萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司宣布，將著力打造為萬(wàn)達(dá)自有品牌酒店項(xiàng)目為主的海外綜合地產(chǎn)項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，并或更名為“萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 自去年借殼恒力后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)只是借空“殼”連發(fā)數(shù)次融資，并未見(jiàn)重大資產(chǎn)注入該“殼”中，讓一度另抱有幻想的業(yè)內(nèi)非常失望。不過(guò)，精打細(xì)算的萬(wàn)達(dá)終將啟用這一空“殼”。

　　8月25日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司宣布，將著力打造為萬(wàn)達(dá)自有品牌酒店項(xiàng)目為主的海外綜合地產(chǎn)項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，并或更名為“萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司”。

　　至此，在借殼恒力將滿一年之際，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)終獲萬(wàn)達(dá)啟用，并有了新的定位與方向。

　　更名“萬(wàn)達(dá)酒店”

　　根據(jù)8月25日的公告，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)宣布，公司與控股股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(香港)有限公司訂立諒解備忘錄，據(jù)此，各訂約方已表示有意將萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)打造為萬(wàn)達(dá)自有品牌酒店在海外投資和運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)。

　　根據(jù)諒解備忘錄規(guī)定，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))將可優(yōu)先與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)或其附屬公司成立合資企業(yè)，共同投資海外酒店發(fā)展業(yè)務(wù)。此外，倘若該集團(tuán)決定不參與有關(guān)投資機(jī)會(huì)，而大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)自行經(jīng)營(yíng)有關(guān)海外酒店發(fā)展業(yè)務(wù)，則其與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)探討日后的合資、合作機(jī)會(huì)，且在可行情況下，該上市公司應(yīng)持相關(guān)海外酒店發(fā)展業(yè)務(wù)的多數(shù)權(quán)益。

　　同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)建議，將公司名稱“WandaCommercialProperties(Group)Co.Limited”更改為“WandaHotelDevelopmentCompanyLimited”，并采納中文名稱“萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司”為其第二名稱，以取代現(xiàn)有中文名稱“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司”。

　　“旨在反映該公司預(yù)期增長(zhǎng)海外酒店發(fā)展業(yè)務(wù)的未來(lái)發(fā)展策略”，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)認(rèn)為，新公司名稱能為其提供更為適當(dāng)?shù)亩ㄎ患靶蜗?，有利于公司未?lái)業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　在定位為酒店海外發(fā)展平臺(tái)后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))似乎找到了發(fā)展重心，對(duì)未來(lái)也更加樂(lè)觀。

　　該集團(tuán)表示，在大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)母公司的支持下，集團(tuán)將持續(xù)著重在能吸引大量游客、商務(wù)差旅，且國(guó)際游客不斷增長(zhǎng)國(guó)際樞紐城市，積極參與以酒店項(xiàng)目為主的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。

　　“預(yù)期未來(lái)數(shù)年集團(tuán)酒店發(fā)展業(yè)務(wù)將會(huì)增長(zhǎng)，并成為本集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的重要部分。”萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))表示，將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，致力于開(kāi)拓融資渠道、持續(xù)積極的尋求收益優(yōu)異且符合本集團(tuán)發(fā)展策略的投資機(jī)會(huì)。

　　從萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)海外發(fā)展平臺(tái)，到專注酒店的上市平臺(tái)，萬(wàn)達(dá)對(duì)香港上市公司定位的突然轉(zhuǎn)變或許與此前的發(fā)展情況有莫大的關(guān)系。

　　另?yè)?jù)8月25日晚間萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的中期報(bào)告顯示，2014年1至6月份，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收益約8870萬(wàn)港元，較去年同期11.46億港元的收益，降幅逾九成；同時(shí)，其未經(jīng)審核股東應(yīng)占權(quán)益虧損約5780萬(wàn)港元，毛利減少約4.04億港元。至此，該公司總資產(chǎn)85.44億港元，總負(fù)債約48.73億港元。

　　報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)所有資產(chǎn)包括福州市恒力城、英國(guó)倫敦項(xiàng)目、中國(guó)桂林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目這三個(gè)資產(chǎn)。其中，福州恒力城是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)唯一產(chǎn)生收益的項(xiàng)目，截至2014年6月30日，該項(xiàng)目出售住宅及停車位、出租零售物業(yè)分別錄得收益約2670萬(wàn)港元、5360萬(wàn)港元。

