盡管有機(jī)構(gòu)估計(jì)瑞安房地產(chǎn)受新政的影響會(huì)較大，但瑞安并沒(méi)有停止在上海繼續(xù)擴(kuò)大土儲(chǔ)的計(jì)劃。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 一系列有關(guān)樓市調(diào)控的措施，衍生出諸多對(duì)上海市場(chǎng)后市的探討。最近瑞信的一份研究報(bào)告就特別指出，其認(rèn)為上海會(huì)進(jìn)一步公布更多具體調(diào)控細(xì)則，料內(nèi)房股短期仍會(huì)受壓，尤其是在上海土儲(chǔ)較多的瑞安房地產(chǎn)等房企會(huì)較受影響。

　　再增土儲(chǔ)

　　盡管有機(jī)構(gòu)估計(jì)瑞安房地產(chǎn)在上海土儲(chǔ)較多，受新政的影響也會(huì)較大，但瑞安并沒(méi)有停止在上海繼續(xù)擴(kuò)大土儲(chǔ)的計(jì)劃。

　　近日，上海規(guī)土局網(wǎng)站公布了9月30日土地招標(biāo)結(jié)果，備受關(guān)注的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期首次推出的2幅地塊各有其主。其中瑞安房地產(chǎn)以31.88億元競(jìng)得06地塊，折合樓板價(jià)13674元/平方米。上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司、上海虹橋商務(wù)區(qū)投資置業(yè)有限公司及上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司以32.17億元聯(lián)合競(jìng)得08地塊，折合樓板價(jià)11308元/平方米。這2幅地塊均為商業(yè)辦公娛樂(lè)綜合用地，將用于建設(shè)辦公、商業(yè)、會(huì)展、酒店等設(shè)施。

　　事實(shí)上，在大虹橋這兩幅核心地塊預(yù)申請(qǐng)期間，就吸引了許多房企的注意。預(yù)申請(qǐng)推介會(huì)上不乏太古、瑞安等房企的身影。據(jù)估計(jì)，到場(chǎng)的開發(fā)商至少30家。

　　盡管在開標(biāo)后不久上海就公布了一系列有關(guān)樓市的調(diào)控措施，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為瑞安本次拿下的商業(yè)地塊受影響甚小。該人士指出，此次招標(biāo)的兩幅地塊，其最終的樓面價(jià)都較早前SOHO中國(guó)在該板塊獲得的臨空15號(hào)地塊最終樓板價(jià)7250元/平方米高出不少，而政策調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響甚微，上海商業(yè)地產(chǎn)潛力依舊。

　　瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在獲得該地塊后，稱這是自己對(duì)上海房地產(chǎn)有信心的一大表現(xiàn)。

　　大推豪宅

　　盡管在國(guó)慶的最后一天上海調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，但新政后的上海樓市成交量并未見(jiàn)下降。有業(yè)內(nèi)人士分析，滬版調(diào)控細(xì)則對(duì)上海樓市的影響會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)。

　　早前在談及房產(chǎn)稅出臺(tái)可能性時(shí)，羅康瑞表示，房產(chǎn)稅的確是比較嚴(yán)厲的措施，肯定會(huì)影響房?jī)r(jià)，但上海房?jī)r(jià)不會(huì)變動(dòng)太大，因?yàn)橘I房重在看長(zhǎng)遠(yuǎn)，不是一天兩天。羅康瑞透露，瑞安最近推出的房子銷售不錯(cuò)，沒(méi)想過(guò)降價(jià)。

　　誠(chéng)然，瑞安在上海的銷售錄得了理想的成績(jī)。據(jù)了解，瑞安房地產(chǎn)已于10月15日推售翠湖天地第3期嘉苑的最后18套低密度住宅。

　　該批豪宅每方米意向價(jià)15萬(wàn)至16萬(wàn)元人民幣，較已售單位的平均尺價(jià)高出近60%。而以最小的單位面積約320方米計(jì)算，入場(chǎng)費(fèi)也高達(dá)4800萬(wàn)元。其中最大的兩戶復(fù)式單位，面積約680平方米，意向價(jià)更是超過(guò)1億元，該批項(xiàng)目預(yù)計(jì)售罄后可套現(xiàn)約12億元。

　　據(jù)介紹，瑞安上海翠湖天地3期合共有452個(gè)單位，其中約440套已經(jīng)售出，尺價(jià)約8361-9290元，已套現(xiàn)近60億元，而剩下的18套分別位于第3期第3、5、6、7及8座，為樓高4層的低密度住宅物業(yè)，單位面積在3337至7320平方尺，提供相連、復(fù)式及特大復(fù)式的間隔設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)明年7月份入伙。

　　據(jù)了解，瑞安房地產(chǎn)目前除上海外，在武漢、大連、重慶、杭州及佛山等有8個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，土地儲(chǔ)備達(dá)1290萬(wàn)方米。