傅士鵬 被疫情按下暫停鍵的倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，最近又熱鬧了起來(lái)。

繼中國(guó)保利之后，李嘉誠(chéng)也準(zhǔn)備高價(jià)出售一棟倫敦物業(yè)。

英倫投資客最新獲悉，香港李嘉誠(chéng)家族旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將以12.5億英鎊的價(jià)格，把其持有的英國(guó)倫敦金融城地標(biāo)級(jí)寫字樓5 Broadgate，出售給韓國(guó)國(guó)家養(yǎng)老基金NPS。

該樓為瑞銀（UBS）總部所在地，也就是我們常常說(shuō)的倫敦瑞銀大樓。

值得一提的是，香港長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在三年前（2018年6月14日）收購(gòu)倫敦瑞銀大樓的價(jià)格是10億英鎊。

對(duì)比最新12.5億英鎊的售價(jià)，倫敦瑞銀大樓在過(guò)去三年升值了2.5億英鎊（約26億港幣，21.15億人民幣）。

與此同時(shí)，按原來(lái)的年租金回報(bào)率3.95%計(jì)算，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)每年還能從瑞銀處收到3950萬(wàn)英鎊（約4億港幣，3.4億人民幣）的租金。

對(duì)于這一消息，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也在12月5日做出了一個(gè)相對(duì)曖昧的表態(tài)。

長(zhǎng)實(shí)發(fā)言人的原話是：不作任何評(píng)論，但有接獲出價(jià)并不表示會(huì)出售。

瑞銀總部大樓位于倫敦金融城核心地段，靠著Liverpool Street火車站及地鐵站。

瑞銀大樓具體地址為5 Broadgat

大樓建筑面積高達(dá)120萬(wàn)平方呎（約11萬(wàn)平方米），于2015年落成，租期到2035年，長(zhǎng)租期意味著韓國(guó)NPS未來(lái)14年的租金都已經(jīng)得到保證。

瑞銀大樓所在的倫敦金融城此前吸引了大量中國(guó)投資者，以上是中資持有的部分倫敦大樓

瑞銀大樓最早由英國(guó)地產(chǎn)巨頭British Land和新加坡主權(quán)基金GIC開發(fā)并持有，然后于2018年被香港長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)買下。

瑞銀倫敦總部大樓，同時(shí)也是瑞銀歐洲總部 

香港長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)于今年6月將倫敦瑞銀大樓放上市場(chǎng)時(shí)，便瞬間吸引了一眾買家。

除了最終脫穎而出的贏家韓國(guó)NPS，入圍競(jìng)標(biāo)環(huán)節(jié)的投資者還包括：

阿布扎比主權(quán)財(cái)富基金Mubadala投資公司（Abu Dhabi sovereign wealth fund Mubadala Investment Company）

中國(guó)山東杜氏家族控制的新加坡公司Bright Ruby Resources

香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority (HKMA)）

值得一提的是，此前市場(chǎng)普遍認(rèn)為香港金融管理局HKMA會(huì)從長(zhǎng)實(shí)手中買下倫敦瑞銀大樓，但最終李嘉誠(chéng)家族還是選擇了在倫敦市中心擁有更多交易經(jīng)驗(yàn)的韓國(guó)養(yǎng)老金NPS。

事實(shí)上，早在2018年8月22日，韓國(guó)NPS就曾擊敗過(guò)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，收購(gòu)了倫敦高盛總部大樓（倫敦金融城40 Shoe Lane），最終成交價(jià)為11.6億英鎊，當(dāng)時(shí)這筆交易還是韓國(guó)資本在境外最大的房地產(chǎn)投資。

今年9月，韓國(guó)NPS還聯(lián)合Hines，斥資2億英鎊買下了位于倫敦市中心的物業(yè)18 Blackfriars。

兩個(gè)月后（2021年11月），韓國(guó)NPS繼續(xù)出手，聯(lián)合鐵獅門（Tishman Speyer）成立了一個(gè)金額高達(dá)15億英鎊、用于專門投資房地產(chǎn)的投資基金。

現(xiàn)如今，一旦韓國(guó)NPS斥資12.5億英鎊收購(gòu)倫敦瑞銀大樓的交易完成正式交割，這個(gè)交易金額將超過(guò)NPS收購(gòu)倫敦高盛大樓的交易，成為最新一筆韓國(guó)人在海外最大的房地產(chǎn)投資。

值得注意的是，由于目前臨近圣誕，且該交易涉及金額過(guò)大，雖然韓國(guó)NPS已經(jīng)同意收購(gòu)，但全部流程很可能要到明年才能走完。

英倫投資客寫在最后

雖然長(zhǎng)實(shí)發(fā)言人表態(tài)曖昧，對(duì)這個(gè)交易不置可否，但從市場(chǎng)消息來(lái)看，畢竟李嘉誠(chéng)家族在今年6月就已經(jīng)開始謀求出售，最后也從韓國(guó)人手里拿到了一個(gè)很不錯(cuò)的價(jià)格，最終走完流程成功售出應(yīng)該是大概率事件。

至于長(zhǎng)實(shí)套現(xiàn)后的下一步動(dòng)作，我們還要進(jìn)一步觀察。

目前李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)依然持有大量資產(chǎn)，包括2019年斥資46億英鎊買入的英國(guó)最大酒吧集團(tuán)和釀酒廠Greene King（格林王），也包括各種涉及英國(guó)民生的基建水利、電力燃?xì)?、港口碼頭等資產(chǎn)，因此需要追加投資或后續(xù)投入的地方仍有不少。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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