在宗慶后看來，建立商業(yè)中心并不比建立工廠困難多少，關(guān)鍵是要把投資成本控制好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在成為中國首富之后不久，又傳出宗慶后要向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的消息。

　　可以想象，頂著“首富”的頭銜，娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后的房地產(chǎn)之路從起步就必定受到關(guān)注。

　　宗慶后地產(chǎn)夢想

　　宗慶后想進(jìn)軍的是終端，他曾表示，建立“購物中心”的想法已經(jīng)多年，主要是因?yàn)?ldquo;不想被人牽著鼻子走”。

　　其稱，這幾年經(jīng)銷商將產(chǎn)品進(jìn)入商超的時(shí)候，總會(huì)遇上各種各樣的“麻煩”。各大商超的進(jìn)場費(fèi)等各種名目收費(fèi)讓宗慶后感覺很不爽，反正娃哈哈現(xiàn)金流充裕，索性自行建設(shè)零售終端網(wǎng)絡(luò)，拓展產(chǎn)業(yè)鏈和銷售渠道。

　　雖然目前并不是一個(gè)最佳的時(shí)機(jī)，但宗慶后認(rèn)為，現(xiàn)在如果還不做，以后就沒有機(jī)會(huì)了，因此即使不是最佳時(shí)機(jī)也不能錯(cuò)過。

　　事實(shí)上，能在“不是最佳時(shí)機(jī)”進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，原因則是宗慶后對自己的購物中心已經(jīng)有盤算了。在宗慶后看來，建立商業(yè)中心并不比建立工廠困難多少，關(guān)鍵是要把投資成本控制好。

　　在宗慶后的規(guī)劃藍(lán)圖中，商場中的超市將會(huì)由自己來經(jīng)營，這樣既保證了質(zhì)量，又保證了成本，其他業(yè)態(tài)則考慮招商。“而打造一個(gè)擁有吃喝玩樂的購物中心能夠吸引更多的消費(fèi)者，這樣，不但能讓超市的生意更好，同時(shí)也能規(guī)范商業(yè)中心的運(yùn)作”。

　　意外的是，娃哈哈的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目并沒有落址大本營杭州，而是選擇河南，有人猜測這是因?yàn)樽趹c后祖籍河南的緣故。對此，宗慶后稱，河南是一個(gè)人口密集的省份，有人才會(huì)有消費(fèi)。同時(shí)，其指并不局限于河南，準(zhǔn)備在全國各地都做起來。

　　宗慶后稱自己的商業(yè)地產(chǎn)道路將走“農(nóng)村包圍城市”的路線，主要是因?yàn)閲鴥?nèi)許多的一線城市現(xiàn)在地價(jià)都比較貴，投資成本也比較高，而且很多也被外商給占領(lǐng)了，只能從地級市著手，慢慢包圍大城市。

　　而宗慶后也坦言，目前購物中心這方面的事務(wù)交由女兒宗馥莉在打理。

　　胡潤百富榜和地產(chǎn)

　　一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，盡管今年胡潤百富榜上排名前十的富豪中地產(chǎn)大佬明顯下降，但首富宗慶后將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的消息還是讓胡潤百富榜上的富豪們和房地產(chǎn)拉上了緊密的關(guān)系。

　　10月12日，2010胡潤百富榜發(fā)布，首富為宗慶后，身家800億元人民幣。今年3月10日，《福布斯》放榜，65歲的宗慶后也以70億美元身家，成為大陸首富。

　　胡潤對宗慶后成為首富是這樣評價(jià)的：這是中國第一次有飲料大王成為全國首富，其去年排名為第13位。宗慶后的上位原因主要有兩方面：一是娃哈哈的規(guī)模不斷擴(kuò)大，今年預(yù)計(jì)凈利潤將達(dá)到100億元，平均每3天1個(gè)億；其次，宗慶后在贏了與達(dá)能的官司后，在娃哈哈的股份約達(dá)六成。

　　與之成為明顯對比的是，商品價(jià)格動(dòng)輒成百上千萬，一直被稱為“暴利”行業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商們今年身家集體縮水，而往年在胡潤百富榜的前十位中，往往會(huì)有一半甚至更多與地產(chǎn)有關(guān)。

　　在胡潤百富榜中，前10名中只有2位以房地產(chǎn)為主業(yè)。不過今年榜單上前50位富豪，48%接近一半比例的人都在主營或者涉足房地產(chǎn)業(yè)。“從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家人數(shù)依舊居各行業(yè)上榜人數(shù)之首，但比去年有所減少。”胡潤表示，但是同去年相比平均財(cái)富仍下降了3.7%，主要因?yàn)閲液暧^調(diào)控政策及受此影響表現(xiàn)低迷的住宅市場。

　　或許正是相對于住宅地產(chǎn)受政府影響嚴(yán)重，宗慶后選擇不容易受政策影響的自建自用購物中心。