恒大41.6億再次高調(diào)獲取北京自住型商品房土地項(xiàng)目，同時(shí)，亦以早前獲取的深圳舊改項(xiàng)目低調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 雖然許家印在2013年度業(yè)績(jī)會(huì)上多次強(qiáng)調(diào)，三線城市市場(chǎng)不行的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，但就恒大目前情況來(lái)看，其正積極拓展一線市場(chǎng)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　市場(chǎng)觀察指出，自去年以來(lái)恒大正在極力尋求新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。其中，最明顯的布局即連續(xù)拍下北京自住型商品房地塊，及試水發(fā)展一線中心城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　4月24日，恒大41.6億再次高調(diào)獲取北京自住型商品房土地項(xiàng)目。同時(shí)，亦以早前獲取的深圳舊改項(xiàng)目低調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　北京卡位自住房建設(shè)

　　4月24日，北京土地儲(chǔ)備中心集中推出6宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中5宗位于大興區(qū)、1宗位于海淀區(qū)，總起始價(jià)逾50億元。恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下北京正浩置業(yè)有限公司再以41.6億元競(jìng)得北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)0201等自住型商品房地塊。

　　資料顯示，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)0201等地塊，建筑控制規(guī)模為174841平方米，將配建建筑面積不少于15700平方米的“限價(jià)商品房”，房屋銷售限價(jià)為12000元/建筑平方米。

　　該宗地塊設(shè)定當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，即不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品住房”的方式確定競(jìng)得人。該部分商品住房房屋銷售限價(jià)為17000元/平方米。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，該地塊競(jìng)拍持續(xù)近70分鐘。在競(jìng)面積階段，房企競(jìng)報(bào)自住房面積很快觸頂，配建自住房面積高達(dá)36752平。接著進(jìn)入第二輪競(jìng)價(jià)，房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，恒大志在必得，多次舉牌，報(bào)價(jià)最高，達(dá)41.6億，最終斬獲該地塊。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年7月首次進(jìn)京以來(lái)，恒大共耗資189.45億元斬獲5宗地塊，土地面積超98萬(wàn)平方米，總建筑面積超130萬(wàn)平方米。

　　此次，大興黃村地塊是恒大在北京摘得的第五宗地，也是2014年以來(lái)第二次在北京拿地。在此前的3月28日，恒大以20.5億競(jìng)得朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)地塊，該地塊自住房限價(jià)2.8萬(wàn)/平方米，為目前北京最貴自住房地塊。

　　而2013年11月21日，恒大曾以總價(jià)51.35億元，配建16900平方米“限價(jià)商品住房”和11.2萬(wàn)平方米的自住型商品房斬獲東壩地塊，該地塊是當(dāng)年北京總價(jià)地王。

　　同年9月4日，恒大以40.4億元配建51500平方米公租房摘得朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)B地塊，這是北京第一塊以“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的方式出讓土地。而在該年7月4日，恒大以35.6億，配建26萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，拿下昌平沙河鎮(zhèn)地塊，這是恒大首次在京拿地。

　　對(duì)于恒大大步介入自住房開(kāi)發(fā)，相關(guān)分析指出，在新一屆政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路中，市場(chǎng)與保障的雙軌制思路得到強(qiáng)化，增加中小套型自住房的供應(yīng)也是大勢(shì)所趨。對(duì)萬(wàn)科、保利、恒大這類全國(guó)性大型房企而言，進(jìn)行自住房的開(kāi)發(fā)將成為其生存之道。

　　深圳試水城市商業(yè)地產(chǎn)

　　目前，除卡位自住房辟業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，可以對(duì)全年合約銷售形成有效補(bǔ)充外，并不以商業(yè)見(jiàn)長(zhǎng)的恒大也在積極開(kāi)拓商業(yè)市場(chǎng)。日前，市場(chǎng)傳出恒大擬在深圳建600米高城市綜合體項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目位于羅湖區(qū)中心，紅嶺路和筍崗路交界處，地塊總面積為2.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建造1棟600米高的商業(yè)綜合體，及2-4棟200米以上的超高層住宅。

　　值得一提的是，該項(xiàng)目用地即為恒大集團(tuán)于2011年收購(gòu)深圳建設(shè)集團(tuán)71%股權(quán)所得的建設(shè)集團(tuán)大院，為目前恒大深圳公司辦公場(chǎng)所所在地。

　　2011年，恒大以收購(gòu)深圳建設(shè)集團(tuán)71%股權(quán)，相應(yīng)的獲得了深圳建設(shè)集團(tuán)旗下建設(shè)集團(tuán)大院項(xiàng)目，由此開(kāi)始了在深圳的布局。

　　后于2012年，建設(shè)集團(tuán)大院被列入城市更新單元更新意愿公告名單中，根據(jù)彼時(shí)的公告，該單元擬拆除重建范圍用地面積2.2萬(wàn)平方米，擬拆遷建筑面積6.97萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)恒大當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，意將上述舊改項(xiàng)目改造成一個(gè)集寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心、酒店式公寓于一體的城市綜合體項(xiàng)目，而要建的600米高樓就位于這一項(xiàng)目中。

　　對(duì)于上述城市綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃，有相關(guān)知情人士透露，目前恒大確有在該舊改項(xiàng)目中，建600米超高層的意向。但由于項(xiàng)目為舊改項(xiàng)目，拆遷改造事宜還需一兩年的時(shí)間，現(xiàn)在就做定論還為時(shí)尚早。

　　不過(guò)，即便從建設(shè)集團(tuán)大院變成城市綜合體還需較長(zhǎng)時(shí)間，但從擬建600米超高層的舉措來(lái)看，或仍能看出恒大在深圳試水商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的意圖。

　　而事實(shí)上，近年來(lái)恒大也一直在尋求拓展深圳的機(jī)會(huì)。其中，于去年10月，恒大就通過(guò)收購(gòu)深圳國(guó)香地產(chǎn)，順利獲得旗下相應(yīng)舊改項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，目前恒大在深圳項(xiàng)目包括：蔡屋圍項(xiàng)目50%的所有權(quán)、寶珠花園商場(chǎng)、八卦嶺工業(yè)區(qū)廠房、中深國(guó)際大廈、中深花園等有待參與深圳城市更新的項(xiàng)目。

　　而除在深圳外，恒大亦在其他多個(gè)城市儲(chǔ)備有數(shù)個(gè)商住綜合體項(xiàng)目，以及住宅項(xiàng)目中大量的商鋪、車位等可售資源。

　　不完全統(tǒng)計(jì)，恒大還在規(guī)劃的商住綜合體還包括：濟(jì)南恒大國(guó)際金融中心、撫順恒大廣場(chǎng)及恒大中心、桂林高鐵恒大廣場(chǎng)、恒大寧波城市之光、合肥恒大國(guó)際金融中心、長(zhǎng)春恒大中心、南寧恒大國(guó)際廣場(chǎng)等。