唯有各方面政策、制度、法律相繼完善之后，全面放開限購才具有真正的意義。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 前不久閉幕的2014博鰲房地產(chǎn)論壇，爆發(fā)了對于行業(yè)“下行”與否的激烈辯論，這體現(xiàn)了參會嘉賓對于房地產(chǎn)行業(yè)未來走向的不同觀點。

　　過去一周，房地產(chǎn)行業(yè)又有了新的變化，最為人們注意的是，國務(wù)院法制辦發(fā)布關(guān)于《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知。

　　不動產(chǎn)登記邁開了第一步，對于房地產(chǎn)行業(yè)會有什么影響也各有說辭。或許不少人會相信SOHO中國董事長潘石屹所說，“若實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價馬上會跌”，并把不動產(chǎn)登記制度視為降低房價的利器。

　　但實際情況而言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和降房價沒有關(guān)系，首先，不動產(chǎn)只登記不聯(lián)網(wǎng)毫無意義；其次當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主旋律并非調(diào)控和降房價。

　　正如前文所述，行業(yè)爭議下行，原因正是半年來房地產(chǎn)市場的低迷，對比2013年的火爆更是顯得步履維艱。在這樣的市場大環(huán)境下，限購等調(diào)控政策退出的趨勢已經(jīng)不斷在全國蔓延。

　　截止目前，在哈爾濱市宣布從8月16日開始全面取消“限購”后，全國47個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳等11個城市尚未調(diào)整限購政策。

　　從這種情況來看，除“北上廣深”四大一線城市之外，其他城市取消限購估計只是時間問題。

　　那么，在全國山河齊“救市”的背景下，新的問題又隨之而來：一線城市該不該取消限購？何時取消？

　　“北上廣深”在松綁政策這一塊并非全無想法，各種傳言與消息也充斥市場，導(dǎo)致上海、深圳等地相關(guān)部門不得不一再辟謠，強調(diào)將繼續(xù)實施限購政策。

　　8月13日晚，深圳市規(guī)劃和國土資源委官方微博發(fā)消息稱，根據(jù)分類調(diào)控精神，深圳市將繼續(xù)實施限購政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　更早之前，對于上海松綁限購政策的消息，上海市政府新聞發(fā)言人不得不在7月18日表示，將嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，不存在放寬措施。

　　廣州則比較特別，有“廣佛同城”之便利，而佛山在多次嘗試未果之后，終于在8月6日取得成功，宣布放開限購政策。

　　追溯至2010年，以限購為標(biāo)志的房地產(chǎn)調(diào)控政策已執(zhí)行約四年，是否取得成效也各有說法。時至今日，取消、放開限購卻成為“救市”的一個指標(biāo)，令中國房地產(chǎn)略顯尷尬。

　　導(dǎo)致房地產(chǎn)這一輪下行的原因很復(fù)雜，包含宏觀經(jīng)濟下行、市場供需失衡、財政貨幣政策等因素影響，“限購”看起來只是一個替罪羊。

　　事實上，溫州去年9月就已調(diào)整限購政策，至今并沒有使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場重現(xiàn)火爆；數(shù)十個已松綁限購的城市來看，也沒有全部取得立竿見影的效果。

　　這里面市場分化顯然值得重視，部分庫存高企、供過于求的城市，取消限購可能也救不了市。過去將希望都寄托在房地產(chǎn)，今天所以顯得有些進(jìn)退兩難。

　　但是，一線城市放開限購是必然的事情，剩下的關(guān)鍵就是放開的時間——一線城市全面放開限購的話，房地產(chǎn)行業(yè)會不會又跌入以往的循環(huán)？

　　從目前來看，一線城市供求關(guān)系、土地市場等矛盾沒有解決的話，馬上就放開限購政策并不現(xiàn)實。按照當(dāng)前的調(diào)控思路，要建立市場為主、政策為輔的更健康秩序，在這方面沒有完成之時，全面放開限購也會造成不確定后果。

　　因此，房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以及全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等一系列措施，已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的關(guān)鍵，唯有各方面政策、制度、法律相繼完善之后，全面放開限購才具有真正的意義。

　　房地產(chǎn)稅在2016年以前加快立法或許能實現(xiàn)，全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)仍遙遙無期，現(xiàn)在唯一取得進(jìn)展的是“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”，顯然，中國房地產(chǎn)行業(yè)還有非常長的一段路要走。