個(gè)縮影。作為上海西門戶，虹橋集聚國際商務(wù)資源，貿(mào)易平臺(tái)功能凸顯，各類總部企業(yè)經(jīng)濟(jì)增長活躍。這也是景瑞及領(lǐng)盛投資首次合作，便聚焦虹橋版塊的重要原因之一。

依托虹橋板塊的特性，景瑞將深刻洞見租戶需求，打造一處集以“融合”、“釋放”、“共創(chuàng)”為理念，以品質(zhì)公寓+共享社區(qū)+配套商業(yè)為業(yè)態(tài)的多業(yè)態(tài)融合開放式街區(qū)。一舉煥新，以打造精英圈層生活賦能項(xiàng)目改造，重現(xiàn)區(qū)域風(fēng)采。

兩大產(chǎn)品系五大分區(qū)  老地方再立新標(biāo)桿

“城市更新”不只是簡單外立面翻新的顏值換代，而應(yīng)是用資管邏輯重新為傳統(tǒng)空間賦能。是一個(gè)基于洞見市場及客戶需求，對(duì)存量資產(chǎn)價(jià)值研判、策略定位、設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)管理、運(yùn)營管理并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和投資回報(bào)最大化的全生命周期過程。每一處“城市更新”，都滲透著悅樘對(duì)于土地價(jià)值、居住需求、產(chǎn)業(yè)文化、生活方式等多方面綜合價(jià)值的深刻理解。

悅樘臻選

“悅樘優(yōu)選”及“悅樘臻選”兩大產(chǎn)品系，共計(jì)583套公寓將在該項(xiàng)目落地，并通過前期對(duì)客群精細(xì)化剖析，將項(xiàng)目定制化構(gòu)建5大區(qū)，包括Art藝術(shù)街區(qū)、Business商務(wù)街區(qū)、Center時(shí)尚街區(qū)、Dream萌寵街區(qū)及Energy健康街區(qū)，租戶可根據(jù)不同喜好及需求，選擇24-40平一房或40-60平兩房戶型。其中，B區(qū)商務(wù)街區(qū)定位為悅樘臻選系，專為高凈值商務(wù)人士及國際友人們打造高品質(zhì)的居住享受。

除此之外，露天廣場開放式街區(qū)設(shè)計(jì)、鏈接5棟樓的開放式連廊，打破了封閉式居住空間，通過“輕開放區(qū)”、“半開放區(qū)”、“全開放區(qū)”三類階梯式開放設(shè)計(jì)，讓客戶能夠釋放生活中的真自我；集共享烹飪、共享健康及共享娛樂為一體的600平超大復(fù)合型公區(qū)，以三維立體式共享開放空間，讓租戶與悅樘共創(chuàng)精致未來生活。該項(xiàng)目的建成，也將為公寓租戶及周邊住宅區(qū)居民提供一站式、全業(yè)態(tài)的現(xiàn)代化社區(qū)商業(yè)生態(tài)圈。

二房房間圖

5F網(wǎng)紅公區(qū)

洞察市場機(jī)遇 共迎合作藍(lán)海

后疫情時(shí)代，各類物業(yè)開始展現(xiàn)不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特性，要想生存和發(fā)展，必須透過危機(jī)去看未來的發(fā)展，重視構(gòu)建投資組合，探索更全面、更立體、更韌性的獲利機(jī)會(huì)。

領(lǐng)盛對(duì)于當(dāng)下市場的洞察與景瑞的戰(zhàn)略規(guī)劃不謀而合。用整體經(jīng)營價(jià)值賦能物業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流，這是景瑞不動(dòng)產(chǎn)的核心出發(fā)點(diǎn)。不依賴高杠桿去解決規(guī)模發(fā)展的問題，而傾向于將看好不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的長線資金進(jìn)行整合，去獲取長期穩(wěn)定的可持續(xù)的回報(bào)。自景瑞不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略升級(jí)以來，始終堅(jiān)持以三大核心能力建設(shè)為壁壘，站在投資人視角進(jìn)行全盤考量，尤其注重培養(yǎng)多業(yè)態(tài)投融一體化的能力，能夠從項(xiàng)目獲取前期便有效研判退出的周期及路徑，從而保證存量時(shí)代下，物業(yè)資產(chǎn)的穩(wěn)定增值。

領(lǐng)盛是全球領(lǐng)先的地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，目前全球的資產(chǎn)管理總規(guī)模超過730億美元，主要投資的資產(chǎn)類別包括辦公樓、長租公寓、工業(yè)及物流地產(chǎn)、商業(yè)綜合體等。領(lǐng)盛擁有豐富的長租公寓投資和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。在全球范圍內(nèi)，領(lǐng)盛在商業(yè)住宅領(lǐng)域的資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到98億美元。在亞太地區(qū)，領(lǐng)盛自2006年起涉足長租公寓及商業(yè)住宅投資業(yè)務(wù)，目前資產(chǎn)管理規(guī)模超過9億美元。

領(lǐng)盛大中華區(qū)主管兼亞太區(qū)聯(lián)席首席投資官唐瑾表示：“中國一直是領(lǐng)盛全球投資布局最重要的市場之一。近些年來，伴隨著國內(nèi)長租公寓市場逐漸成熟，疊加政府政策支持以及人口結(jié)構(gòu)變化等多重因素，我們看到了市場中新的投資機(jī)遇。此次與景瑞的深度合作，體現(xiàn)了領(lǐng)盛在長租公寓市場投資的信心。未來，我們將充分利用雙方平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，打造長租公寓市場的標(biāo)桿產(chǎn)品。”

“亞太區(qū)大多數(shù)國家的出租市場仍未機(jī)構(gòu)化，能為租戶提供更便捷的生活設(shè)施、為居家辦公人士創(chuàng)造更好環(huán)境的長租公寓將可能是一個(gè)具有吸引力的機(jī)會(huì)”。與領(lǐng)盛的理念一致，景瑞控股合伙人、助理總裁、景瑞不動(dòng)產(chǎn)總裁耿俊峰先生也表示，長租公寓崛起的“天時(shí)”已經(jīng)到來。良華項(xiàng)目只是景瑞不動(dòng)產(chǎn)與領(lǐng)盛合作的戰(zhàn)略落地開端，未來，雙方將持續(xù)關(guān)注這一機(jī)會(huì)點(diǎn)，并為該領(lǐng)域的規(guī)模化發(fā)展打造更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。