位于孫河兩宗地塊容積率都在1左右，屬高端低密度宅地，起價(jià)分別為46億元、31.45億元。不過(guò)，最終該兩宗地塊遭遇流拍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月29日，北京市共有5宗地掛牌競(jìng)價(jià)截止并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，分別為朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)一塊住宅用地、一塊商住用地，房山區(qū)閻村鎮(zhèn)三塊商業(yè)用地，土地面積共計(jì)約67.96萬(wàn)平米，起始總價(jià)約88.3億元。

　　其中，位于孫河的兩宗地塊容積率都在1左右，屬高端低密度宅地，起價(jià)分別為46億元、31.45億元。不過(guò)，最終該兩宗地塊遭遇流拍。

　　根據(jù)出讓公告，孫河鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目K地塊土地面積18.93萬(wàn)平方米，建筑面積8.99萬(wàn)平方米，用途為R2二類居住用地，起始總價(jià)為31.45億元，起始樓面價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。

　　而孫河鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目BCDE地塊土地面積33.94萬(wàn)平方米，建筑面積17.61萬(wàn)平方米，用途為F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、R54中小學(xué)合校用地、R22社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地，起始總價(jià)為46億元，樓面價(jià)約達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米

　　據(jù)悉，今年以來(lái)，北京的總價(jià)地王還沒(méi)有達(dá)到46億元的高度。同時(shí)，孫河鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目BCDE地塊樓面價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，也刷新了北京宅地起始樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

　　目前，孫河已有4家品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，從龍湖、泰禾、首開(kāi)至中糧。截止去年7月23日，中糧已將孫河樓面地價(jià)推至4.4萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)于此次地塊流拍，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，北京未來(lái)高端項(xiàng)目的市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模將會(huì)很大，然而高端購(gòu)房需求卻保持相對(duì)穩(wěn)定，再加上北京嚴(yán)格執(zhí)行的限購(gòu)政策對(duì)高端人群的購(gòu)房行為形成制約，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、銷售前景不明朗是孫河地塊遇冷的主要原因。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅成交1818套，成交面積38.16萬(wàn)平方米，總成交金額為203.3億元，同比分別下跌42.3%、30.3%和27.6%。而與2013年下半年相比，其環(huán)比下降幅度也分別達(dá)到了40%、35.1%和35.6%。