　　而報(bào)告期后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)又新增三個(gè)海外資產(chǎn)，分別是在歐洲大陸合資平臺(tái)及西班牙馬德里項(xiàng)目、美洲大陸合資平臺(tái)及美國(guó)芝加哥項(xiàng)目、澳洲合資平臺(tái)及澳洲黃金海岸珠寶項(xiàng)目。至此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已擁有四個(gè)海外資產(chǎn)。

　　值得注意的是，這些項(xiàng)目均為前期建設(shè)中，短期內(nèi)均不會(huì)為該上市平臺(tái)創(chuàng)造業(yè)績(jī)，同時(shí)這些海外項(xiàng)目除包括酒店外，也有住宅、商業(yè)部分。

　　對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)稱，公司的策略是在市況有利時(shí)，出售住宅部分、保留持有商業(yè)部分及酒店作為投資，并將酒店交由萬(wàn)達(dá)自有品牌，包括但不限于萬(wàn)達(dá)文華、萬(wàn)達(dá)瑞華和萬(wàn)達(dá)嘉華來(lái)經(jīng)營(yíng)。

　　空“殼”業(yè)務(wù)終落實(shí)

　　2013年8月，萬(wàn)達(dá)耗資約6.75億港元借殼恒力商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司，成功在港上市。此后，外界便始終猜測(cè)，萬(wàn)達(dá)將注入哪些資產(chǎn)到萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)這一“殼”中？

　　據(jù)了解，在萬(wàn)達(dá)籌劃收購(gòu)前期，恒力地產(chǎn)旗下的部分商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移到其原控股股東陳長(zhǎng)偉名下，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的恒力地產(chǎn)唯一重大資產(chǎn)僅為AmazingWise的53%股權(quán)。

　　當(dāng)時(shí)，恒力地產(chǎn)股價(jià)還一度因萬(wàn)達(dá)收購(gòu)消息而大幅飆升，主要原因?yàn)橥顿Y者看好萬(wàn)達(dá)后續(xù)對(duì)恒力的資產(chǎn)注入。但完成收購(gòu)的公告顯示，萬(wàn)達(dá)“并無(wú)任何出售或重新配置上市公司余下資產(chǎn)的安排……也沒(méi)有資產(chǎn)注入的安排”。

　　2013年12月15日，，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在最新配股公告中稱公司為投資控股公司，其附屬公司主要從事物業(yè)發(fā)展及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，且配股用途并未透露出購(gòu)買注入資產(chǎn)的訊號(hào)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)注入仍未有任何動(dòng)靜。

　　緊接著，就在今年1月中旬，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)還欣喜地對(duì)外宣稱，公司獲母公司之一萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(香港)有限公司授予華南區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)先參與權(quán)。

　　據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)香港決定由2014年1月1日起的三年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)香港參與的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是位于中國(guó)華南地區(qū)包括廣東、廣西、海南三省的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)香港都會(huì)給予萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)先選擇權(quán)。此外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)還透露，這個(gè)優(yōu)先選擇權(quán)或會(huì)伸展到中國(guó)其他地方。

　　不久，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)便獲得了中國(guó)桂林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。彼時(shí)，外界紛紛猜測(cè)，王健林或?qū)⑷A南商業(yè)地產(chǎn)注入該上市平臺(tái)中。但之后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)便再無(wú)相關(guān)動(dòng)作。

　　今年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林終于明確指出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)上市平臺(tái)將作為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海外投融資平臺(tái)，專注于萬(wàn)達(dá)的海外地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　隨后的9月份，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)終于展開(kāi)相關(guān)動(dòng)作，首先是與萬(wàn)達(dá)香港成立合營(yíng)企業(yè)已開(kāi)發(fā)倫敦地產(chǎn)項(xiàng)目，但其整個(gè)平臺(tái)的業(yè)務(wù)范圍尚未明確。而在最新供股公告中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)募資用途包括用于中國(guó)及海外項(xiàng)目。

　　時(shí)至今日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)終于明確主營(yíng)業(yè)務(wù)，即將打造成為萬(wàn)達(dá)自有酒店品牌暨綜合地產(chǎn)項(xiàng)目的海外投資和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，并終于擺脫“空殼”階段。