濱江的較高負(fù)債率加上資本市場(chǎng)的零融資，將對(duì)它的擴(kuò)張速度將會(huì)造成一定程度的影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 曹萍 第三季度的營(yíng)業(yè)收入10.42億元，超過(guò)了上半年兩個(gè)季度的總收入，這對(duì)濱江集團(tuán)來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)好消息。

　　但不容樂(lè)觀的是，濱江集團(tuán)仍有大量的地價(jià)款要支付，除了已有的銀行貸款和政府補(bǔ)助外，其他的融資渠道卻緊緊關(guān)閉。

　　三季業(yè)績(jī)

　　10月18日，濱江集團(tuán)公布第三季度業(yè)績(jī)公報(bào)。公報(bào)顯示，濱江集團(tuán)第三季度營(yíng)業(yè)收入為10.42億元，同比減少35.85%；前三季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.18億元，同比減少5.24%。

　　濱江集團(tuán)今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入僅為8.77億元，而目前第三季度的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)了今年上半年的收入。

　　季報(bào)顯示，濱江集團(tuán)第三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.97億元，同比下降42.83%；而整個(gè)前三季度與去年相比，同比減少20.28%。

　　此外，濱江集團(tuán)表示，第三季度公司銷(xiāo)售情況良好，首推的樓盤(pán)是萬(wàn)家星城、城市之星，城市之星在推盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售就近九成，均高達(dá)43860元/平方米。

　　據(jù)了解，濱江集團(tuán)將在第四季度陸續(xù)推出千島湖湖濱花園的剩余部分、金色藍(lán)庭及陽(yáng)光海岸項(xiàng)目。

　　雖然項(xiàng)目預(yù)售回籠資金較多，使得公司的貨幣資金較年初增長(zhǎng)109.12%，達(dá)到34.5億元，但濱江同時(shí)必須面對(duì)預(yù)付款項(xiàng)較年初增長(zhǎng)150.9%的事實(shí)，而“預(yù)付土地款增加較多”則是重點(diǎn)。

　　此外，中報(bào)顯示，而第4季度里，除了開(kāi)售的項(xiàng)目外，濱江集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)工的或?qū)⒃谀陜?nèi)開(kāi)工的項(xiàng)目總投資超過(guò)250億。

　　資本市場(chǎng)零融資

　　今年以來(lái)濱江集團(tuán)在土地方面的動(dòng)作依然不小。

　　9月7日，濱江集團(tuán)全資子公司紹興濱江鏡湖置業(yè)有限公司以5.2億元競(jìng)得鏡湖新區(qū)洋江西路7號(hào)地塊，土地面積為87369.54平方米。

　　時(shí)隔不久，9月21日，濱江集團(tuán)以25.65億的價(jià)格拍到江干區(qū)采荷單元地塊，樓面價(jià)23902元/平方米。

　　10月19日，濱江集團(tuán)最新公告稱，公司以10.1億元競(jìng)得上虞市城北31-5號(hào)地塊。

　　土地儲(chǔ)備的增加不得不使濱江集團(tuán)考慮資金的問(wèn)題。據(jù)悉，濱江集團(tuán)目前仍有短期貸款2億元，長(zhǎng)期貸款51.7億元，銀行貸款的增加直接帶來(lái)的是利息的增多，反映在數(shù)據(jù)上，在三季報(bào)里就明確指出，因?yàn)橘J款增加的原因，相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期增長(zhǎng)224.37%。

　　雖然三季末濱江集團(tuán)預(yù)收賬款達(dá)126.2億元，較年初增加76.3%，凈負(fù)債率也較年初下滑2.8個(gè)百分點(diǎn)到56.4%，但相關(guān)分析人士仍然比較擔(dān)心，濱江的較高負(fù)債率加上資本市場(chǎng)的零融資，將對(duì)它的擴(kuò)張速度將會(huì)造成一定程度的影響。

　　此外，杭州限購(gòu)令出臺(tái)后，近期杭州樓市成交量開(kāi)始回落，這是否會(huì)影響到濱江的銷(xiāo)售還有待觀察。

　　為了減輕資金的壓力，濱江也在不斷探索著除了銀行貸款以外的融資方式。

　　2009年，濱江集團(tuán)股東大會(huì)通過(guò)定向增發(fā)不超過(guò)1.5億股的決議，欲募集資金不超過(guò)25億，并定價(jià)為不低于13.73元，但一直沒(méi)有任何消息傳出。

　　今年7月20日，濱江將增發(fā)價(jià)格下限調(diào)整為8.2元，但至今仍未獲得通過(guò)。