繼3月4日中服地塊宣布延期拍賣(mài)后，隨后又有6幅土地在進(jìn)行拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前“臨陣退縮”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 誰(shuí)也不會(huì)想到，本該是一場(chǎng)饕餮盛宴的北京3月8日土地拍賣(mài)會(huì)，卻落得一個(gè)冷清的下場(chǎng)。

　　潛在地王相繼失約

　　北京國(guó)土局在2月末連推包括“中服地塊”在內(nèi)的9幅土地入市，并定于3月8日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。繼3月4日中服地塊宣布延期拍賣(mài)后，隨后又有6幅土地在進(jìn)行拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前“臨陣退縮”。

　　其中包括截至目前報(bào)價(jià)已達(dá)16.1億的北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地，以及收到11次報(bào)價(jià)，最高達(dá)到26.75億的大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目（X1-1B）地塊。

　　而當(dāng)這6幅土地臨時(shí)推遲至3月15日正式開(kāi)拍時(shí)，北京大興區(qū)西紅門(mén)商業(yè)綜合區(qū)的三期、四期項(xiàng)目用地，順理成章地成為當(dāng)日北京土地拍賣(mài)會(huì)的主角。最終，大興區(qū)政府旗下的房地產(chǎn)企業(yè)——北京興創(chuàng)投資有限公司以24.35億元的總價(jià)，將上述兩幅土地均收入囊中。

　　北京國(guó)土局資料顯示，北京大興區(qū)西紅門(mén)商業(yè)綜合區(qū)的三期、四期兩幅項(xiàng)目用地均為商業(yè)金融用地。其中，三期地塊總建筑面積約為13.85萬(wàn)平方米，四期地塊總建筑面積22.46萬(wàn)平方米，奪標(biāo)價(jià)則分別為8.35億及16億，樓面價(jià)分別達(dá)到6031元/平米、7123元/平米。

　　北京興創(chuàng)如愿以償

　　據(jù)了解，西紅門(mén)綜合商業(yè)項(xiàng)目是北京大興區(qū)一個(gè)重點(diǎn)商業(yè)綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目一期和二期建設(shè)用地已在2009年7月份成功出讓。而北京興創(chuàng)也是從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始，便對(duì)這塊“家門(mén)口”的肥肉虎視眈眈。

　　2009年7月22日，該項(xiàng)目一期、二期開(kāi)發(fā)用地均在當(dāng)日拍出，盡管有消息傳，二期用地是宜家與大興區(qū)政府早已達(dá)成的意向而以底價(jià)7.9億成交。但進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的一期用地，北京興創(chuàng)則是苦戰(zhàn)72輪，最終仍是不敵北京春光、西澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體。

　　實(shí)際上，在3月8日拍賣(mài)會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)只有北京興創(chuàng)、東亞房地產(chǎn)、邦達(dá)房地產(chǎn)以及綠地四家出價(jià)房企，但遠(yuǎn)道而來(lái)的上海綠地早早地偃旗息鼓，使得現(xiàn)場(chǎng)多少顯得更加平靜。

　　盡管如此，北京興創(chuàng)還是對(duì)這兩幅土地顯示出高度的熱情。在三期地塊的爭(zhēng)奪經(jīng)中，北京興創(chuàng)就經(jīng)歷了足足80輪，才壓倒其他三家房企。而在四期用地的拍賣(mài)中，北京興創(chuàng)更是以超出底價(jià)180%的代價(jià)，才將目標(biāo)鎖定。

　　作為大興區(qū)政府旗下主要從事固定資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的國(guó)有企業(yè)，北京興創(chuàng)并未有太多房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。目前，北京興創(chuàng)主要負(fù)責(zé)大興區(qū)黃村北區(qū)5.75平方公里的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和建設(shè)，本次大興西紅門(mén)綜合商業(yè)項(xiàng)目?jī)煞恋氐墨@得，將是其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有效補(bǔ)充。