在房地產稅收尚未完善難以遏制投機行為的背景下，撤銷限貸令就是讓樓市裸奔。

　　觀點網 限購令基本上已經被以“非市場經濟手段”的名義取消掉了，第一道防線被突破之后，人們將視線重新放在了限貸令。如此無底線地放松樓市政策，他們的根據樓市低迷以及房價下跌。他們所謂的樓市低迷是指沒有出現日夜排隊的現象，他們所謂的下跌是環(huán)比下跌，總而言之，沒有暴漲就是低迷。

　　限購令限制了投機性需求，成為第一個被清除的障礙。各地從悄悄取消，到明目張膽地取消，甚至出現了“救市”的刺激措施。消息稱，合肥限購解禁一周，市區(qū)備案量環(huán)比暴漲40%，還有些地方房地產投機行為重新被點燃。房價一年暴漲20%人們心里才算安定，一旦出現稍微低于去年的房價情況，就被視為樓市低迷。

　　無良經濟學家禍害中國房地產的邏輯是因為限購令與限貸令不符合“市場經濟”的邏輯，他們忽略的前提是這個“市場手段”背后卻是紙幣時代貨幣超發(fā)的現實。自從1970年代世界進入了純粹紙幣時代之后，全球每個幾年就發(fā)生一次大危機，危機的根源就是貨幣超發(fā)對百姓財富的掠奪，超發(fā)的貨幣變成資產泡沫，從而不斷摧殘著全球經濟。再說，世界上哪一個國家不是表面宣揚市場經濟，背后做的是重商主義？從美國到英國，從歐盟到日本，哪一個國家實行的是純粹市場經濟？既然沒有純粹的市場經濟，為什么我們的經濟學家們總是宣揚這樣一種邏輯呢？

　　原因很簡單，宣揚這種烏托邦或者強盜邏輯，是為了證明限購和限貸政策是一項不合理的政策，將房地產價格繼續(xù)推向一個無法解決的泡沫絕境中。地方政府強烈的土地財政依賴癥，讓他們不僅僅有摧毀限購令決心，還有得隴望蜀的決心：他們下一個目標是要摧毀限貸令，為投機行為再撤掉一個屏障。限購令取消，他們說對市場沒有效用，限貸令取消，他們說對市場沒有多大影響。好不容易構建起來的防止投機行為的防線，就這樣被摧毀了，中國房地產健康發(fā)展思路也已經被毀于一旦。

　　限購與限貸令其核心是阻止房地產投機行為，阻止房地產泡沫繼續(xù)吹大，傷害實體經濟以及房地產產業(yè)本身。限購令摧毀的是那些期望以房作為搖錢樹的投機者，限貸令摧毀的是以信貸資金作為杠桿的投機者。這兩類投機行為往往構成了過往房價泡沫生成的最核心力量。

　　客觀地說，最近一段時間房地產市場確實失去了去年一下子上漲20%的熱潮了，但是哪一個市場時時刻刻都要保持高潮狀態(tài)呢？期望房地產時時刻刻都要別人排隊去買，而且漲價之后還不容許別人還價狀態(tài)，那才是畸形狀態(tài)。宣傳環(huán)比下降和成交量下滑，為取消兩限政策提供輿論，誤導百姓并禍害房地產市場。最近他們刻意渲染部分的“斷供棄房”的案例，意思是說中國房地產市場大危機正在來臨，要警惕像美國那樣因為斷供而出現泡沫破裂，目的是論證當前救市政策的合理性與適當性。

　　中國房地產市場出現的所謂斷供案例，很多情況下是以前購房太多，如今生意不好做了，資金鏈出現了一些問題所致。例如，有中介分析，新江灣城板塊的第一批業(yè)主中，有不少是從事鋼材生意的福建商人，2011年左右在此置業(yè)，挑選的都是最好的房子，總價比較高，而由于生意上的資金流動需要，他們多為貸款買房，并且因為房屋總價高，貸款額度也非常之高，然而隨著近兩年鋼材行業(yè)的衰敗，其生意普遍難以維持，從而出現斷供。除了該中介分析這種情況外，也有一些人的收入發(fā)生了改變，因為房價下跌采取的斷供案例，畢竟是很少的。過去兩三年，除了我們能夠看到的溫州和鄂爾多斯等熱點城市外，很少出現房價真正下跌的城市。就溫州和鄂爾多斯兩個城市，作為投機失敗和房價下跌案例，整天被提及。還有些人認為北京和上海房價不高，為了論證還舉出了一些城市比北上廣深還要高的城市，實在是有些過分了。

　　可以說，當前中國房地產市場最大的底線就是限貸令。在房地產稅收尚未完善難以遏制投機行為的背景下，撤銷限貸令就是讓樓市裸奔，讓杠桿性操作投機繼續(xù)放大，成為貨幣超發(fā)與百姓儲蓄貶值的工具，從而讓房地產泡沫繼續(xù)吹大，從奔向那無解的深淵里。春江水暖鴨先知，現在很多開發(fā)商已經意識到了讓房價泡沫繼續(xù)吹大的危險，多次發(fā)出了警告，反倒是很多非開發(fā)商繼續(xù)鼓吹那些禍害房地產政策，這種現象值得警惕。

　　朱大鳴 觀點新媒體專欄作者