2021年，房地產(chǎn)行業(yè)的冬天似乎來的比較早。

如何“活下去”、不爆雷成為了這個冬天最盛行的話題。歷史經(jīng)驗表明，每一次變革，都往往伴隨著新的機遇。當下，各大房企紛紛恪守“穩(wěn)字當頭”戰(zhàn)略，其中融信便展現(xiàn)了其長期發(fā)展的四大確定性。

融資面：債券提前兌付奠基持續(xù)發(fā)展

11月29日，融信發(fā)布公告，公司已提前安排資金總額約1.4億美元匯入還款賬戶，用以償還其尚存續(xù)、于2021年12月3日到期的優(yōu)先票據(jù)的本金總額1.3655億美元及已累計未付利息金額358.44萬美元，合計約1.4億美元。至此，公司2021年內到期的境外美元債已悉數(shù)全部償付。

隨后12月8日，融信發(fā)布公告，自2021年11月11日起，公司已于公開市場回購合計本金額1191萬美元的部分票據(jù)。同時融信表示，截至本公告日期，公司在2021年度已累計回購優(yōu)先票據(jù)本金額1.24億美元。公司將繼續(xù)監(jiān)察市場狀況及其財務結構，并可能于適當時候進一步回購其優(yōu)先票據(jù)。

不難看出，融信在債務管理的步伐較為快速和果斷。通過回購，一方面可以提振和重塑市場信心，另一方面，也反映出公司具備良好的償債意愿和償債能力，財務健康。

財務面：強經(jīng)營持續(xù)鞏固財務護城河

截至今年上半年末，融信扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比為1.09，現(xiàn)金余額約321.83億元，未使用授信額度達1089億元，“糧草”十分充足。穆迪預計未來12-18個月融信的現(xiàn)金流水平仍將充足，公司的現(xiàn)金持有和運營現(xiàn)金流將足以償還到期債務、承諾的土地溢價和同期的股息支付。

早在2018年，融信便主動駛入降杠桿車道，建立更健康的資本結構。今年上半年，公司凈負債率為75%，維持在70%-90%的目標區(qū)間，且相較于2020年末進一步下降了8個百分點。

從市場的大環(huán)境來看，穩(wěn)健的財務表現(xiàn)才是一家房企永續(xù)性的全部考量。上半年融信穩(wěn)居“綠檔”陣營，三道紅線預計年底繼續(xù)維持全部達標，凈負債率、有息負債規(guī)模將進一步下降，持續(xù)增厚安全邊際。

可以看出，在行業(yè)新周期之中，相較于規(guī)模擴張與盈利能力，充裕的流動性、強風險抵御能力、穩(wěn)定的經(jīng)營能力顯得更為重要。

銷售面：深耕策略奏效長跑優(yōu)勢漸顯

在標普看來，融信的項目主要集中在如杭州、福州、上海這樣的一二線高能城市，這些城市即使在市場低迷時仍具有韌性，將給公司帶來強有力的銷售業(yè)績。

長期以來，融信的策略是深耕長三角的優(yōu)質區(qū)域，不盲目四處擴張。截至今年6月底，融信新增土儲總建筑面積在長三角區(qū)域占比達71％，總土儲面積在長三角占比達到67%，依舊保持了審慎拿地布局的穩(wěn)健步調。于此同時，融信擁有3162萬平方米的土地儲備，也保障了未來三年的穩(wěn)健發(fā)展。

一二線城市在調控時，往往屬于政策高壓區(qū)，價格區(qū)間不大，但好處在于潛在購買力強，銷售的穩(wěn)定性有保障，給公司帶來不錯的現(xiàn)金流入。再加上優(yōu)質產(chǎn)品帶來的快速去化能力，使融信具備了更好的抗風險屬性。

按照融信定下的2021年發(fā)展目標1600億元銷售額來看，今年前11個月融信完成銷售目標的90.8%，銷售目標已近在遲尺。

交付面：高品質交付兌現(xiàn)承諾

保交付是融信維持現(xiàn)金流的另一舉措。相關數(shù)據(jù)顯示，2021全年融信累計交付3萬+套住宅，合計響應客戶線上線下需求50萬單。如此大體量的交付，是一把衡量房企綜合運營能力的標尺，更是一塊檢驗企業(yè)責任擔當?shù)脑嚱鹗?/p>

同時，“房住不炒”一直是樓市調控政策主基調，地產(chǎn)行業(yè)回歸居住本質，產(chǎn)品質量成為房企更加注重的要素。為保證交付品質，融信開展各類檢查超過200次，覆蓋20個城市，50個項目，約6萬戶家庭。

11月22日，卓越融信云門望古迎來交付，收獲了業(yè)主的一致認可與贊許。在驗房環(huán)節(jié)設置了專屬陪驗工程師全程陪同，主動介紹園區(qū)，介紹房屋使用功能，陪同業(yè)主查驗房屋，并細致回答業(yè)主提出的問題，為業(yè)主提供了貼心服務。

整體來看，融信在融資面、財務面、銷售面、交付面均把控得當，長期主義戰(zhàn)略逐步奏效。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度洗牌的當下，融信用四大確定性傳遞出穩(wěn)健房企的生存之道：一步一個腳印踩實，不僅能走得安全，更能走得長遠。