在經(jīng)歷一番秋日蕭瑟之后，房地產(chǎn)企業(yè)在初冬感受到了些許暖意。

12月6日，中央政治局會(huì)議明確提出，“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”同日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。

一系列政策與措施之后，前期相對(duì)緊繃的融資環(huán)境，或?qū)⒂兴潘?。知名投行中金公司便在研究?bào)告中表示，一些政策和信貸的放松，如放寬抵押貸款和開發(fā)貸款的審批，放寬城市層面的銷售限制等，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的逆周期措施出臺(tái)，以防止房地產(chǎn)行業(yè)的下行。

亦有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在宏觀政策持續(xù)向穩(wěn)增長(zhǎng)方向調(diào)整的大背景下，會(huì)繼續(xù)保持寬信用，房地產(chǎn)融資環(huán)境較上半年會(huì)有所好轉(zhuǎn)，信貸和社融增速有望同步加快。

事實(shí)上，在此之前，房地產(chǎn)行業(yè)融資已有回暖跡象，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)房企融資總額707.8億元，雖同比下降71.3%，但環(huán)比上升33.1%，融資成本同比、環(huán)比均有所下降。

而進(jìn)入12月以來(lái)，碧桂園、龍湖等規(guī)模房企融資也有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，涉及中期票據(jù)、CMBS、供應(yīng)鏈ABS等。其中，在12月10日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告顯示，發(fā)行10億元15年期中期票據(jù)，年息僅3.7%。

資料顯示，龍湖集團(tuán)是目前唯一獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企，分別獲得惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普給予的BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定評(píng)級(jí)。截至上半年末，龍湖集團(tuán)融資成本進(jìn)一步降低，平均融資成本降至4.21%。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪認(rèn)為，龍湖強(qiáng)大的品牌、多元的地域布局、良好的流動(dòng)性，有能力保持強(qiáng)勁的運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)以穿越周期。其進(jìn)一步表示，“龍湖在過(guò)去十年不斷追求銷售增長(zhǎng)和提升投資性物業(yè)租金收入的同時(shí)，依然保持嚴(yán)格而審慎的財(cái)務(wù)管理。”

在機(jī)構(gòu)看來(lái)，適度放松對(duì)房企融資的管控，無(wú)疑有利于行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)融資氛圍趨暖， “個(gè)體間的分化將延續(xù)”亦是機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)可的觀點(diǎn)。

其中，華泰證券表示，政策邊際改善空間持續(xù)打開，金融端政策持續(xù)釋放意味著政策底明確，而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有望帶來(lái)明年地方政策的改善空間，優(yōu)質(zhì)房企將得到更多的政策傾斜。建議從終局思維選擇頭部房企，享受短期估值修復(fù)和長(zhǎng)期格局優(yōu)化，多元業(yè)務(wù)帶來(lái)的穩(wěn)健成長(zhǎng)，同時(shí)關(guān)注頭部物管公司和徹底轉(zhuǎn)型的部分房企。重點(diǎn)推薦，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、金科股份、中交地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展等。

中信建投則表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)重要部門，涉及產(chǎn)業(yè)鏈上下游長(zhǎng)、就業(yè)牽涉多，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)和就業(yè)，因此對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，明年總體政策環(huán)境將會(huì)偏暖。