“雙向調(diào)控”下這些城市不用再一刀切執(zhí)行抑房價為目標(biāo)的樓市調(diào)控，但是面對部長口中沒有人買的房子，他們或許也在擔(dān)憂其規(guī)模增長受到影響。

　　觀點網(wǎng) 就在全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥對“雙向調(diào)控”給出了“分類指導(dǎo)”的官方說法后，全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興3月7日也進一步表態(tài)“雙向調(diào)控”的重要性--“中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場分化非常嚴(yán)重，因此即使要調(diào)控，也只能是分類調(diào)控，否則將出現(xiàn)誤傷?！?/p>

　　在仇保興眼中，目前非常嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場分化情況可以從房價差異上看出。

　　其中，他認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險比較大、需降溫的城市達十余個，這些城市目前房價收入比超過8和超過10，而房價收入比的標(biāo)準(zhǔn)僅在4到6之間。但另一方面，“房價冷得很”的城市則多達600多個。

　　面對超過600個城市房價被定性為“房價冷得很”的說法，房地產(chǎn)開發(fā)商對前景的預(yù)料或許喜憂參半，喜的是“雙向調(diào)控”下這些城市不用再一刀切執(zhí)行抑房價為目標(biāo)的樓市調(diào)控，但是面對部長口中沒有人買的房子，他們或許也在擔(dān)憂其規(guī)模增長受到影響。

　　顯然，過去一年紛紛掉頭回歸一線城市的開發(fā)商對此是早有預(yù)見，不過仇保興還是試圖給眾房企一顆定心丸，“中國的房地產(chǎn)在未來十年內(nèi)不可能出現(xiàn)大的危機”，而且面對“三線城市的樓市是否會崩盤”的問題，他直言道，這些三線城市的房價只有三五千元，這是成本價，還能崩到哪里去啊？

　　同樣，雖未指明是一二線還是三四線城市，對樓市崩盤說持反對意見的還有大連萬達集團董事長王健林，他覺得房地產(chǎn)崩盤沒有可能，完全不能信。而萬科總裁郁亮也在3月6日的香港業(yè)績會上表示未來15年房地產(chǎn)發(fā)展都是沒問題，因為城鎮(zhèn)化進程還在推進。

　　對未來持樂觀態(tài)度的尚不止于此，近期大部分開發(fā)商公布的2014年銷售目標(biāo)或也可看出一二。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已公布或被傳言厘定今年銷售目標(biāo)的房企有13家，平均增長幅度達到46.8%，其中增長幅度超過40%的6家，其中富力800億目標(biāo)，較去年銷售額增長378億或90%；雅居樂目標(biāo)為700億，較去年銷售額增長297億或74%……

　　不過現(xiàn)實不可忽略的另一面是，目前17家已公布前2月份銷售額的房企，同比下跌的已達8家，最低跌幅22%，最高跌幅近70%。

　　因此，普遍觀點認(rèn)為，在即將到來的“金三銀四”，在半年任務(wù)的重壓下，房企接下來會選擇放量出貨，業(yè)績增速將提升。

　　但從中長期看，融資環(huán)境和經(jīng)濟前景面臨的不確定性將削弱中國房地產(chǎn)市場銷量和價格增長勢頭。