“將金地商置打造成為具鮮明競爭優(yōu)勢的全國性綜合體開發(fā)商和精品商業(yè)持有者。”

　　編者按：現(xiàn)在的商業(yè)就像一個(gè)全新冒險(xiǎn)樂園，充滿機(jī)遇，也充滿風(fēng)險(xiǎn)，更有無數(shù)需要解答的問題：什么樣的商業(yè)項(xiàng)目才是好的項(xiàng)目？商業(yè)與地產(chǎn)更深入結(jié)合的核心與定位是什么？如何認(rèn)識商業(yè)與金融資本之間的關(guān)系？商業(yè)發(fā)展商與品牌之間怎樣建立與維護(hù)合作關(guān)系？傳統(tǒng)商業(yè)與品牌怎樣應(yīng)對電商的沖擊？

　　2013年11月26-28日，觀點(diǎn)新媒體將在廣州舉行首屆觀點(diǎn)商業(yè)年會，圍繞論壇主題“商業(yè)的未來”，觀點(diǎn)新媒體遍訪商業(yè)地產(chǎn)的專家學(xué)者、典范項(xiàng)目的打造者、運(yùn)營者，知名商業(yè)運(yùn)營商及零售商、品牌商等人士，推出“商業(yè)的未來”2013觀點(diǎn)商業(yè)年會系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 從今年幾次注資動作均不難看出，金地正加速旗下商業(yè)平臺金地商置的發(fā)展步伐。而這加速的背后，與金地著眼于未來商業(yè)地產(chǎn)將擁有較大的發(fā)展空間因素密切相關(guān)。

　　金地商置行政總裁徐家俊在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，隨著中國經(jīng)濟(jì)增長方式向消費(fèi)型轉(zhuǎn)變，中國商業(yè)也獲得了蓬勃的發(fā)展，國內(nèi)購物中心的數(shù)量及面積以年增長率約10%的速度迅速增長。

　　徐家俊認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)將是未來十年中國地產(chǎn)發(fā)展的重頭戲。

　　伴隨著商業(yè)地產(chǎn)作為金地集團(tuán)兩翼戰(zhàn)略之一進(jìn)程的推進(jìn)，金地商置作為金地集團(tuán)旗下獨(dú)立運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營管理的平臺，要想更好地配合整體戰(zhàn)略的發(fā)展，于當(dāng)前背景下的經(jīng)營策略顯得尤為重要。

　　對此，徐家俊透露，金地商置將根據(jù)市場變化和公司策略穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，主要關(guān)注一二線城市投資機(jī)會，核心區(qū)域城市級綜合體將是金地中長期內(nèi)著力發(fā)展的主要物業(yè)類型。就短期來看，金地商置仍然會去發(fā)展精品住宅業(yè)務(wù)，金地商置首要是做大，才能持續(xù)實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)，做大與做強(qiáng)是金地商置的核心發(fā)展思路。

　　金地商置在國內(nèi)擁有北京金地中心、深圳崗廈項(xiàng)目、西安金地中心、紹興金地自在天地、深圳威新軟件科技園等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。同時(shí)通過收購及金地集團(tuán)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目的注入，金地商置在北京、上海等城市擁有9個(gè)精品住宅項(xiàng)目。

　　正在運(yùn)營中的商業(yè)項(xiàng)目為北京金地中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京CBD，擁有11萬平米寫字樓、3萬平米時(shí)尚購物中心、20萬平米國際住區(qū)。據(jù)徐家俊介紹，北京金地中心物業(yè)出租率達(dá)到100%，日均人流量接近3萬，租金收益逐年提高。此外，深圳威新科技園一、二期目前也基本滿租，無論是租金收益還是管理質(zhì)量都是南山核心區(qū)域具有代表性的項(xiàng)目。

　　而金地商置旗下的住宅項(xiàng)目沈陽濱河國際、西安藝境、上海藝華年、上海松江自在城、沈陽藝境等項(xiàng)目也陸續(xù)在2013年開盤銷售，隨著這些項(xiàng)目進(jìn)入銷售期和結(jié)轉(zhuǎn)期，將為金地商置實(shí)現(xiàn)快速做大注入強(qiáng)勁的動力。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對金地商置集團(tuán)有限公司行政總裁徐家俊先生的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：中國商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步，還在加速發(fā)展過程中，這個(gè)階段會持續(xù)多久？金地在當(dāng)前環(huán)境下選擇什么定位和經(jīng)營策略，以適應(yīng)和拓展市場？

　　徐家?。?/strong>隨著城鎮(zhèn)化被提高到國家戰(zhàn)略高度，新型城鎮(zhèn)化將成為未來幾年國家著力推進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。目前，中國正進(jìn)入城市化進(jìn)程中期和居民消費(fèi)經(jīng)濟(jì)初期，隨著中國經(jīng)濟(jì)增長方式向消費(fèi)型轉(zhuǎn)變，中國商業(yè)也獲得了蓬勃地發(fā)展，國內(nèi)購物中心的數(shù)量及面積以年增長率約10%的速度迅速增長。預(yù)計(jì)到2015年中國將有4075個(gè)購物中心，總面積將達(dá)到約1.65億平米。而縱觀發(fā)達(dá)國家商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，中國人均商業(yè)面積仍存在較大發(fā)展空間。商業(yè)地產(chǎn)將是未來十年中國地產(chǎn)發(fā)展的重頭戲。