楊光華 12月6日晚間，央行降準0.5，釋放長期資金1.2萬億元。

這條全面降準的消息刷屏，人們談?wù)撟疃嗟氖菢鞘袝粫闷饋?，明年房價漲不漲？

一個朋友說，年底放出1.2萬億，一半給股市，一半給樓市，提振信心，讓人們過個好年。

他的一句玩笑話，調(diào)侃了央行“小放水”的時機與目的。

雖然政策一再解釋，釋放出的資金，進入實體行業(yè)、中小微企業(yè)，不流入地產(chǎn)與股市。但回顧過往，每次釋放出的資金，在經(jīng)濟不好的時候，不都最終流入這兩大市場。中小微企業(yè)的錢，最終流向哪里？

有人說，這是樓市的一大拐點。

我認為，至少在資金層面，是樓市的拐點。

央行對新房、二手房房貸，加速放款，也在拯救樓市。如果樓市崩盤，則引發(fā)系統(tǒng)性崩盤。前不久，工作組進入恒大，標志著恒大事件即將畫上句號。

一邊是處理好一批暴雷“恒大”，另一邊是貨幣“小放水”。這就是給樓市信心的最好表現(xiàn)。再拖下去，就不是一個恒大的問題。

降準，雖然不是為了樓市救市，但實際影響卻是，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

在釋放降準的同一天，2022經(jīng)濟工作會議上，也釋放一系列信號：

穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕。這為明年再降準，預(yù)留了空間。

支持商品房市場，更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

33個字的表述，表明樓市政策的微調(diào)：支持，合理住房需求，良性循環(huán)。這些表述都是此前的文件里沒有的。

第一次提出“支持商品房市場”。

什么是合理需求？

房子小了，換一套大的。房子老了，換一套新的、好的。這些是不是合理需求。當然是。

從降準到經(jīng)濟工作會議的定調(diào)，維持經(jīng)濟與樓市的平穩(wěn)，是大勢。宏觀經(jīng)濟要托底，房地產(chǎn)到如今也要托底。明年的貨幣政策依然是穩(wěn)健偏松。央行根據(jù)市場變化，持續(xù)“小放水”。

從經(jīng)濟工作會議給樓市的定調(diào)，大致推測，樓市在政策與金融兩個層面，到了拐點時刻。

所以，還是相信賣房人說的，勸大家年底前買房，明年市場變數(shù)太多。至少優(yōu)惠折扣少了，鈔票貶值了，這樣雙重疊加，明年房價還是貴些。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者

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