金地在鐵西區(qū)獲得的項(xiàng)目，未來(lái)將建成為鐵西最大的高檔住宅社區(qū)和高端商業(yè)綜合體。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 步入虎年，金地選擇在一個(gè)“既熟悉又陌生”的城市，拿下了2010年的首幅土地儲(chǔ)備。

　　“陌生”的鐵西

　　根據(jù)金地3月6日公告，金地以10.69億元獲取了沈陽(yáng)市鐵西區(qū)TX2009-92 項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于鐵西區(qū)北部區(qū)域，東臨齊賢街，南臨北二路，西臨城市一環(huán)保工街，北臨北一路。項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積20.5 萬(wàn)平方米，容積率不超過(guò)2.2-2.7。土地用途為居住商業(yè)。

　　對(duì)于金地而言，沈陽(yáng)是個(gè)熟悉的城市，早在2006年，金地便進(jìn)入了沈陽(yáng)，而鐵西區(qū)對(duì)于金地而言，卻是陌生的區(qū)域。直到2010年的3月，金地才在鐵西區(qū)拿下了第一塊土地。

　　此前，沈陽(yáng)渾南新區(qū)才是金地的布陣之地。2007年，金地的子公司更是以19.43億元的高價(jià)，競(jìng)得了沈陽(yáng)渾南新區(qū)的F5地塊項(xiàng)目，該地塊占地88.3萬(wàn)平米，占了金地2007年新增土儲(chǔ)的28%。

　　跨過(guò)靜寂的2008年，金地在2009年依然沒(méi)有“遺忘”這片熟悉的地方.09年末，金地在兩個(gè)月內(nèi)兩度獲得渾南新區(qū)的土地，完成了在沈陽(yáng)的土儲(chǔ)增加目標(biāo)。

　　據(jù)了解，目前金地的土儲(chǔ)分布較為均勻，在珠三角占比30%，長(zhǎng)三角占比29%，環(huán)渤海地區(qū)占比11%，沈陽(yáng)占比11%。

　　高端項(xiàng)目“對(duì)戰(zhàn)”萬(wàn)科

　　沈陽(yáng)絕對(duì)是一個(gè)“寶地”，不只是金地，萬(wàn)科也很早就明白了其中的道理。

　　萬(wàn)科年報(bào)顯示，2009年萬(wàn)科在沈陽(yáng)錄得25.5億的營(yíng)業(yè)收入，利潤(rùn)為3.78億元，占2009年全部?jī)衾麧?rùn)的6.38%。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科1993年進(jìn)入沈陽(yáng)的首個(gè)項(xiàng)目便在鐵西。而進(jìn)駐沈陽(yáng)多年的萬(wàn)科，去年再次在鐵西取得黃金地段的地塊，意欲打造其高端項(xiàng)目。

　　除了萬(wàn)科外，在鐵西區(qū)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商還有華潤(rùn)置地。

　　據(jù)了解，在09年以前，鐵西的均價(jià)還不到5000，而隨著萬(wàn)科、華潤(rùn)進(jìn)駐后打造近萬(wàn)元的項(xiàng)目，將鐵西的房地產(chǎn)整體水平帶到了一個(gè)新的臺(tái)階。

　　到目前為止，華潤(rùn)置地的項(xiàng)目?jī)H推出500多套房源，而萬(wàn)科則要等到今年六七月份才能開(kāi)盤，金地尚未正式開(kāi)工建設(shè)。然而在短短一年多時(shí)間內(nèi)，吸引了三家全國(guó)性品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，鐵西區(qū)無(wú)疑是沈陽(yáng)市場(chǎng)極具“潛力”的區(qū)域。

　　據(jù)了解，金地在鐵西區(qū)獲得的項(xiàng)目，未來(lái)將建成為鐵西最大的高檔住宅社區(qū)和高端商業(yè)綜合體。而在沈陽(yáng)政府的規(guī)劃中，鐵西新區(qū)將成為未來(lái)沈陽(yáng)的工業(yè)中心區(qū)。

　　有意思的是，“招保萬(wàn)金”中的萬(wàn)科和金地，今年已不是第一次在既熟悉又陌生的城市里“短兵相接”。

　　年初，萬(wàn)科低調(diào)進(jìn)入西安，首次在西安的“富人區(qū)”曲江新區(qū)獲取了229畝的土地。

　　據(jù)資料顯示，曲江地區(qū)的小高層的樓房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了6000元/平米，高層房?jī)r(jià)在8000元/平米以上，別墅價(jià)格已突破2萬(wàn)元/平米。

　　對(duì)于市場(chǎng)前景可觀的曲江新區(qū)，金地則是早有“遠(yuǎn)見(jiàn)”。早在2006年，金地便投資10億進(jìn)駐曲江，2007年再度投資30億。2008年更是拋出120億進(jìn)行曲江池遺址公園周邊綜合開(kāi)發(fā)。