無(wú)錫市可見(jiàn)及隱形的商品房庫(kù)存超過(guò)3000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)庫(kù)存壓力任然較大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月24日，中信建投證券調(diào)研披露的數(shù)據(jù)顯示，目前，無(wú)錫市商品住宅可售面積900萬(wàn)平方米，商業(yè)物業(yè)可售面積900萬(wàn)平方米，市場(chǎng)整體庫(kù)存預(yù)計(jì)去化周期21周。同時(shí)，無(wú)錫市2013年出讓的土地可供建造商品房947萬(wàn)平方米，其中未開(kāi)發(fā)完畢的存量土地面積達(dá)2000萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，中信建投指出，根據(jù)上述數(shù)據(jù)計(jì)算，目前無(wú)錫市可見(jiàn)及隱形的商品房庫(kù)存超過(guò)3000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)庫(kù)存壓力任然較大。

　　而在無(wú)錫市商品房需求方面，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，小戶型依然需求較高，因而最新出臺(tái)的買房落戶新政對(duì)小戶型需求的實(shí)際作用不大，更多意義在于釋放地方政府“救市”信號(hào)。

　　中信建投續(xù)稱，據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，無(wú)錫市目前商品房庫(kù)存中，144平方米以上的住宅面積占46.6%，這部分住宅并不在落戶新政范圍內(nèi)。

　　因此，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來(lái)，個(gè)貸政策調(diào)整、契稅優(yōu)惠、以及買房落戶人均購(gòu)房面積再擴(kuò)大將對(duì)無(wú)錫樓市產(chǎn)生實(shí)際的積極影響。

　　4月22日，無(wú)錫市政府發(fā)布《無(wú)錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》，《規(guī)定》指出，在無(wú)錫購(gòu)買城投商品住宅，戶均面積超過(guò)60平方米，即可準(zhǔn)予落戶。