除萬科之外，保利、恒大等企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)在上市企業(yè)30強(qiáng)中處于倒數(shù)第三、第四的位置。

　　2014觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場快訊：3月12日晚，2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜在2014觀點(diǎn)年度論壇現(xiàn)場正式向全行業(yè)發(fā)布。

　　分析榜單，財(cái)務(wù)指標(biāo)在上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)榜單評(píng)選中權(quán)重為25%，對(duì)企業(yè)排名產(chǎn)生決定性影響。最大贏家無疑是中海，在卓越100榜中降至第6名，但在上市企業(yè)30強(qiáng)排名中，憑借出色的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，超越萬科成為冠軍。

　　財(cái)務(wù)指標(biāo)得分排名前五的企業(yè)是中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、瑞安房地產(chǎn)、五礦建設(shè)，得分分別為21.5分、19分、17.5分、17.5分、17.5分。但從地產(chǎn)G30排名觀察，除中海之外，其余四家排名分別為19、20、24、29，均處于榜單后半部分。

　　財(cái)務(wù)指標(biāo)得分墊底為萬科(10分)，也是其失去上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)榜首位置的原因。2012年度墊底企業(yè)為綠城，經(jīng)過與九龍倉重組之后，財(cái)務(wù)表現(xiàn)不斷改善，2013年度得分14.5分，位列中游。而融創(chuàng)則取代綠城，成為2013年度僅次于萬科的財(cái)務(wù)表現(xiàn)最差企業(yè)。

　　值得深思的是，除萬科之外，保利、恒大等企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)在上市企業(yè)30強(qiáng)中處于倒數(shù)第三、第四的位置；而財(cái)務(wù)指標(biāo)得分前10企業(yè)中，也只有中海、碧桂園兩家龍頭房企。

　　資產(chǎn)負(fù)債率方面，入選上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)榜的企業(yè)，平均資產(chǎn)負(fù)債率為72.22%，與2012年度的72.54%相比有所降低。而從30家企業(yè)來看，有3家在35%-60%的安全線以內(nèi)，較2012年度增加1家。與此相對(duì)應(yīng)的是，有19家資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的警戒線，數(shù)量較2012年度減少1家，平均數(shù)值為77.10%；另有4家超過80%，同比減少3家；未有資產(chǎn)負(fù)債率超過90%的企業(yè)。

　　2013年度，上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)入選企業(yè)平均毛利率為32.04%，較2012年度的39.54%大幅倒退(2011年度平均毛利率42.73%)。毛利率表現(xiàn)最為突出的是方興地產(chǎn)、萊蒙國際、越秀地產(chǎn)、華夏幸福基業(yè)、瑞安房地產(chǎn)；毛利率表現(xiàn)最低的五家企業(yè)，平均毛利率僅21.26%(2012年度為27.20%)。

　　地產(chǎn)G30企業(yè)平均凈利率為18.18%，較2012年度的23.56%持續(xù)降低，較2011年度的28.91%更是大幅倒退。

　　雖然營運(yùn)指標(biāo)中的銷售金額節(jié)節(jié)攀升，但房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市房企財(cái)務(wù)安全問題已經(jīng)連續(xù)多年成為行業(yè)關(guān)注重點(diǎn)。