據(jù)悉，該政策是《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(寧政辦發(fā)[2013]311號)和《關(guān)于加強(qiáng)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》精神的延續(xù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，南京市政府下發(fā)了[2014]13號文《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和管理提出了七條意見，簡稱“寧七條”。

　　該《通知》在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面進(jìn)一步突出了剛需類產(chǎn)品的位置，并要求90平方米以下戶型占供應(yīng)用地的比達(dá)到50%以上。而土地出讓上，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)最高限價(jià)原則上控制在起始價(jià)的45%。

　　另外，文件明確需加強(qiáng)申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)，按季度分解控制房價(jià)漲幅。規(guī)范開發(fā)企業(yè)成品住宅的申報(bào)指導(dǎo)。并加強(qiáng)對江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)五個(gè)郊區(qū)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。最后，“寧七條”要求，統(tǒng)計(jì)部門加大對樓盤銷售價(jià)格的監(jiān)測，做到新開樓盤實(shí)地調(diào)研全覆蓋和重點(diǎn)樓盤常走訪。

　　據(jù)悉，該政策是《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(寧政辦發(fā)[2013]311號)和《關(guān)于加強(qiáng)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》精神的延續(xù)。

　　以下為“寧七條”具體內(nèi)容：

　　按照《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（寧政辦發(fā)〔2013〕311號）和《關(guān)于加強(qiáng)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》要求，為繼續(xù)貫徹執(zhí)行國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長、人民生活水平提升相適應(yīng)，保持商品住房價(jià)格基本穩(wěn)定，有效維護(hù)我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有序發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場管理工作通知如下：

　　一、完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況，進(jìn)一步提高中低價(jià)位、中小戶型住房的比例，把滿足群眾的剛性自住需求放在更加突出位置。今后五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上，其中90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上。

　　二、針對土地市場競爭情況，地塊在公布出讓起始價(jià)的同時(shí)，公布競爭的最高限價(jià)，最高限價(jià)原則上控制在起始價(jià)的45%。競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競爭的，停止競爭地價(jià)，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人，從而進(jìn)一步加大保障性住房的建設(shè)力度，保障住房困難家庭和引進(jìn)人才的基本住房需求。

　　三、為了防范企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購房人的合法權(quán)益，申請商品住房預(yù)售的項(xiàng)目要嚴(yán)格按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定執(zhí)行。對于出現(xiàn)過延遲交房糾紛或者爛尾現(xiàn)象的企業(yè)，從嚴(yán)要求現(xiàn)售，以規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、加強(qiáng)申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)，按季度分解控制房價(jià)漲幅。如上一季度房價(jià)指數(shù)漲幅過高，則對當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和控制。申報(bào)價(jià)格以中小戶型優(yōu)先，合理價(jià)位優(yōu)先，不漲價(jià)優(yōu)先為原則。全市如出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤，采取分時(shí)分流，合理引導(dǎo)。對高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場價(jià)格的項(xiàng)目且不接受物價(jià)、住建部門價(jià)格指導(dǎo)的，暫不核發(fā)銷售許可證。

　　五、規(guī)范開發(fā)企業(yè)成品住宅的申報(bào)指導(dǎo)。對精裝修價(jià)格實(shí)行價(jià)格評估制度，在新建精裝修商品住房申報(bào)價(jià)格的同時(shí)，申報(bào)裝修價(jià)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價(jià)格評估，在銷售時(shí)與房價(jià)一并在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價(jià)對外公示。

　　六、加強(qiáng)對江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)五個(gè)郊區(qū)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)五個(gè)區(qū)的新建商品住宅項(xiàng)目在申請銷售許可審批前，報(bào)市物價(jià)、住建部門備案。鑒于國家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)將高淳、溧水兩區(qū)新建商品住房價(jià)格變動(dòng)情況納入南京市新建商品住房價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)范圍，2014年開始兩區(qū)新建商品住房價(jià)格申報(bào)納入全市價(jià)格監(jiān)管系統(tǒng)。

　　七、統(tǒng)計(jì)部門加大對樓盤銷售價(jià)格的監(jiān)測，做到新開樓盤實(shí)地調(diào)研全覆蓋和重點(diǎn)樓盤常走訪。同時(shí)，進(jìn)一步做好相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的整理、評估與說明工作，確保上報(bào)數(shù)據(jù)科學(xué)、合理反映南京新建商品住宅價(jià)格水平及其變化趨勢與幅度。