“這不是一個短期的周期性拐點，是一個中長期的拐點，也就是牛市結(jié)束?！?/h3>

　　2014觀點年度論壇·現(xiàn)場快訊：3月12日，觀點新媒體主辦的2014觀點年度論壇在廣州正式開幕，論壇主題為“模式與革新”。

　　在論壇現(xiàn)場，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣發(fā)表演講時表示，2014年房地產(chǎn)一定會調(diào)整，是個拐點，這不是一個短期的周期性拐點，是一個中長期的拐點，也就是牛市結(jié)束，進(jìn)入一個調(diào)整期。

　　王小廣進(jìn)一步表示，作出這個結(jié)論有三個理由。第一個就是緊，即金融環(huán)境偏緊，未來一段時間都是這種狀況。新一屆國政府穩(wěn)增長政策的核心是穩(wěn)貨幣政策，這個貨幣政策的穩(wěn)相對過去的松就是緊。今后房地產(chǎn)企業(yè)融資一定是一個成本上升的過程，這對我們有很強(qiáng)的約束；第二是高，房價很高，高的價格會在一定程度上，特別是在房價漲勢放慢的情況下會明顯地抑制需求，不僅抑制投資需求，還會抑制自住需求；第三是剩，有大量的土地供應(yīng)，也有大量的空的房子，即供應(yīng)過剩。

　　所以，王小廣總結(jié)表示，這三個理由導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)的調(diào)整是一個比較長期的過程。

（審校：徐耀輝）