在資金不好的情況下，開始拋售非核心資產(chǎn)和物業(yè)換取現(xiàn)金，不失為合生的一個(gè)選擇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 自2007年合生創(chuàng)展集團(tuán)正式在惠州設(shè)立廣東東部區(qū)域公司以來，至今已有7個(gè)年頭。

　　但是，日前一則“合生創(chuàng)展集團(tuán)廣東東部區(qū)域公司將搬離惠州進(jìn)駐深圳”的消息，卻在惠州房地產(chǎn)圈內(nèi)不脛而走。

　　而隨后，合生創(chuàng)展集團(tuán)廣東東部區(qū)域公司人力資源與行政中心總監(jiān)佘振偉公開否認(rèn)了這一說法稱：“我們要在深圳開拓業(yè)務(wù)是真的，但在惠州的公司不會(huì)有變動(dòng)”。

　　出售與撤離

　　無獨(dú)有偶，幾乎在“合生撤離惠州”傳聞的同時(shí)，另一則消息也在地產(chǎn)圈發(fā)酵。

　　日前，有知情人士向觀點(diǎn)新媒體爆料稱：大約一個(gè)多月前，合生創(chuàng)展曾找過中山一本地公司洽談接盤其手上的豪宅項(xiàng)目。

　　而所談的項(xiàng)目正是合生在惠州水口鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府附近的合生國際新城。

　　“合生的這個(gè)項(xiàng)目是今年三月初奠基。洽談時(shí)，地基已經(jīng)打好了，項(xiàng)目作價(jià)一個(gè)多億，整個(gè)項(xiàng)目最終折合樓面價(jià)大概1300元/平方米。”

　　“其實(shí)1500元/平方米的樓面價(jià)收購都有的賺，但是該公司卻依舊沒有接盤。”

　　究其原因，有知情人士透露稱：“合生國際新城的項(xiàng)目類型囊括多層、獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅，戶型都在兩三百平方米以上，整體環(huán)境還算不錯(cuò)。”

　　“但是該片區(qū)的豪宅市場還沒有發(fā)展起來，市場前景一般，要盤活這個(gè)項(xiàng)目要花的資金不少。所以，就算1300元/平方米的樓面價(jià)再誘人，最終還是沒有接盤。”

　　10年前的房產(chǎn)大鱷，如今卻傳出撤離和出售項(xiàng)目的傳聞。對(duì)此，有熟悉合生的市場人士分析稱：“2004年時(shí)，合生是中國第一個(gè)銷售過百億的房企，如今10年過去了，萬科已經(jīng)逼近2000億，合生卻還在100億徘徊。近年來業(yè)績的徘徊不前成了這諸多緋聞的最根本原因。”

　　“合生創(chuàng)展銷售疲弱的主要原因是其豪宅市場需求不振，且信貸環(huán)境趨緊。”上述人士繼續(xù)分析稱，“在資金不好的情況下，開始拋售非核心資產(chǎn)和物業(yè)換取現(xiàn)金，不失為合生的一個(gè)選擇。”

　　業(yè)績下滑漩渦

　　據(jù)合生2014年上半年業(yè)績顯示，其合約銷售金額約為18.15億元，較去年同期約55.64億元下降67.38%，涉及合約銷售面積為約13萬平方米。截至2014年6月30日止6個(gè)月，該集團(tuán)的合約銷售平均售價(jià)為每平方米13，826元，較去年同期每平方米17，927元同比下降22.87%。倘若按合生今年年初定下保持15-20%增長的年銷售目標(biāo)，下半年合生要完成110億到116億的銷售額。

　　“上半年市場成交下滑以及信貸環(huán)境比較緊等原因，導(dǎo)致包括合生在內(nèi)的房企業(yè)績的下滑，進(jìn)而使其資金鏈條繃緊。”另有市場人士分析稱。

　　除此之外，合生2013年年報(bào)也顯示了其捉襟見肘的資金狀況。數(shù)據(jù)顯示，截止至2013年年底，合生的凈負(fù)債率為59%，擁有現(xiàn)金65.79億港元，但是借貸總額高達(dá)347.87億港元，一年內(nèi)到期債務(wù)為94.73億港元。

　　對(duì)此，穆迪分析師鄒吉明分析認(rèn)為，隨著中國房地產(chǎn)市場增長持續(xù)放緩，未來12個(gè)月內(nèi)合生創(chuàng)展銷售疲弱的狀況可能將延續(xù)，在這種情況下，合生創(chuàng)展也有流動(dòng)性壓力增大的擔(dān)憂。

　　“除了銷售和利潤在不斷下降外，今年的大量的資金支出也是合生出售項(xiàng)目的原因之一。”

　　據(jù)悉，從2008年開始，合生便宣稱要大舉發(fā)力“燒錢”的商業(yè)地產(chǎn)。而合生內(nèi)部人士今年也曾介紹稱，未來幾年，合生創(chuàng)展將加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，重點(diǎn)盤活儲(chǔ)備項(xiàng)目，將每年住宅開發(fā)量保持在500萬-600萬平方米，商業(yè)開發(fā)量保持在150萬-200萬平方米，以確保穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

　　這些商業(yè)項(xiàng)目包括北京CBD區(qū)域的合生時(shí)代帝景項(xiàng)目、霄云路8號(hào)的商業(yè)部分、上海五角場的合生國際廣場項(xiàng)目以及廣州的合生生活廣場和合生廣場。